为了更好地实施规章制度，并履行合同的过程，以使合作结果更加完善和合法化。签订适当的合同能够有助于顺利达成交易，您平时经常接触合同吗？今天小编将为您准备有关“写字楼买卖合同”的精彩文章，我们为您提供实用的解决方案，请您参考！
写字楼买卖合同 篇1
该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。
第二条商铺销售依据。
买受人购买的商铺为【现房】【预售商铺】。预售商铺批准机关为___________，商铺预售许可证号为___________。
第三条买受人所购商铺的基本情况。
买受人购买的商铺(以下简称该商铺，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该商铺的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。
该商铺阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商铺【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商铺价款：
1.按建筑面积计算，该商铺单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套内建筑面积计算，该商铺单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套(单元)计算，该商铺总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
第五条面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：
1.双方自行约定：
(22.双方同意按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=─────────────100%合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条付款方式及期限。
买受人按下列第__________种方式按期付款：
1.一次性付款
2.分期付款
3.其他方式
第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
甲方：乙方：日期：
写字楼买卖合同 篇2
新版写字楼买卖合同范文
一、合同背景
为了规范写字楼买卖交易行为，保障买方、卖方的利益，合法合理地推动写字楼买卖交易，制定本合同。
二、合同双方
买方：
名称：（以下简称“买方”）
法定代表人（或负责人）：
地址：
联系电话：
卖方：
名称：（以下简称“卖方”）
法定代表人（或负责人）：
地址：
联系电话：
三、合同内容
协议约定：
1、标的物
（1）房产名称：_____________。
（2）地址：_____________。
（3）面积：_____________。
（4）权属情况：_____________。
（5）土地使用权到期日期：_____________（有固定期限的，应注明权属起止时间）。
（6）该物业的共有人/共同共有人名册：_____________（如有的话）。
2、房产价格：
（1）购买价格：人民币_____________元（大写：_____________元）（以下简称“房产价款”）。
（2）首付款：人民币_____________元（大写：_____________元）。
（3）买卖双方约定的付款方式为：
____第一期：________（约定的首付款）元，在______日期前一次性付清。
____第二期：________元，在______日期前一次性付清。
3、过户及交割：
（1）过户时间：自双方签字盖章之日起______天内。
（2）过户地点：_____________。
（3）买卖双方委托的中介：
杭州房地产谷房产代理有限公司（以下简称“中介”）
地址：_________________________
联系电话：_____________________
（4）中介服务费：该合同项下的代理服务费由卖方支付______元，如有超额部分，由买方承担。
（5）买卖双方委托的公证服务
所在地：______________
费用由买卖双方各承担一半。
（6）买方实际交付的房产价款，以交易后的房产买卖过户成交记录（或其他见证材料）所载金额为准（以最终产权登记为准）。
（7）未过户前的物业费、税费等由卖方承担。
4、权利保证：
（1）卖方已清晰并全面地告知买方该房产的权利状况。
（2）卖方明确保证买方购得的房产的所有权利不会受到任何抵押、质押、产权争议、行政强制等问题的影响。
（3）若房产权属、用途、规划等产生争议，卖方须承担一切法律后果。
（4）若上述权利状况有异议，卖方应承担全部责任。
（5）卖方应保证房产的物权、地权、担保权不受影响。
（6）如因卖方原因导致交通运输部门要求对决简单程序，The优就业履行卖方的赔偿义务人。
5、违约：
（1）任何一方当事人未履行合同约定的，均应承担违约责任。
（2）违约方应赔偿守约方由此遭受的一切损失，包括但不限于违约金、诉讼费用、律师费用等。
6、解决争议：
本合同的任何争议均应当通过协商解决。如无法解决，则提交本合同签订地有管辖权的人民法院进行解决。
四、合同的生效与履行
1、本合同一式两份，买卖双方各执一份均属有效。
2、本合同经过买卖双方签字并加盖公章后，即处于生效状态。
3、本合同在履行的过程中，本合同一切通知、询问、付款等，均以合同约定方式为准。
4、本合同的附属文件包括（如有）：
1）房屋产权证（不动产证）复印件；
2）土地使用证（如需）复印件；
3）物业证明等证件。
买方（盖章）：____________________
法定代表人（或负责人）：____________________
联系电话：____________________
卖方（盖章）：____________________
法定代表人（或负责人）：____________________
联系电话：____________________
写字楼买卖合同 篇3
新版写字楼买卖合同范文
合同编号：******
卖方姓名：李某
买方姓名：张某
地点：****市****区
出售面积：****平方米
成交价：****万元
合同签订日期：***
本合同由买卖双方于上述日期签订，本着平等、自愿、公开、诚信的原则，经协商一致，达成如下合同：
第一条 买卖双方确认
1、卖方是****公司的合法代表人，具有出售该写字楼的权利。
2、买方为****公司的法定代表人，具有购买该写字楼的权利。
3、买卖双方表示已经了解该写字楼的具体情况，确定要进行买卖交易。
第二条 购买价格
1、本次买卖交易的总价为****万元，该价款已经在本合同签订时一次性支付给卖方。
2、买卖双方确认该写字楼的成交价是公平合理的，没有恶意炒作行为。
第三条 交付时间和方式
1、卖方应当将已经完全交付的该写字楼权属证书于本合同签订后3个工作日内交付买方。
2、买方将付款给卖方后7个工作日内将该写字楼的物权过户手续办理完成，并将相关证明文件送交卖方，以便卖方进行查验。
3、本次交易的过户费用由买方承担。
第四条 税费及其它费用
1、本次交易所涉及到的税费由买卖双方按法律法规规定承担。
2、本次交易所涉及到的物业管理费用，由买卖双方协商后确定。
3、本次交易所涉及到的差旅交通费、食宿费等费用由各自承担。
第五条 买方权利和义务
1、买方应当在规定的时间内向卖方交付全部的购房款项，并在规定的时间内领取该写字楼的权属证书。
2、买方必须将该写字楼用于办公等商业用途，不得改变其用途。
3、买方有义务遵守国家和地方的法规，做到守法经营。
第六条 卖方权利和义务
1、卖方应当于规定时间内将该写字楼的权属证书交付给买方，并援引相关法规办理该写字楼的物权过户手续。
2、卖方有义务保证所出售的该写字楼的所有权利以及其他权益得到充分保障。
3、如果卖方在本合同签订以后，发现其所出售的该写字楼存在任何权属纠纷时，应当及时向买方告知，并向买方承担由此造成的一切损失。
第七条 违约责任
1、如果买方因故不能按照本合同规定的期限向卖方支付购房款金，买方应当向卖方支付日息，按照5%计算。
2、如果卖方因故不能按照本合同规定的期限交付该写字楼的权属证书，卖方应当向买方支付日息，按照5%计算，且赔偿买方由此造成的损失。
3、如果因买方原因导致本次交易中断，买方应当向卖方支付合同金额10%作为违约金。
第八条 其他
1、本合同不得被双方转让或者让与他人。
2、本合同纳入中华人民共和国有关法律法规的管辖。
3、本合同未尽事宜由双方协商解决。
第九条 合同生效和解除
1、本合同自双方签字盖章后立即生效。
2、本合同在买卖双方协商一致后、经过书面解除条款确认，可在合同期限内解除。
第十条 争议处理
1、因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，买卖双方应当友好协商。
2、如果买卖双方无法协商解决，则由****仲裁机构仲裁。
本合同一式两份，卖方和买方各执一份有效，合同在双方盖章签字之日生效。
卖方：（盖章）XXX
买方：（盖章）XXX
签订日期：20XX年XX月XX日
写字楼买卖合同 篇4
出卖人：
营业执照号码：
法定代表人：
注册地址：
买受人：
营业执照号码：
法定代表人：
注册地址：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在互信、平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：
第一条 房屋信息
1.1 ****年*月**日，出卖人与甘肃西脉新材料科技股份有限公司(以下简称西脉公司)就西脉大厦建设项目达成联建协议，协议约定， 西脉公司以《国有土地使用权转让合同》【兰高新让字(***)***号】出让方式获得的土地作为西脉大厦建设用地，出卖人负责项目建设的全部投资及建设任务。出卖人由此取得西脉大厦的房屋所有权(详见《西脉大厦联合建设协议》第*条)，出卖人对该部分房屋拥有独立的处置权。
1.2土地使用权编号为兰国用(***)字第***号，土地面积为****
平方米，规划用途为工业用地，土地使用年限至***年5月9日。
1.3西脉公司经政府批准，在上述地块上建设********项目(以下简称西脉大厦)。建设工程规划许可证号*****，施工许可证
第二条 房屋基本情况
2.1该房屋属 结构。地下两层，地上二十一层，建筑面积******平方米。
2.2买受人所购房屋房间位置： *******。(详见房屋平面图)
2.3买受人所购房屋合同约定建筑面积约 ********平方米，其中公摊面积以房产部门核定的为准。
第三条 计价方式
3.1出卖人与买受人约定按合同约定面积计算该房屋价款，该房屋单价为人民币每平方米_*****元，共计约_*******平方米，总价：********元整，大写： ***。
第四条 面积确认
4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以政府产权登记部门核定的面积为准。
第五条 面积差异处理
5.1房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，按照产权证记载面积结算房价款，多退少补，不计利息。
第六条 付款方式及期限
买受人按下列第 6.2 种方式按期付款：
6.1一次性付款
买受人在____年____月____日前付清全部房款人民币元，大写 元。
6.2分期付款
买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定银行,帐户名称： **** ，帐号： *** ，开户行：*****。
(1)买受人自合同签订之日起三日内向出卖人支付房款*******，计人民币 ***** 元。
(2)该物业达到交付条件可以交付使用时，买受人向出卖人支付房款*****整，计人民币***** 元。
(3)该物业达到办理产权证条件，向产权主管部门提交办证所需资料并受理之后，买受人向出卖人支付房款****整，计人民币 ****** 元。
第七条 买受人逾期付款的违约责任
7.1买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：(按逾期时间，分别处理不作累加)
(1)逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。合同解除后，买受人应协助出卖人办理相关退房手续，费用由买受人承担。全部手续办理完毕后，出卖人于十日内办理退费手续，违约金和办理退房所需费用从已缴纳房款中扣除。
(3)逾期超过60日，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。
7.2买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的，视为未按本合同规定的时间付款，按本条第一款承担违约责任。
7.3经过银行审查后，银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款的，买受人应自收到出卖人通知之日起十日内向出卖人付清房款;否则，买受人应按本条第一款承担未按时付款的违约责任。
第八条 交付
8.1西脉大厦预计于***年4月30日前竣工，竣工后**日内，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，应签署房屋交接单。房屋提前竣工的，出卖人可提前交付，买受人不得拒绝。
8.2 符合交付使用条件后，将取得交付使用批准文件并符合本合同约定的房屋交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可予以延期：
(1)遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起十日内通知买受人的;
(2)因重大政策性影响或其他特殊情况，且出卖人在发生之日起十日内通知买受人。
8.3买受人不办理房屋交接手续，或由于买受人原因，未能按期交付的，出卖人不承担逾期交房的责任。从出卖人入住通知书规定的房屋交付使用之日起，视为已经交付，房屋损毁灭失的风险归买受人，基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人承担。
第九条 出卖人逾期交房的违约责任
除本合同规定的特殊情况外，出卖人如未按双方约定的期限交付房屋的，按下列方式处理(按逾期时间，分别处理不作累加)：
9.1逾期不超过60日，自双方约定的交付期限次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款的万分之一作为违约金，合同继续履行;
9.2逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按逾期天数，支付买受人累计已付房款的万分之一作为违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自双方约定的交付期限次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付逾期交房期间已付房款的万分之一作为违约金。
第十条 产权纠纷
10.1出卖人保证销售的该房屋没有产权纠纷。
10.2因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记的，由出卖人承担全部责任。
10.3因买受人原因或行政机关原因导致房产证逾期或不能办理的，出卖人不承担责任。
第十一条 产权登记
11.1出卖人应当在房屋交付使用后三年内，为买受人办理房屋产权，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 1,2 项处理：
(1)买受人退房，出卖人在买受人提出书面退房申请之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，出卖人自违约之日起每天按已付房款的万分之一支付违约金。
(2)买受人不退房，出卖人自违约之日起每天按已付房款的万分之一支付违约金。
第十二条 保修责任
12.1双方按照国家政策法规的规定履行房屋的保修范围、保修期限和保修责任。
12.2在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
12.3出卖人履行维修义务时，买受人应该尽力配合维修。由于买受人原因造成维修延误而导致损失扩大，相关责任和损失由买受人自行承担。基于邻里关系产生的协助维修事项，出卖人可进行协调，买受人有义务配合，如果由于买受人不配合维修造成其他业主的损失扩大，由不尽配合义务的买受人承担相关责任及损失。
第十三条 物业管理
13.1前期的物业管理公司由出卖人和买受人选择*****有限责任公司，应当保证物业管理公司有相应的资质与能力来维护买受人的各项权利;买受人应遵守该物业公司的管理规定。
13.2买受人承诺：服从并遵守*****有限责任公司的管理及规定，交纳物业管理费(***元/平米)及其他应交费用。
13.3买受人应按房屋价款的1%向出卖人缴纳房屋的公共维修基金，再由出卖人向政府管理部门缴纳。
第十四条 楼宇管理
14.1房屋所在楼宇的屋面、外墙面由出卖人和买受人委托的物业服务公司统一管理。
14.2房屋所在楼宇的命名权归西脉公司所有。
14.3房屋外墙、公共内墙、该房屋所在项目的公共广告位的设立、管理由****有限责任公司管理。
14.4车库/车位归出卖人所有，出卖人有权对外出售、出租自己拥有所有权的车库/车位。
14.5买受人放弃对屋面和地下停车场、人防工程的使用权(战争期间除外)，买受人也可不放弃，但向出卖人支付的房屋价款每平方米上调***元。
14.6买受人自交房之日起应按时缴纳物业服务费用并遵守临时管理规约。
第十五条 买受人义务
15.1买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途，否则将承担全部责任及损失。买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用分摊面积承担义务。
15.2买受人不得在公共部位和设施设置任何物品、任何图文信息、宣传广告及其他设施，不得妨碍其他买受人正常使用公共部位和设施，否则将承担全部责任及损失。
第十六条 争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地的人民法院起诉。
第十七条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。
第十八条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十九条 本合同连同附件共 ** 页，一式 **份，具有同等法律效力，出卖人 ** 份，买受人 ** 份。
第二十条 本合同自双方签订之日起生效。
出卖人(签章)： 买受人(签章)：
法定代表人： 法定代表人：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
年 月 日 年 月 日
写字楼买卖合同 篇5
一、前言
写字楼在商业地产领域中占有重要地位。随着经济的不断发展和城市化东风的不断推进，写字楼市场逐步成熟，许多人投资、买卖写字楼已成为趋势。因此，在写字楼购买卖合同中，双方当事人应该对其重要性有足够的认识，切实维护各自的合法权益。本文将围绕写字楼买卖合同的相关方面进行介绍，为广大当事人提供参考。
二、写字楼买卖合同的必要性
1. 保证买卖双方的权益
写字楼买卖合同是买卖双方之间达成交易的重要协议，双方应以它作为立约、履约、维护合法权益的基础和依据。对于买卖双方而言，写字楼买卖合同的签订是确保自己权益的重要保障，能够防范不必要的风险和纠纷。
2. 防止法律风险
写字楼买卖涉及到大量的法律规定和手续，买卖活动的规范性和法律意义十分重要。合同的签订必须事先经过各方律师的精心设计和撰写，明确双方的合法权益、义务和责任，以避免买卖双方因未考虑到法律规定而遭受损失或影响交易的正常进行。
3. 保证交易的有效性
写字楼买卖合同是买卖双方之间的商业约定，也是交易的法律文书。只有写字楼买卖合同达成并签订之后，写字楼交易才能够被认为是合法、有效的。因此，写字楼买卖合同的准确、规范执行是卖家和买家能够快速高效完成交易的前提。
三、写字楼买卖合同的内容
1. 买卖双方基本信息及收购方式
写字楼买卖合同应明确买卖双方的基本信息，包括姓名、单位名称、住所地、联系方式、法定代表人或负责人等。此外，收购方式主要为现金、债券、股票等方式，需在合同中明确双方达成的具体方式。
2. 写字楼的情况
含括房屋的基本情况，包括房屋所在地、建筑结构、建筑面积、层数、房屋内部采光、通风设施，厕所、安全出口等基本信息。此外，还需要对房屋的运营情况、租户情况、合法用途，以及火灾、震动地区等影响房屋价值与稳健性的因素进行详细说明。
3. 交易的各项约定
包括合同签署日期、房屋交割日期、房屋交割地点、房屋交割时的商品应具备条件、房屋是否存在欠款等各项约定。
4. 房屋交割与过户
写字楼的交割与过户是买卖双方需要的关键步骤。合同应明确写字楼的交割时间、地点、方式、房间交割的主要内容和标准（包括墙面、地面、屋顶、外墙、窗户、门牌等的要求），必要时须附房间交割清单。买卖双方应协商好过户合法性证明文件的来源和方式，并在合同中明确如何办理过户手续。
5. 合同的违约责任
写字楼买卖合同中不可避免会提到各种违约情况。为此，合同应明确双方违约责任。例如，卖方未能向买方移交房屋过户所需文件，自愿支付一定违约金。
四、合同签署注意事项
写字楼买卖合同是买卖双方的重要协议，签署时需特别关注以下事项：
1. 请保证交易双方的身份明确和真实，签约者必须为合法代表人或有法定代表权的人员，准备好必要的身份证明材料；
2. 为避免因口误、误解或未考虑到法律规定而发生纠纷，建议雇用专业人士撰写合同，确保合同的规范化和符合法律法规的要求；
3. 在签署合同时可由双方的法定代表人（或授权代表人）做出声明，确认该合同已经充分阅读、理解并审慎考虑过，并认同合同规定的内容；
4. 在签署前请认真和对方当事人讨论清楚合同的各项内容，并确保达成共识。
五、总结
写字楼买卖合同的签订，尤其是当事人应该在此过程中对相关合法规定有足够认识，对合同签署中的各项细节可能产生影响的情况做到心中有数，并在撰写和签署合同时千万谨慎，以免后续发生纠纷。当然，写字楼买卖合同除了包括前文所述各项细节外，还有一些特殊内容需要具体讨论。
写字楼买卖合同 篇6
新版写字楼买卖合同范文
合同编号：XXX-XXX-XXX
甲方（出售方）：
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
联系电话：XXXXXXXXXXXX
地址：XXX市XXX区XXX街道XXX号XXX室
乙方（购买方）：
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
联系电话：XXXXXXXXXXXX
地址：XXX市XXX区XXX街道XXX号XXX室
为明确双方权利义务，保障乙方利益，甲乙双方经协商一致，就XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，达成如下合同：
第一条 产权确认
1.甲方是XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX的合法所有人，并具有该物业的完全所有权或可出售权。
2.甲方保证XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX的权属不受任何争议或纠纷，不存在任何限制或债权纠纷。
3.XXX写字楼XXXXX建筑面积为XXXXXXXX平方米，XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。
第二条 交易价格
1.甲方将XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX出售给乙方，交易价格为XXXXXXXXXXXXX元整。
2.乙方应在合同签署之后三天内至少支付XXXXXXXXXXXX元整作为订金，剩余款项应于XXXXXXXXXXXXX之前全额支付。
3.甲方应在收到全部付款后XXXXXXXX天内完成过户手续，并将房产证等相关证件移交给乙方。
4.在上述过程中，如因甲方原因致使交易无法完成，甲方应按照已付订金的XXXXXXXX%将其退还给乙方，并承担因违约而产生的全部损失。
第三条 权益转移
1.自交易完成之日起，甲方不再享有XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX的任何权利。
2.乙方应履行XXX写字楼的一切权利和义务，并按规定缴纳地方税费，乙方享有XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX的全部权利。
第四条 约定事项
1.本合同经双方签字盖章后生效，并对双方均具有约束力。
2.合同签署之前，甲乙双方已对本合同的内容进行审阅，并理解其含义和规定。
3.如发生任何争议，应协商解决，协商不成，由XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。
4.本合同未尽事宜，按国家法律法规或习惯处理。
第五条 次要条款
1.本合同以正本二份，副本一份，由甲方、乙方各保管一份，中介机构保管一份。
2.本次交易过户费用由乙方承担。其它缴费如有未尽事宜，按照当地相关规定办理。
3.本合同各方保证在签订合同时，已充分了解合同条款及相关法律法规，知道自己的权利和义务，完全同意并承诺严格遵守；如有违约行为，将承担相应的赔偿责任。
甲方（签名）：__________
乙方（签名）：__________
中介机构（签名）：__________
日期：20xx年xx月xx日
盖章： 甲方：XXXXXXX
乙方：XXXXXXX
中介机构：XXXXXXXXXXX
写字楼买卖合同 篇7
新版写字楼买卖合同范文
一、合同主体
本合同买方为（以下简称“买方”）：
卖方为（以下简称“卖方”）：
二、合同标的
买方同意购买卖方所拥有的房屋，位于（位置），房屋面积为（面积），产权证号为（产权证号），现为写字楼使用。
三、交易价格
1.本次交易的总价为（总价），仅作为参考标准，实际成交价格应由买卖双方协商确定。
2.交易款项应在（时间）内全额支付至卖方指定账户。
四、交割与过户
1.自双方签署本合同之日起（时间）个工作日内，买卖双方应前往房管局办理房屋过户手续。
2.买卖双方应协商确定交割日期，并在交割日期（时间）前，买方应将交易款项支付至卖方指定账户，交割当日应同时办理过户手续，并办理相应手续的税费。
3.交割时，买卖双方应在房屋内进行验收，如有质量问题，应当协商处理。
五、风险责任
1.本合同签订后，如因不可抗力因素导致房屋被损坏或丧失，因此引起的损失应由各自承担。
2.交割时的房屋损坏，应当由交割当事人协商处理。
3.因房屋问题引发的任何法律争议，由双方协商处理，不能协商解决或需要诉讼解决的，双方应当向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他约定
1.买卖双方应保证所提供的信息真实无误。
2.本合同未尽事宜，由双方协商解决。
3.本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。
七、争议解决
因本合同引发的所有争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，双方均有权向有管辖权的法院起诉，选择由有管辖权的人民法院管辖。
八、附件
1.产权证明及相关文件
2.买方身份证明
3.卖方身份证明
以上为新版写字楼买卖合同的范文，仅供参考。如涉及实际操作，请根据实际情况进行因地制宜。
写字楼买卖合同 篇8
出卖人(甲方)：
注册地址：
【营业执照注册号】【身份证号码】：
法定代表人：
联系电话：
委托代理人：
地址：
买受人(乙方)：
【本人】【法定代表人】姓名：
【身份证】【营业执照注册号】：
地址：
联系电话：
【委托代理人】姓名：
地址：
电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方的写字楼事宜，达成如下协议：
第一条 甲方所售写字楼基本情况及甲方承诺
1、甲方所售写字楼(以下简称写字楼)坐落于 ;位于第 层共间，房屋结构为 ，登记建筑面积 平方米(其中套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米);房屋用途为 。
2、该写字楼的土地使用年限共________年，还剩余使用年限________年。
3、甲方拥有该写字楼的完全产权，产权证号为： 。甲方承诺该写字楼没有被抵押或者为其他公司提供担保等影响产权完整和归属的情形。
4、该写字楼现配备的装饰装修设施设备有 (具体见双方现场验收的清单)，该设施设备总折价 元，不包含在房屋总价款中。(或约定包含在总价款中，不另行计价收款)。
5、该写字楼有物业服务，目前的物业服务公司为 ，物业服务收费标准为 。
第二条 房屋写字楼总价格及付款方式
1、甲乙双方协商一致，甲方所售写字总金额为人民币 。该价款不含税费。
2、双方选择以下第 种付款方式：
(1)乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 元整，并于________年____月____日前将房屋全部价款付给甲方。
(2)买房向银行抵押付款：
乙方于________年____月____日前向甲方支付首期房款人民币 元。其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。
如果乙方在________年____月____日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购房款。
3、双方约定的其他付款方式： 。
第三条 交纳税费的约定
1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由 承担。
2、按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由 承担。
第四条 写字楼交付
1、甲乙双方于本合同签订后____日内共同对该写字楼及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载。
2、甲方在收到全部房款之日起____日内，将该写字楼钥匙交付给乙方。
3、双方其他约定： 。
第五条 关于产权登记的约定
甲方双方须在签订本合同 内，共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在____日内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出退房要求之日起____日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 %赔偿乙方损失。
第六条 定金及交房保证金
1、甲乙双方约定乙方在签订本合同之日起____日内向甲方交纳购房定金 元。
2、为防范交易风险督促卖方按合同约定交付房地产，甲乙双方同意从交易总房款中预留 元作为交房保证金。此款在甲方实际交付房地产及完成产权转移登记时交付给甲方。
3、关于交房保证金托管的约定： ;
4、甲乙双方其他约定： 。
金罚则，又可请求赔偿损失。
第七条 违约责任的约定
1、乙方逾期付款的违约责任((1)和(2)不作累加)：
(1)如乙方未按约定时间付款，则乙方应按逾期付款额的万分之 向甲方按日支付逾期付款违约金，同时甲方有权要求合同继续履行。
(2)如乙方逾期付款时间超过 天后，甲方有权单方解除合同并要求乙方按购房款总额的百分之 支付违约金;甲方也有权选择还是按本条上述第(1)项执行。
2、甲方逾期交房的违约责任((1)和(2)不作累加)：
(1)如甲方未按合同约定的时间交付房屋，则甲方应按乙方已付购房款的总额的万分之 向乙方按日支付逾期交房违约金，同时乙方有权要求继续履行合同。
(2)如甲方逾期交房超过 天后，乙方有权单方解除合同并要求甲方按购房款总额的百分之 支付违约金;乙方也有权选择还是按本条上述第(1)项要求甲方承担违约责任并继续履行合同。
3、任何一方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款的百分之 作为违约金。
4、任何一方不履行本合同约定义务致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之 作为违约金。
第八条 甲乙双方的承诺和保证
1、甲方承诺和保证：
(1)甲方有权签署并有能力履行本合同。
(2)甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。
(3)水、电、煤气、物业、供暖等各项费用均已按规定交纳，单据交买房确认。
(4) 该写字楼目前没有租约。(如有租约另行约定)
2、乙方承诺和保证：乙方有权签署并有能力履行本合同。
第九条 合同的变更
本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出 天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
第十条 不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起____日内向另一方当事人提供证明。
第十一条 合同的效力
1、本合同自甲乙双方签字(盖章)之日起生效。
2、本合同一式 份，甲乙双方各执 份，具有同等法律效力。
第十二条 法律适用及争议的处理
1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下列第 种方式解决：
(1)提交 仲裁委员会仲裁;
(2)依法向有管辖权的人民法院起诉。
第十三条 双方其他约定
甲方(签章)： 乙方(签章)：
委托代理人(签章)： 委托代理人(签章)：
________年____月____日________年____月____日
写字楼买卖合同 篇9
新版写字楼买卖合同范文
一、合同主体
（一）出卖人
身份证号码：
地址：
联系电话：
（二）买受人
身份证号码：
地址：
联系电话：
二、买卖基本条款
（一）使用权转让
出卖人同意将其所有权下的写字楼转让给买受人，买受人同意购买出卖人的所有权下的写字楼。本合同签订后，买受人获得该写字楼的使用权和经营权。
（二）房屋基本情况
出卖人保证所出售写字楼的权属清晰、没有抵押、查封、纠纷和其他瑕疵。买受人查核无误后，方可签署本合同。
（三）交易价格
本次交易价格为人民币_________元。买受人应当在合同签订之日起五个工作日内一次性支付全部款项。
三、权利及责任
（一）出卖人的责任
1.出卖人应当按照本合同约定交付写字楼，并保证写字楼的使用权的真实性和合法性。
2.出卖人应当承担因其个人原因导致的写字楼权属等问题所引起的一切法律责任。
（二）买受人的责任
1.买受人应当按照本合同规定的时间和地点接收所购买的写字楼。
2.买受人应当承担因其个人原因所引起的一切法律责任。
四、违约责任
（一）出卖人违约
1.出卖人未按照本合同规定的期限交付写字楼的，应当按照合同金额的10%向买受人支付违约金。
2.出卖人保证提供的房屋使用权有担保，若房屋因权属问题或其他原因所产生的一切法律风险责任，由出卖人承担。
（二）买受人违约
1.买受人未按照合同约定时间和地点支付全部款项的，应当承担违约责任，赔偿卖方实际所遭受的一切损失，并按照合同金额的10%向出卖人支付违约金。
2.买受人若因个人原因不能按照规定的时间和地点交付所购买的写字楼，则应当向出卖人支付按照合同金额7%的违约金，并承担由此造成的所有损失。
五、变更、解释和争议方式
（一）出卖人因自己的原因要求更改本合同约定内容或要求解除合同的，应当双方协商后，达成书面协议并合法签订补充协议。
（二）买受人与出卖人因执行本合同而发生的争议和纠纷，双方应当协商解决，如协商无法解决，可以向当地仲裁委员会申请仲裁。
六、附则
本合同一式两份，买受人与出卖人各持一份。本合同自双方签字即生效，具有法律效力。
出卖人签字：______年___月___日
买受人签字：______年___月___日
写字楼买卖合同 篇10
卖方： (以下简称甲方)
买方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商， 同志自愿将 家属楼 楼达成如下条款：
第一条：甲方保证该房屋是符合国家房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。如果有违反相关政策法规而起的法律及经济责任由甲方来承担。
第二条：乙方对购买权的声明
乙方愿意在本合同第一条款成立的前提下向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅此种情况下签订才具有法律效力。
第三条：房屋售价
双方同意将上述房屋面积为 平方米，楼房整体售价为人民币 元(大写： 元整)。
第四条：乙方应在签订《房屋买卖合同》时，一次性交付甲方全部楼款。
第五条：本协议签定后，需要办理产权证时，甲方应协助乙方办理。办理所产生的税费及相关费用由乙方负责。
第六条：生效说明
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。
甲 方(签字)：
乙 方(签字)：
见证方(签字)：
年 月 日
写字楼买卖合同 篇11
新版写字楼买卖合同范文
第一章 总则
第一条 本合同是甲方与乙方就乙方购买甲方拥有的写字楼（以下简称“该房产”）所达成的协议，本合同各方以互信、互利的原则进行签订。
第二条 甲乙双方完全同意本合同的全部条款和内容，并在本合同生效之时，履行合同规定，不得以任何原因撤销或变更。
第三条 本合同一式两份，甲乙双方各持一份。各方签订合同的管辖地为该房产所在地的人民法院。
第二章 买卖房屋的义务和权利
第四条 甲方保证其是该房产的合法拥有人，并可依据法律条例出售该房产。甲方提供给乙方的该房产证明文件完整、真实、合法有效。
第五条 乙方承认自己已经仔细查看了该房产的全部物业证明、国有土地规划证、土地使用证、建筑工程质量检测评价、权利证书等相关资料，并对该资料真实性、合法性负责。
第六条 甲方在本合同生效之日起，并不得将该房产转让给第三方，如甲方需转让该房产，应当与乙方协商并签订书面协议，乙方享有最优先受让权。
第七条 乙方在购买该房产之后，对该房产的使用享有完整的权利，乙方应当自行承担并缴纳房屋的所有相关税费，如物业管理费、房产税等。
第八条 乙方在购买该房产后，应当及时将该房产的权属转移到自己名下，并办理相应的过户手续，乙方应当承担相应的过户税费。
第三章 价格及支付方式
第九条 该房产的总价为xx万元。乙方应当在签订本合同时，直接向甲方支付首付款xx万元。剩余房款在xx日前转支付至甲方指定的银行账号。
第十条 该房产贷款相关的管理费用以及银行利息的变动费用由乙方自行承担。
第四章 押金和承担服务
第十一条 甲方应当在本合同生效之日，将该房产的相关钥匙、门卡等物品以及所需的其他服务（如网络、供暖、电费等）的缴费清单等提供给乙方。
第十二条 乙方应当在本合同生效之日，向甲方缴纳xx元的押金，作为在使用该房产期间因涉及违规所造成的赔偿费的保障金。在乙方使用期限结束时，如未发生任何违规情况，押金将原数退还给乙方。
第五章、违约责任与解释权
第十三条 如乙方未在规定时间内支付房款，则视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的首付款项，由此造成的全部费用由乙方承担。
第十四条 本合同项下如有任何争议，各方应当友好协商处理，出现解决不了的争议，则经双方协商一致后，向本合同签订管辖地的人民法院提起诉讼。
第十五条 本合同未尽事项，各方应按照相关法律法规及国家政策处理。
第十六条 本合同自双方签订并盖章生效，至乙方支付房款并将该房产权属转移至自己名下，为止。
第十七条 本合同一式两份，合同的文字和载明的各项条款所有方已经阅读、理解完毕，对各项内容无异议，双方签字并用印章盖章生效。
写字楼买卖合同 篇12
合同双方当事人：
出卖人：_________________________________________________________
注册地址：_______________________________________________________
营业执照注册号：_________________________________________________
企业资质证书号：_________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：_______________________
邮政编码：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
邮政编码：____________________联系电话：________________________
委托代理机构：__________________________________________________
注册地址：______________________________________________________
营业执照注册号：________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：______________________
邮政编码：______________________________________________________
买受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】_______________________
地址：__________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：______________________
【委托代理人】姓名：____________________国籍：_____________
地址：__________________________________________________________
邮政编码：______________________电话：__________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖写字楼达成如下协议：
一条项目建设依据。
出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。
该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设写字楼，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。
第二条写字楼销售依据。
买受人购买的写字楼为【现房】【预售写字楼】。预售写字楼批准机关为___________，写字楼预售许可证号为___________。
第三条买受人所购写字楼的基本情况。
买受人购买的写字楼(以下简称该写字楼，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
该写字楼的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。
该写字楼阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该写字楼【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
_________________________________________________________________。
_________________________________________________________________。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该写字楼价款：
1.按建筑面积计算，该写字楼单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套内建筑面积计算，该写字楼单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套(单元)计算，该写字楼总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
第五条面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
写字楼交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：
1.双方自行约定：
2.双方同意按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=─────────────×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条付款方式及期限。
买受人按下列第__________种方式按期付款：
1.一次性付款_____________________________________________。
2.分期付款________________________________________________。
3.其他方式________________________________________________。
第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.____________________________________________________________
出卖人(签章)：买受人(签章)：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【身份证号码】：
法定代表人：
联系电话：
委托代理人：
地址：
买受人(乙方)：
【本人】【法定代表人】姓名：
【身份证】【营业执照注册号】：
地址：
联系电话：
【委托代理人】姓名：
地址：
电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方的写字楼事宜，达成如下协议：
第一条甲方所售写字楼基本情况及甲方承诺
1、甲方所售写字楼(以下简称写字楼)坐落于;位于第层共间，房屋结构为，登记建筑面积平方米(其中套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米);房屋用途为。
2、该写字楼的土地使用年限共年，还剩余使用年年。
3、甲方拥有该写字楼的完全产权，产权证号为：。甲方承诺该写字楼没有被抵押或者为其他公司提供担保等影响产权完整和归属的情形。
4、该写字楼现配备的装饰装修设施设备有(具体见双方现场验收的清单)，该设施设备总折价元，不包含在房屋总价款中。(或约定包含在总价款中，不另行计价收款)。
5、该写字楼有物业服务，目前的物业服务公司为，物业服务收费标准为。
【律师提示】：产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的部分。如果产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，即使没有上述债务问题，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整，在其中有没有关于该物业的约定。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。总之必须要查清该物业法律意义上的所有人，以及对该物业的产权拥有情况。如果有可能，可以请律师在签署买卖合同时根据具体情况充一些书面条款，抵抗一些未知的风险。
第二条房屋写字楼总价格及付款方式
1、甲乙双方协商一致，甲方所售写字总金额为人民币。该价款不含税费。
2、双方选择以下第种付款方式：
(1)乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于
年月日前将房屋全部价款付给甲方。
(2)买房向银行抵押付款：
乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民币元。其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。如果乙方在年月日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购房款。
3、双方约定的其他付款方式：。
【律师提示】：如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的有针对性的合同，可以请个律师。
第三条交纳税费的约定
1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由承担。
2、按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由承担。
【律师提示】：一般买卖双方按规定各缴各的税费。但也可以通过约定卖方应缴的税费由买方承担，反之亦然。
第四条写字楼交付
1、甲乙双方于本合同签订后日内共同对该写字楼及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载。
2、甲方在收到全部房款之日起日内，将该写字楼钥匙交付给乙方。
3、双方其他约定：。
【律师提示】：要考虑好交钱、过户和交房之间的衔接问题。写字楼较之住宅，除了反价之外，更容易有其他变数发生，应尽快完成交易。
第五条关于产权登记的约定
甲方双方须在签订本合同内，共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在日内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%赔偿乙方损失。
【律师提示】：权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是什么时间过户一定要说清楚，而且买方交钱和过户的时间间隔不宜过长。
第六条定金及交房保证金
1、甲乙双方约定乙方在签订本合同之日起日内向甲方交纳购房定金元。
2、为防范交易风险督促卖方按合同约定交付房地产，甲乙双方同意从交易总房款中预留元作为交房保证金。此款在甲方实际交付房地产及完成产权转移登记时交付给甲方。
3、关于交房保证金托管的约定：;
4、甲乙双方其他约定：。
【律师提示】：双方约定违约方承担定金责任后，守约方不可进一步追究违约方其他违约责任的，从约定。双方既约定定金，又约定赔偿损失的，一方违约时，守约方既可主张定金罚则，又可请求赔偿损失。
第七条违约责任的约定
1、乙方逾期付款的违约责任((1)和(2)不作累加)：
(1)如乙方未按约定时间付款，则乙方应按逾期付款额的万分之向甲方按日支付逾期付款违约金，同时甲方有权要求合同继续履行。
(2)如乙方逾期付款时间超过天后，甲方有权单方解除合同并要求乙方按购房款总额的百分之支付违约金;甲方也有权选择还是按本条上述第(1)项执行。
2、甲方逾期交房的违约责任((1)和(2)不作累加)：
(1)如甲方未按合同约定的时间交付房屋，则甲方应按乙方已付购房款的总额的万分之向乙方按日支付逾期交房违约金，同时乙方有权要求继续履行合同。
(2)如甲方逾期交房超过天后，乙方有权单方解除合同并要求甲方按购房款总额的百分之支付违约金;乙方也有权选择还是按本条上述第(1)项要求甲方承担违约责任并继续履行合同。
3、任何一方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款的百分之作为违约金。
4、任何一方不履行本合同约定义务致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之作为违约金。
【律师提示】：根据《合同法》第一百一十三条第一款的规定，在因违约方过错导致房屋买卖合同无法履行的情况下，守约方可以请求赔偿房屋差价损失。如双方对房屋差价有约定或事后达成一致的，尊重当事人的意思自治，从约定。如当事人没有约定房屋差价，则可请求法院委托评估机构对讼争房产的市场价进行评估，评估时点为起诉之日，通过评估价与约定价的比较，确定房屋差价损失。
第八条甲乙双方的承诺和保证
1、甲方承诺和保证：
(1)甲方有权签署并有能力履行本合同。
(2)甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。
(3)水、电、煤气、物业、供暖等各项费用均已按规定交纳，单据交买房确认。
(4)该写字楼目前没有租约。(如有租约另行约定)
2、乙方承诺和保证：乙方有权签署并有能力履行本合同。
【律师提示】：第一，要核实合同签订人员身份的真实性以及授权委托书的内容，确保合同不因主体不适当而导致合同无效。第二，带租约的房屋买卖，买卖双方应明确约定，是实物交付还是租约权交付。法律规定承租人享有优先购买权。卖家要把出卖信息提前告知租客，同时在签约前将出租信息告知买家，而买家也要认真审查房屋租赁合同。承租人放弃优先购买权，应提供书面承诺。
第九条合同的变更
本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
第十条不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明。
第十一条合同的效力
1、本合同自甲乙双方签字(盖章)之日起生效。
2、本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。
第十二条法律适用及争议的处理
1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下列第种方式解决：
(1)提交仲裁委员会仲裁;
(2)依法向有管辖权的人民法院起诉。
【律师提示】：要么选择仲裁要么选择诉讼，仲裁是一裁终局。
第十三条双方其他约定
甲方(签章)：乙方(签章)：委托代理人(签章)：委托代理人(签章)：
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