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开发资质申请书(篇1)
普洱市住房和城乡建设局：
普洱硕丰房地产开发有限公司于2008.09.26由普洱市工商行政管理局批准成立，统一社会信用代码：9***429644；法人代表为：陈海波，经营地址：云南省普洱市思茅区茶城大道东侧(一中实验中学综合楼内)，注册资本为2000万元。我公司有管理人员10人，有职称的管理人员9人，其中工程技术类4人，财务类2人，经纪人协理2人，统计员1人。
公司于2012年开发建设“孟连农场思茅干休所住宅楼”项目，总建筑面积2820.50平米，现已竣工。我公司镇沅分公司于2018年开发“镇沅县哀牢小镇哈尼人家状元楼A、B座”项目，总建筑面积24645.28平米，现已完成80%的工程量。按照规定，我司取得的房地产开发暂定资质于2020.4.20到期，证书编号：云建房证开字（2020）585号，现根据经营发展需要，申请办理房地产开发四级资质，望贵局给予批准为谢！
普洱硕丰房地产开发有限公司
二0二一年四月十五日
开发资质申请书(篇2)
房地产开发企业四个资质等级
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程开工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只需出具竣工备案表）
六、“两书”
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
1、登记申请
2、营业执照
3、法人代表身份证件
4、代码证书
5、公司合同、章程、协议书
6、银行开户许可证
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专业代理重庆：建筑施工资质、地产开发资质、安全生产许可、建造师挂靠、公司注册及融资咨询
房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。
各个资质的条件如下：
（一）一级资质：
（1）注册资本不低于5000万元；
（2）从事房地产开发经营5年以上；
（3）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额。
（4）连续5年建筑工程质量合格率达100%；
（5）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
（6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
（7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
（8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
（9）未发生过重大工程质量事故。
（二）二级资质：
（1）注册资本不低于2000万元；
（2）从事房地产开发经营3年以上；
（3）近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
（4）连续3年建筑工程质量合格率达100％；
（5）上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
（6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
（7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
（8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
（9）未发生过重大工程质量事故。
（三）三级资质：
（1）注册资本不低于800万元；
（2）从事房地产开发经营2年以上；
（3）房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
（4）连续2年建筑工程质量合格率达100％；
（5）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
（6）工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
（7）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
（8）未发生过重大工程质量事故。
（四）四级资质：
（1）注册资本不低于100万元；
（2）从事房地产开发经营1年以上；
（3）已竣工的建筑工程质量合格率达100％；
（4）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
（5）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
（6）商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
（7）未发生过重大工程质量事故。
买房产要审查房地产五证及开发商资质
“五证”是人们在实践中对国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证的统称。
一、销售许可证
商品房销售许可证和预售许可证是你所购房合法与否的关键。如果该项目已经取得了销售、预售许可证，就说明开发商、销售商应该有其他的相关证书。特别是购买期房的风险较大，购房者一定要认真审查预售许可证，审查没有问题之后才能往下进行。
审查销售许可证，要特别注意以下方面：
（1）注意是否在有效期内。
（2）销售主体是否合法。如果你所购房的销售商并不是开发商，你要注意销售商的委托身份和权限。
（3）所售房屋是否在许可销售的范围之内，这是审查的关键。如果购买了不在商品房销售许可证允许销售范围内的商品房，房屋的产权将没有保障。
现房的销售只需到房地产管理部门备案即可，销售许可证不是必须的法律文件。如果开发商没有办理“销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门办理房屋所有权证，一定要看清楚开发商的房屋所有权证是否包括你想买的房子。
最后，不要忘记把预售许可证的编号写入合同。
二、国有土地使用权证或者国有土地批准性文件
按照我国法律规定，可以进人商品房开发市场的土地只能是国有上地，集体所有的土地是不允许的。从事房地产开发的企业必须依据出让的方式取得国有土地的使用权。而国有土地使用权证只有在受让人缴纳了全部的土地出让金后才能取得。
如果开发商没有取得土地使用权证，说明是非法使用土地，其上的建筑就很有可能被认定为非法建筑。审查土地使用证要注意以下方面：
（1）正式的“国有土地使用证”应同时加盖人民政府公章和房屋土地行政主管部门公章；
（2）土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”，如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”，则表明土地使用者未缴足地价款，会给日后办理产权证带来隐患；
（3）注意土地证上是否有土地使用权抵押记录；
（4）土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致；
（5）土地使用证标明之土地是否是所售项目房屋所在位置，有无不一致之处；
（6）土地使用权的种类和规划用途；
（7）土地使用权最高年限、剩余期限；
（8）土地证不得擅自涂改，如有涂改痕迹应警惕；
（9）建议消费者查看开发商支付土地使用金的收据。
最后，我还是建议购房者在购房合同中把土地使用权证号、土地使用年限、土地使用权性质等内容予以明确。
三、建设用地规划许可证
根据《城市规划法》第31条规定，在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。凡未取得该证，而取得建设用地批准文件占用土地的，批准文件无效。所以对于建设用地规划许可证要给予足够的重视。该证内容比较简单，一般包括用地单位、用地项目名称、用地位置、用地面积、附图及附件名称。
在审查时注意以下问题：
（1）如果卖房人没有建设用地规划许可证，则说明其开发的土地未经规划；
（2）注意开发商所使用的土地的用途、位置和界限上是否与建设用地规划许可证相一致。
四、建设工程规划许可证
建设工程规划许可证是建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设活动合法的法律保证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。每一项工程建设在实施之前均应获得规划部门的同意，开发商在取得建设工程规划许可证后，方可申请办理开工手续。如果没有取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行开发建设，开发商的建设行为属于违法，其工程建筑是违章建筑，就不能领取房地产权属证件，而且很有可能被强制拆除。
五、建设工程施工许可证
建设工程施工许可证，也就是建设工程开工证，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。建设工程施
工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
如果是期房销售，应该注意该期房工程开工手续是否齐全；如果开发商销售的是现房，则应查看建委的建设工程竣工备案表。
六、开发商开发资质
根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业必须申请核定企业资质等级，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。该规定把我国的房地产开发企业按照注册资金、经营年限、开发业绩、开发质量、管理技术人员等条件分为一、二、三、四，四个资质等级，一等最高，四等最低。
从正常的角度来看，房地产开发企业的资质越高，其开发能力、经济实力就越强，出现问题后，其承担风险及责任的能力也越强。反之，如果开发企业没有开发资质或者资质很低，则有可能会由于后续资金不足和组织设计施工的经验欠缺等，出现延期交房甚至楼盘烂尾等问题。但是资质证明并非是万无一失的，同样也存在着开发质量风险。而有一些资质并不是特别高的开发商同样具有较高的实力和较好的诚信度。所以看一看开发商最近的业绩是最主要的选择标准。
根据该规定，一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围内承揽房地产开发项目；二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。所以在审查开发商资质的时候还要注意他是不是在业务范围内从事房地产开发经营业务。
七、营业执照
房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。也就是说必须是拥有自有资产、能够自主从事民事活动、自主承担民事责任的独立法人。《城市房地产管理法》规定，设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照。未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》也规定，领取预售许可证以及现房销售必须持有营业执照。
营业执照是开发商进行开发和销售的必要条件，也是购房合同有效的保证，必须注意。
一丰商务团队内部下设工商注册服务、财务税务服务、行政许可服务、知识产权服务、投资咨询服务、法律维权服务、人力资源服务及其它商业服务八个咨询代理部门，另外设立了三个分所。代理范围不受行政区域和地域限制，涉及工商、税务、技监、公安、卫生、建委、商委、法院等行政管理执法部门。由注册师、税务师、会计师、经济师、设计师、管理师、律师等20多位专业化、业务能力强、经验丰富的注册代理师组建，是一支高水准、高效率的优质服务队伍。并协同行政管理机关、行政执法机关、商务服务机构、商业顾问机构及管理咨询机构共同为您排忧解难，量身打造一套适应企业发展的成功钥匙。
开发资质申请书(篇3)
申请房地产开发企业三级资质，应提交以下资料：
（一）申办房地产开发企业资质的请示（红头文件1份，向六个区域性中心城市房地产开发主管部门申请的，请示对象写六个区域性中心城市房地产开发主管部门名称；向其他区县（自治县）房地产开发主管部门申请的，请示对象写市建委）；
（二）申办企业行政主管部门意见（无主管部门企业除外）（1份）；
（三）产生法定代表人的相关文件（各1份）；
（四）股东的有效身份证明复印件（1份）；
（五）产生董事会成员和监事会成员的相关文件（各1份）；
（六）企业办公地点的房屋产权证明或租赁合同（各1份）；
（七）会计师事务所出具的验资报告原件，注册资本中实物资本的评估报告原件，货币资金的银行进账单（并出具原件核验）；
（八）工商局的公司设立或变更登记申请书复印件、企业法人营业执照（复印件加盖公司公章）（各1份）；
（九）企业章程（原件或复印件加盖公司公章）；
（十）专业技术人员资格证书复印件（核验原件）和签订的劳动局印制的《劳动合同书》（原件或复印件加盖公司公章）；
（十一）开发建设项目的可行性报告及项目的相关文件（1份）；
（十二）房地产开发企业资质申报表（一式三份）；
（十三）管理部门要求提供的其它材料。XXXXXXXXXXXXXX公司
文件
XXX文[200X] X号 签发人：X XX
XXXXXXXXXXX公司
关于申办房地产开发企业资质证书的请示 重庆市建设委员会：
我公司依法于X X年X X月X X日取得了企业法人营业执照。公司由X X X,X X X,X X X等共同投资组建。公司住所：X XXXXX,法定代表人：X XX，注册资本：X XXX万元，企业类型：X XXX,公司专业技术人员和管理人员按有关规定配备。公司拟在X XXX地区开发X XXX项目。现根据《重庆市城市房地产开发经营管理条例》和《房地产开发企业资质管理规定》（建设部77号令）之规定申办房地产开发企业资质证书。
妥否，请批示。
开发资质申请书(篇4)
《房地产开发企业资质证书的办理》--申请材料--房地产开发企业暂定
资质申请
（1）向市城乡建委提出申请房地产开发企业暂定资质的请示（红头文件2份）。
（2）申请企业行政主管部门意见（无主管部门企业除外）。（3）产生法定代表人的相关文件。（4）股东的有效身份证明。
（5）产生董事会成员和监事会成员的相关文件。
（6）企业办公地点的房屋产权证明和租赁合同（无偿提供的，需提供声明）（复印件盖公司公章）。
（7）验资报告，注册资本中实物资本的评估报告（在原经营范围上新增房地产开发的企业需提供上的财务审计报告）。
（8）公司设立或变更登记申请书复印件、企业法人营业执照（复印件盖公司公章）。
（9）企业章程（复印件盖公司公章）。
（10）专业技术人员职称证书（复印件、核验原件）和签订的《劳动合同书》以及社会保险缴纳凭证（社保局盖公章）。
（11）拟开发建设项目的可行性报告及项目的相关文件。（12）房地产开发企业资质申报表（3份）。（13）重庆市房地产开发企业信用管理承诺书。（14）管理部门按有关规定要求提供的其它材料。
开发资质申请书(篇5)
房地产开发三级资质标准、申请材料
房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。
房地产开发企业资质|三级资质审批：
三级资质：1.注册资金不低于800万元；
2.从事房地产开发经营2年以上；
3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4.连续2年建筑工程质量合格率达100%；
5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证出的专职会计人员不少于2人；
6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8.未发生过重大工程质量事故。
房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，到房地产开发主管部门备案，房地产开发主管部门在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
申请材料：
1.营业执照复印件；
2.企业章程；
3.验资证明；
4.企业法定代表人的身份证明；
5.专业技术人员的资格证书和劳务合同‘
6.房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
房地产开发企业应当在,《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级，房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。证明文件：
1.企业资质等级申报表；
2.房地产开发企业资质证书（正、副本）；
3.企业资产负债表和验资报告；
4.企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；
5.已开发经营项目的有关证明材料；
6.房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；
7.其他有关文件、证明。
开发资质申请书(篇6)
本公司成立于XXXX年，是由个人入股、自主经营投资房地产开发的一家私营有限责任公司，注册资金XXX万元。
我公司现有员工XX人，有专业职称人员XX人。其中高级职称XX名，中级职称XX名，初级职称XX名。
本公司取得的房地产开发企业暂定资质证书于XXXX年XX月通过年审，证书编号为：XXXXX.到期时间为XXXX年XX月XX日。
目前，我公司正在开发建设“XXXX”项目，该项目已办理了《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《建筑工程施工许可证》，总建筑面积XXXX平方米，计划分两期进行。一期工程已于XXXX年XX月动工，目前项目进展顺利。
我公司自成立以来，严格遵守执行《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招投标法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国城填国有土地使用权出让和转让暂行条例》等各项法律、法规。并积极借鉴其它房地产开发企业的先进管理办法，不断完善各项规章制度。
XXXX年我公司规范经营，无任何工程质量事故、安全
事故，无拖欠工程款及群众投诉情况。现特申请将本公司的开发暂定资质延期一年。
XXXX房地产开发有限责任公司
XXXX年XX月XX日
开发资质申请书(篇7)
余杭区建设局：
我公司于***年***月***日取得***工商行政管理局颁发的企业法人营业执照，并且已经完成了***年度的工商年审。公司现有高级职称*人，中级职称*人，初级职称*人，其他材料均已符合相关法律法规政策要求。当前，公司正在开发建设***项目，项目进度为***，已完成房地产开发投资***万元，预计将于***年***月交付使用。为了进一步搞好开发建设工作，延续、规范自己的经营活动，特申请办理《暂定资质证书》延续手续，望贵局能给予批准为感!
申请单位：
申请日期：***年**月**日房地产开发企业资质办理申请表单位名称注册地址法人代表固定电话手机号码总经理固定电话手机号码办公室主任固定电话手机号码前期经理固定电话手机号码销售经理固定电话手机号码申请类别符合下列登记条件的，请选择打勾
一、工商营业执照的前置审批（）
二、申请房地产开发企业暂定资质
1、非限定项目开发（）
2、限定项目开发（）
三、房地产开发企业资质变更登记
1、单位名称变更（）
2、地址变更（）
3、法定代表人变更（）
4、股东变更（）
5、注册资金变更（）
6、其他变更（）
四、房地产开发企业资质延续登记（）
五、房地产开发企业资质晋升登记（）
六、房地产开发企业资质证书遗失补证登记（）
注：该类别指房地产开发企业资质证书遗失后向区建设局要求补领的申请
七、房地产开发企业资质注销登记（）
注：指房地产开发企业要求注销本公司开发资质的申请本单位现向余杭区建设局申请房地产开发企业暂定资质延续，本单位承诺严格遵房地产开发企业管理的相关法律、法规、规章规定。我们所提供的资料及填写内容真实有效、如有不实，概由本单位承担全部法律、经济责任。
（具结单位盖章)
年月日房地产开发企业资质延续申报资料清单单位名称联系地址联系人联系电话需要提交以下材料序号材料名称序号材料名称1房地产开发企业资质延续申请报告（一式二份）（主送建设局）及申请表10企业章程（应有全体股东签名，复印件加盖公章)
2《房地产开发企业资质申报表》（加盖公司公章)
11企业法人代表、总经理的任职文件及身份证件3房地产开发企业资质证书的正、副本原件12确定企业董事长、董事、监事的董事会决议或证明文件（复印件加盖公章)
4企业、股东单位营业执照及自然人（股东）身份证件（校验原件)13企业经济、技术、财务等部门负责人的任职文件（原件)
5近一年内法定验资机构出具的验资报告或审计报告14企业从业人员花名册（复印件校验原件)
6连续近3年计划部门下达房地产项目投资计划批准文件（复印件加盖公章)
15专业技术人员的资格证书和劳动合同，股东单位委派文件及股东单位签订的劳动合同（复印件校验原件)
7连续近3年开发项目土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证（复印件加盖公章)
16社保提供的参保人员花名册8连续近3年房地产开发项目竣工验收和备案的相关材料（包括规划部门的工程竣工验收报告、单位工程质量综合评定表、建筑工程竣工备案表等）（原件或复印件校对原件)
17企业章程（应有全体股东签名，复印件加盖公章)
18《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》9连续近3年开发统计年报（加盖统计报表主管部门公章)
19当地街道、乡镇、管委会城建办出具的“项目正在开发建设”的证明材料备注相关材料需按顺序编排目录，标上页码，胶装后提交。其中一份申请报告装订成册，另一份申请报告夹在报告中
开发资质申请书(篇8)
太原市城市建设管理委员会：
经太原市工商行政管理局批准，我司（山西xxx公司）于二○一一年三月四日成立，住所：太原市xxx，注册资本贰仟万元，企业法人许正新。
公司实行企业化管理，建立科学的管理机构，在册员工15人，其中有中级以上职称的建筑、财务及经济类的专业管理人员10人。企业技术力量、管理经验及投资能力良好，现申请房地产开发暂定资质证。
恳请批准为盼！
山西xxxxxxxxxxxxxxxx有限公司
二○一三年二月二十六日
开发资质申请书(篇9)
房地产开发企业资质等级管理规定
三级资质：
1、注册资本不低于1800万元。
以营业执照、验资报告为准，其中实收资本不得少于1800万元。
2、从事房地产开发经营2年以上。
从取得房地产开发资质之日起到申报三级资质计算满2年，以资质证书中批准从事房地产开发经营业务时间和省建设厅行政审批中心接收申请时间为准。
3、房屋建筑面积累计竣工8万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
（1）晋升三级资质的，业绩认定时间以省建设厅行政审批中心接收申请时间为准，按计算，往前推3年，具体到月份。如申请时间为2008年8月8日，即为2005年8月—2008年7月；延续三级资质的，业绩认定时间以资质证书有效期到期时间为准，按计算，往前推3年，具体到月份。如证书有效期到期时间为2008年9月30日，即为2005年10月—2008年9月。（2）累计竣工总量以开发主管部门提供的房地产开发项目竣工验收备案表载明的面积为准，未实行房地产开发项目竣工综合验收备案的，可以当地工程质量监督部门出具的竣工验收备案表载明的面积为准，竣工日期以竣工验收备案表载明的竣工验收日期为准，竣工验收日期与备案日期相差半年以上的，以备案日期为准。
（3）晋升三级资质的，累计竣工总量必须达到规定标准，不折抵投资额；延续三级资质的，累计竣工总量必须达到规定标准的80%，其余20%可用投资额折抵（储备土地使用权证），或市开发主管部门出具的认可该企业符合升级条件的资信评价、发展前景的书面证明。
4、连续2年建筑工程质量合格率达100%，项目竣工综合验收合格率达100%，优良品率60%以上。
以当地工程质量监督部门出具的竣工验收备案表及相关证明为准。
5、上一年房屋建筑施工面积4万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
（1）晋升三级资质的，上1年以省建设厅行政审批中心接收申请时间为准，按计算，往前推1年，具体到月份。如申请时间为2008年8月8日，上1年即为2007年8月—2008年7月；延续三级资质的，上1年以资质证书有效期到期时间为准，按计算，往前推1年，具体到月份。如证书有效期到期时间为2008年9月30日，上1年即为2007年10月—2008年9月。
（2）施工面积以建设部门核发的施工许可证和开发主管部门核发的开发经营权证明载明的面积为准。（3）晋升三级资质的，上1年施工面积必须到到规定标准，不折抵投资额；延续三级资质的，上1年施工面积必须达到规定标准的80%，其余20%可用投资额折抵（储备土地使用权证），或市开发主管部门出具的认可该企业符合三级条件的资信评价、发展前景的书面证明。
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人。其中，具有中级以上职称的不少于10人（高级职称的3人），持有岗位资格证书12人（建筑、结构、房地产4人；会计2人；企业管理、项目和销售经理5人；统计1人）。
（1）建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。
高级职称3人，其中：建筑、结构2人，财务类、房地产及有关经济类1人；中级职称7人，其中：建筑、结构类5人，财务类、房地产及有关经济类2人。退休、下岗、离岗人员可计入有职称专业人数，但需提供退休、下岗、离岗证书，且年龄均不得超过70岁。
（2）凡高级职称证书中工作单位不是本公司的，均需提供原单位的解除劳动关系证明，或市劳动主管部门出具的与原单位的解聘合同证明。
（3）对职称证书借用、空挂、兼职、伪造等行为，一经查出，即作不予许可处理。
（4）实行岗位资格证书制度后，企业专业技术人员需持有岗位资格证书。
7、工程技术、销售、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率4%以下，质量投诉处结用户满意率100%。
（1）质量保证体系一般指IS9000认证，现在提倡企业都要做质量认证，但在资质审查中暂不作为硬性指标。
（2）“两书”：开发项目中有住宅项目的必须要有“两书”，要用标准统一文本的，企业可以增加附页，但内容必须符合国家规定的标准要求。
（3）质量投诉的信息由开发主管部门出具，应包括建筑质量、销售、配套、清欠、拆迁等内容。
9、未发生过重大工程质量事故。
市开发主管部门出具的质量事故报告。
开发资质申请书(篇10)
行政许可事项名称：房地产开发企业资质等级核定
事项依据：《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）
许可时限：房地产开发企业资质审批20个工作日，房地产开发企业延续暂定资质审批15个工作日，房地产开发企业资质变更即时办理 是否收费及收费依据：本行政许可事项不收费
许可机关：新设立企业暂定资质核定（含设立备案）由区县建委办理；延续暂定资质以及二、三、四级企业资质等级的核定由区县建委受理、初审，市住房城乡建设委复审、决定；一级企业资质等级核定由区县建委受理，市住房城乡建设委审查；资质证书变更由原发证机关办理
受理方式：网上填报、书面受理
子项一：新设立企业暂定资质核定（含设立备案）办理程序：
（一）受理
申请人登录北京建设网（）网上办事大厅，填报相关信息，并提交以下书面材料：
1、暂定资质核定申请表；
2、企业营业执照副本扫描件（经营范围新增房地产开发业务的企业，应提供盖有“北京市工商局档案管理中心查询专用章”字样的变更登记备案审核表扫描件）；
3、企业章程；
4、验资报告扫描件（经营范围新增房地产开发业务的企业，除提供原开业登记验资报告外，还应提供变更之日后的银行存款证明）；
5、企业法定代表人的简历和身份证扫描件；
6、专业技术人员的职称证书、劳动合同和身份证扫描件（外埠人员还应提供暂住证明）。以上材料均需以A4纸制作，按顺序装订成册并加盖单位公章。标准：申请材料齐全、符合法定形式 岗位职责及权限： 按照受理标准查验申请材料。
符合标准的，予以受理，向申请人出具《受理通知书》，并将申请资料转审查人员。不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。
申请事项不属于本机关职权范围内或者无需取得行政许可的，向申请人出具《不予受理决定书》。时限：即时
（二）审查
标准：（1）自领取营业执照或增加房地产开发经营业务之日起至提交申请时间未超过30日；
（2）注册资本与实收资本均不低于1000万元人民币；外商投资房地产开发企业，投资总额超过1000万美元（含）的，注册资本与实收资本均不得低于投资总额的50%；投资总额低于1000万美元的，注册资本与实收资本均不低于1000万元人民币；
（3）持有建筑、结构、会计、房地产经济、统计及相关类国家职业资格证书（未标注专业类别的资格证书不含在内）的专业人员各一人，总数不少于8人，其中专职会计人员不少于2人；
（4）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称。岗位职责及权限：
按照审查标准对受理人员移送的申请材料进行审查。符合标准的，签署意见后将申请材料转决定人员。
不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料转决定人员。时限：15个工作日
（三）决定 标准：同审查标准 岗位职责及权限：
对行政许可申请，作出决定。
同意审查意见的，签署意见，转告知人员。
不同意审查意见的，书面提出意见及理由，转告知人员。时限：4个工作日
（四）告知 岗位职责及权限：
对准予许可的，在1个工作日内制作《办理结果通知书》，并在10日内将资质证书送达申请人。
对不予行政许可的，在1个工作日内制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。时限：1个工作日（不包括送达期限）
子项二：房地产开发企业二、三、四级资质核定 办理程序：
（一）受理
申请人登录北京建设网（）网上办事大厅，填报相关信息，并提交以下书面材料：
1、房地产开发企业四级资质核定，提交：（1）房地产开发企业资质申报表；
（2）房地产开发企业原资质等级证书正、副本原件；（3）企业营业执照副本扫描件；（4）企业章程；
（5）企业验资报告和上及上月财务报表（原件或扫描件）；
（6）总经理的任职文件扫描件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证书扫描件，企业专业技术人员的职称证书和劳动合同扫描件；（7）开发项目情况：
未开工的，提供项目立项批复和规划意见书扫描件；
合作开发的，提供合作协议和资金投入原始凭证(原件或扫描件)；
前期已投入,尚未审批的，提供资金投入原始凭证及与土地方或项目转让方的协议（原件或扫描件）；
（8）近3年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章）；（9）《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及执行情况报告。
2、房地产开发企业二、三级资质核定，提交：（1）房地产开发企业资质申报表；
（2）房地产开发企业原资质证书正、副本原件；（3）企业营业执照副本扫描件；（4）企业章程；
（5）企业验资报告和上及上月财务报表（原件或扫描件）；
（6）总经理的任职文件扫描件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证书扫描件，企业专业技术人员的职称证书和劳动合同扫描件；
（7）企业近3年房地产开发项目立项批复、计划任务、规划许可证、施工许可证等批准文件扫描件；
（8）企业近3年房地产开发项目工程竣工验收备案表或房地产开发累计投资的正式发票（原件或扫描件）；（9）企业近3年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章）；（10）《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》扫描件及执行情况报告。以上材料均需以A4纸制作，按顺序装订成册并加盖单位公章。标准：申请材料齐全、符合法定形式 岗位职责及权限：
按照受理标准查验申请材料。
符合标准的，予以受理，向申请人《受理通知书》，并将申请资料转审查人员。
不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，不予受理，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。
申请事项不属于本机关职权范围或者无需取得行政许可的，向申请人出具《不予受理决定书》。时限：即时
（二）初审
标准：申请人条件符合《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）规定。岗位职责及权限：
按照审查标准对受理人员移送的申请材料进行审查。
符合标准的，签署意见后将申请材料报市住房城乡建设委复审。
不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料报市住房城乡建设委复审。时限：5个工作日
（三）复审 标准：同初审标准 岗位职责及权限：
按照审查标准对移送的申请材料进行审查。符合标准的，签署意见后将申请材料转决定人员。
不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料转决定人员。时限:10个工作日
（四）决定 标准：同审查标准 岗位职责及权限： 对行政许可申请作出决定。
同意审查意见的，签署意见，转告知人员。
不同意审查意见的，书面提出意见及理由，转告知人员。时限：4个工作日
（五）告知 岗位职责及权限：
对准予行政许可的，在1个工作日内制作《办理结果通知书》，并在10日内将资质证书送达申请人。
对不予行政许可的，在1个工作日内制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。时限：1个工作日（不包括送达期限）子项三：房地产开发企业一级资质核定 办理程序：
（一）受理 提交材料：
（1）房地产开发企业资质申报表；
（2）房地产开发企业原资质证书正、副本原件；（3）企业营业执照副本扫描件；（4）企业章程；
（5）企业验资报告（原件或扫描件加盖会计师事务所公章）和上及上月财务报表（原件或扫描件）；
（6）总经理的任职文件复印件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证书扫描件，企业专业技术人员的职称证书和劳动合同扫描件；
（7）企业近3年房地产开发项目立项批复、计划任务、规划许可证、国土使用证和施工许可证等批准文件扫描件；
（8）企业近3年房地产开发项目工程竣工验收备案表或房地产开发累计投资的正式发票（原件或扫描件并加盖原件收存单位公章）；
（9）企业近3年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章）；（10）《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及执行情况报告。以上材料均需以A4纸制作，按顺序装订成册并加盖单位公章。标准：申请材料齐全、符合法定形式 岗位职责及权限：
按照受理标准查验申请材料。
符合标准的，予以受理，向申请人《受理通知书》，并将申请资料转审查人员。
不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，不予受理，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。申请事项不属于本机关职权范围内或者无需取得行政许可的，向申请人出具《不予受理决定书》。时限：即时
（二）审查
标准：申请人条件符合《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）规定。岗位职责及权限：
按照审查标准对受理人员移送的申请材料进行审查。符合标准的，签署意见后将申请材料转决定人员。
不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料转决定人员。时限：15个工作日
（三）决定 标准：同审查标准 岗位职责及权限： 对行政许可申请作出决定。
同意审查意见的，签署意见，转告知人员。
不同意审查意见的，书面提出意见及理由，转告知人员。时限：4个工作日
（四）告知 岗位职责及权限：
对初审符合房地产开发企业一级资质的，制作《办理结果通知书》送达申请人，并按规定将有关材料报送建设部。对初审不符合房地产开发企业一级资质的，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。
时限：1个工作日（不包括送达期限）子项四：房地产开发企业暂定资质延续
（一）受理 提交材料：
1、房地产开发企业资质延续申请表；
2、房地产开发企业原有资质证书正、副本原件；
3、企业营业执照副本扫描件；
4、企业章程；
5、企业上及上月财务报表；
6、企业专业技术人员的资格证书、劳动合同和身份证扫描件（外埠人员还应提供暂住证明）；
7、本企业进行开发经营的证明材料：
进行土地一级开发的企业，应根据建设时序分别提供如下材料之一:（1）规划意见书和委托协议扫描件；（2）联席会会议纪要扫描件；
（3）中标通知书（针对招投标项目）扫描件；（4）土地一级开发授权文件扫描件；（5）项目核准批复文件扫描件；（6）投资的正式票据扫描件。
已经取得国有土地使用权的企业，应根据建设时序分别提供如下材料之一：（1）项目核准批复文件扫描件；（2）土地使用权出让合同扫描件；（3）国有土地使用权证扫描件；（4）规划意见书扫描件；（5）建设用地规划许可证扫描件；（6）建设工程规划许可证扫描件（7）建筑工程施工许可证扫描件；（8）商品房预售许可证扫描件；（9）工程竣工验收备案表扫描件；（10）投资的正式票据扫描件。
合作开发经营项目的，除提供上述材料外还应出具合作开发经营合同及申请延续暂定资质方的投资的正式票据扫描件。
以上材料均需以A4纸制作，按顺序装订成册并加盖单位公章。标准：申请材料齐全、符合法定形式 岗位职责及权限：
按照受理标准查验申请材料。
符合标准的，予以受理，向申请人出具《受理通知书》，并将申请资料转审查人员。不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，不予受理，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。
申请事项不属于本机关职权范围或者无需取得行政许可的，向申请人出具《不予受理决定书》。时限：即时
（二）初审
标准：
1、有专门的办公场所；
2、企业聘用的专业技术人员不低于规定人数，并且聘用期不少于1年；
3、有开发项目，并能提供相应的证明材料；
4、企业及其股东、控股公司没有拖欠工程款的行为；
5、无其他违法违规行为。岗位职责及权限：
按照审查标准对受理人员移送的申请材料进行审查。
符合标准的，签署意见后将申请材料报市住房城乡建设委复审。
不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料报市住房城乡建设委复审。时限：5个工作日
（三）复审 标准：同初审标准 岗位职责及权限：
按照审查标准对移送的申请材料进行审查。符合标准的，签署意见后将申请材料转决定人员。
不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料转决定人员。时限：6个工作日
（四）决定 标准：同审查标准 岗位职责及权限： 对行政许可申请作出决定。
同意审查意见的，签署意见，转告知人员。
不同意审查意见的，书面提出意见及理由，转告知人员。时限：3个工作日
（五）告知 岗位职责及权限：
对准予行政许可的，在1个工作日内制作《办理结果通知书》，并在10日内将资质证书送达申请人。
对不予行政许可的，在1个工作日内制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。时限：1个工作日（不包括送达期限）子项五：房地产开发企业资质证书变更 办理程序：
（一）受理、审查 提交材料：
1、房地产开发企业资质证书变更申请表；
2、原资质证书正、副本原件；
3、企业法人营业执照副本扫描件；
4、工商局核准的名称变更通知单扫描件（申请变更企业名称的提交）；
5、增资前后的验资报告扫描件（申请变更注册资本金的提交）；
6、法定代表人任职文件、身份证及工作简历扫描件（申请变更法定代表人的提交）；
7、跨区县变更企业地址的需要原企业注册地及现注册地区县建委意见（申请变更企业地址的提交）。
以上材料均需以A4纸制作，按顺序装订成册并加盖单位公章。标准：
1、申请材料齐全、符合法定形式；
2、符合《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）规定。岗位职责及权限：
按照受理标准查验申请材料。
符合标准的，签署意见后将申请材料转决定、告知人员。
不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，不予受理，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。
申请事项不属于本机关职权范围或者无需取得行政许可的，向申请人出具《不予受理决定书》。时限：即时
（二）决定、告知 标准：同受理、审查标准 岗位职责及权限：
对申请事项作出决定并告知申请人。
对准予行政许可的，制作《办理结果通知书》和有关证书，并送达申请人。对审核同意变更一级资质证书的，报建设部审批。
对不予行政许可的，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，连同申请材料退回申请人。时限：即时
开发资质申请书(篇11)
房地产开发企业资质核查申请报告
长沙市住建委：
我公司是XXXX年XX月XX日经XXX工商行政管理局核准登记成立的以XXX经营为主的国有（或民营、港台、外资等）企业，公司住所XXX，法定代表人XX，联系电话13XXXXXXXXX，企业注册资金XXX万元，其中XX出资XX万元，占注册资本的XX%，XX出资XX万元，占注册资本的XX%，……。
我公司现有员工XX人，有职称的建筑、结构、财务、统计等专业管理人员XX人，其中工程师XX人，助理工程师XX人，会计师XX人，助理会计师XX人，统计师XX人，助理统计师XX人。工程负责人XX，具有工程师职称(必须具备)、财务负责人XX、具有会计师（或助理会计师）职称，统计负责人XX，具有统计师（或助理统计师）职称（或有省、市信息系统填报员资格）。
XXXX年XX月XX日我公司通过拍卖（或其他途径）取得了位于XX的国有土地使用权，国土证号为XXXX（或已与XX国土局签订了国有建设用地使用权出让合同），拟在该地块进行房地产开发。该项目土地面积XX平方米，用途为XX和 XX，土地出让总价款XX万元，建筑容积率为XX，规模XX平方米，计划工程总投资XX万元，XXXX年XX月XX日开工，XXXX年XX月XX日竣工。
我公司注册资金、专业技术力量，取得建设用地使用权等方面已经达到了长沙市房地产开发企业暂定资质的条件。为了合法合规进行商品房项目的开发建设，规范公司的经营活动，特申请办理我公司房地产开发暂定资质。
申请单位：XXXX公司（盖公章）
申请日期：XXXX年XX月XX日
开发资质申请书(篇12)
广西壮族自治区住房和城乡建设厅：
我公司于2010年 6月 18日取得了广西壮族自治区住房和城乡建设厅核发的房地产开发企业暂定资质证书，证书号码为4503L369，暂定资质到期时间为 2011年 6月 18日，现向贵厅申请房地产开发企业暂定资质延期一年。
我公司自成立以来，严格遵守执行《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招投标法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国城填国有土地使用权出让和转让暂行条例》等各项法律、法规。并积极借鉴其它房地产开发企业的先进管理办法，不断完善各项规章制度。
我公司在进行房地产开发经营过程中，能够遵守有关法律法规及相关文件要求，做到经营规范，在开发建设中按要求进行了商品房信息公示，无不良行为记录。由于危旧房改住房改造项目开发时间周期长，所以不能及时办理开发资质转正（升级），现特申请将我公司的房地产开发企业开发暂定资质延期一年。
以上妥否，敬请批示！
公司
二0一二年 五月 十八 日
开发资质申请书(篇13)
新企业如何申请房地产开发资质？
新建立的企业申房地产开发资质首要前提是有工商营业执照，才可以办理房地产开发资质。资质管家为您详细介绍办理房地产开发资质的流程。
一、办理房地产开发工商营业执照
去打算注册所在地的工商局，询问需要准备的东西。准备的东西都大同小异，像验资报告，企业章程，董事会决议，股东决议，企业住所证明等等，问工商局的人就行。
二、办理房地产开发资质
新房地产开发公司，得先申请临时资质，一年以后可以申请四级资质，再达到要求就是三级，二级，一级资质。去建设局询问需要准备的东西，最重要的是职称证明，临时资质应该准备10个以上的职称吧，会计，统计，建筑，设计，管理各个方面。
三、房地产开发资质材料上报
由企业上报，这是程序。可以向当地房管局咨询办理所需材料，但是上报审批还是需要企业自己去。
新设立房地产开发企业，应先向注册所在地房地产开发主管部门提出书面申请报告，并提供企业章程、验资报告、专业技术人员资格证书和劳动合同及企业法人的身份证明、企业经营场所证明等，领取《资质等级申报表》（一式四份)如实填写，县(市)初审后，报州建设局资质审查中心，核发《开发企业暂定资质证书》，包括正本一本和副本二本。以上就是新企业申请房地产开发资质所必须的流程。
读了“开发资质申请书13篇”，您get到快乐和感悟了吗？这些短句很有收藏的价值，值得您发发朋友圈。djz525.com小编推荐您阅读开发资质申请书，希望您喜欢。