【#范文大全# #前期调研报告(集合15篇)#】下面是我在网上找到的一篇题为“前期调研报告”的文章。纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行，日常生活中。我们时常会需要撰写报告，写好报告可以让我们及时、客观地了解工作的优缺点。我们希望这篇文章能够培养您更加高效的工作和生活方式！
前期调研报告 篇1
每晚8点
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寻找一个以茶命名，回归本质之美，自然、恬静、和谐的茶室空间。唤醒人们对品质生活的追求。
每晚8点
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品牌理念
---------------------------◆◆Brandconcept◆◆--------------------------
大城市，喧闹嘈杂，让人浮躁、烦心；大自然，鸟语花香，身处其中，恬静、舒心……大自然的美，是本质之美，自然、质朴、宁静、和谐……
一侘旨在一切回归本质，聆本意，释本质，唤醒自我对本质之美的感悟。
每晚8点
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工作、生活、压力、忙碌……停一停，静一静，想一想……能有那么一个地方，让人自愈、自省、自持……或是聆听、诉说、感悟……
一侘旨在构建这样一个自然、恬静、和谐的茶室空间，在此，自我感悟，与伙伴交流，激发团队创想、士气，更可于此陪伴家人，家庭团聚、传承文化。
每晚8点
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中国茶文化源远流长，传统的手工艺更是越来越稀缺。一侘尊重几千年历史的中华民族传统文化及生活智慧，让茶文化及珍贵而古老的传统手工艺得以传承。
价值观
---------------------------◆◆senseofworth◆◆--------------------------
做“关心人”的茶室空间
通过茶之道，感悟万物本质之美，更通过蕴含着深厚情感和灵性的手造之物，诠释一侘关怀之情。一侘茶室空间，营造一个返璞归真，回溯本源的心灵家园，让人可以驻足停留发现自己真正内在需求的净土。每晚8点
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茶之道
茶对于中国人，不单纯是一种饮品，茶之道乃中国人的生活方式、生活态度。
每晚8点
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人依“木”而休，床、枕、椅、桌，人栖息之处都喜欢用上“木”，古今中外，无不例外。爱木之情，众所有也。为择一好木，人们愿意等上几十年甚至百年；经典的家具往往是实木家具，一张实木桌子甚至可以用上几代人。爱木之情，为何爱也？因其温暖，因其情长，温柔不失硬朗，经典而又那么的常青。一侘选用上乘的紫檀木材，自然、质朴，历久常新，世代相传。
每晚8点
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手工艺
一侘采用珍贵而古老的传统手工艺制作，手造之物，常常蕴含着工业品无法达到的深厚情感和灵性，回归平凡中再见非凡，真正的奢华不在其价格，而应在其代表的精神。
前期调研报告 篇2
【前期调研报告】相关主题范文
一、引言
随着互联网的发展，人们对信息的获取和利用需求越来越高，因此云计算成为当代信息技术发展的热点。为了更好地了解云计算的相关情况，本次调研旨在探讨云计算的定义、特点以及应用情况。
二、云计算的定义
云计算是一种通过互联网共享计算资源的技术，用户可以通过云计算平台获取存储、处理和分析数据的能力。云计算可以提供弹性的计算资源和服务，大大降低了企业和个人的成本，提高了数据的可用性和安全性。
三、云计算的特点
1. 资源共享：云计算平台可以为多个用户提供共享的计算资源，节约了资源利用率。
2. 弹性扩展：根据用户需求，云计算平台可以根据需要提供更多的计算资源，并随时进行扩展。
3. 高可用性：云计算平台可以提供高可用性的服务，保证用户的业务不会因为单点故障而中断。
4. 成本降低：云计算平台提供按需计费的方式，用户只需支付实际使用的计算资源，节约成本。
四、云计算的应用情况
1. 企业应用：云计算可以为企业提供数据存储、处理和分析的平台，帮助企业提高工作效率和降低成本。
2. 移动应用：云计算可以为移动应用提供强大的数据处理和存储能力，帮助用户随时随地获取所需的信息。
3. 大数据分析：云计算可以帮助企业快速处理和分析大规模的数据，提取有价值的信息，为决策提供支持。
4. 教育领域：云计算可以为学校提供教育资源的共享和管理平台，方便师生的学习和教学活动。
5. 医疗健康：云计算可以为医疗健康领域提供数据管理和分析的平台，帮助医生进行诊断和治疗。
五、云计算的发展趋势
1. 边缘计算：随着物联网的快速发展，越来越多的设备需要处理和存储大量的数据，边缘计算可以将数据的计算和存储推向设备的边缘，提高计算的实时性。
2. 安全性增强：云计算平台需要保障用户数据的安全和隐私，加强技术和管理的安全措施，提高安全性。
3. 自动化管理：云计算平台需要加强自动化管理，提高系统的可维护性和运维效率。
4. 群体智能：云计算可以为用户提供群体智能的服务，通过数据分析和机器学习提供个性化的服务和推荐。
六、结论
云计算作为一种新兴的信息技术，具有资源共享、弹性扩展、高可用性和成本降低等特点，在企业应用、移动应用、大数据分析、教育和医疗健康等领域具有广泛的应用前景。未来云计算领域将发展边缘计算、加强安全性、自动化管理和群体智能等方向，为用户提供更好的服务和体验。
前期调研报告 篇3
前期调研报告
一、调研目的和背景：
本次调研的目的是为了了解并分析市场上一款新型智能手机的发展情况，以便制定出更好的市场推广和销售策略。随着科技的发展和人们对生活品质的要求提高，智能手机作为一种重要的移动通信工具，在市场上的竞争日益激烈，因此了解市场趋势和消费者需求对于产品的发展至关重要。
二、调研方法和过程：
1. 调研方法：
本次调研主要采用了问卷调查和市场分析两种方法。问卷调查为主要方法，通过面对面的访谈和网络问卷的形式，对消费者的购买需求、品牌偏好、产品功能要求等进行调查。市场分析则主要通过查阅相关的市场研究报告、行业分析数据以及竞争对手的产品信息进行分析。
2. 调研过程：
第一步是设计问卷调查的问题，确保问题的针对性和科学性，并保证问卷的顺畅进行。第二步是进行实地调查和在线问卷的收集，我们在市区的商场和电子产品专卖店进行了实地访谈，并通过社交媒体和电子邮件等方式收集到了大量的在线问卷。第三步是整理和分析数据，对收集到的问卷和市场信息进行整理和分析。第四步是撰写调研报告，将调研过程、结果和分析进行综合总结。
三、调研结果和分析：
根据我们的调研结果和市场分析，我们得出了以下结论：
1. 消费者更加关注智能手机的功能和性能：
根据我们的调研数据显示，消费者在购买智能手机时最关注的是产品的功能和性能。例如，高分辨率的屏幕、大内存的存储空间、快速的处理器等是消费者选择智能手机的重要因素。因此，产品研发方面应注重提升产品的性能和功能，以满足消费者对高品质手机的需求。
2. 消费者对价格敏感：
尽管消费者在智能手机的功能和性能方面有一定的追求，但他们对产品价格也非常敏感。我们的调研数据显示，大部分消费者选择智能手机时会参考价格因素。因此，产品价格的设定应该符合消费者的预期，并且与市场竞争对手相比具备一定的竞争力，以吸引更多的消费者。
3. 品牌知名度和口碑影响消费者选择：
消费者在购买智能手机时，品牌的知名度和口碑也起到了重要的作用。尤其是一些国际知名品牌，由于其在市场上的声誉和品质保证，成为了消费者的首选。因此，新品牌在进入市场时应注重品牌推广和口碑建设，在品质保证的前提下争取消费者的信任和选择。
四、结论和建议：
根据以上调研结果和分析，我们得出以下结论和建议：
1. 在产品研发方面，应重点关注提升产品的功能和性能，尤其是在屏幕显示、存储空间和处理器等方面进行突破。
2. 在产品定价方面，应根据市场需求和竞争对手的价格进行适当调整，以吸引更多的消费者。
3. 在品牌推广和口碑建设方面，应注重加强品牌的宣传和推广力度，通过扩大知名度和改善口碑来吸引更多的消费者。
以上就是本次调研的主要结果和建议，希望能够对我们的市场推广和销售策略有所帮助。
（字数：1090字）
前期调研报告 篇4
前期调研报告
报告主题：电商平台的市场竞争和消费者态度调研
摘要：
本调研报告旨在分析电商平台的市场竞争状况，同时调查消费者对电商平台的态度和购物行为，以提供有关电商平台市场竞争和消费者行为的相关数据和洞察。
一、引言
电子商务在过去几年中得到了迅猛发展，伴随着数字技术的进步，越来越多的消费者选择在网上进行购物，并且互联网公司纷纷进军电商领域，形成了激烈的竞争局面。针对这一现象，本次调研旨在了解电商平台的市场竞争情况和消费者的态度，以期为进一步研究电商平台的竞争策略和消费者行为提供参考。
二、电商平台市场竞争分析
1.市场竞争格局：调查已有的主要电商平台，诸如淘宝、京东、天猫等的市场份额和品牌认知度，通过市场调研和数据收集分析不同平台的竞争格局。
2.销售模式：揭示不同平台的销售模式，如自营、第三方销售等，并分析不同销售模式的优势与劣势。
3.价格战策略：探究电商平台间的价格战现象，分析价格战对于消费者购物行为的影响以及其在竞争中的作用。
三、消费者态度调研
1.消费者对不同电商平台的态度：调查消费者对各大电商平台的认知度、信任度和偏好，并分析不同因素对其态度的影响。
2.购物动机和偏好：了解消费者购物的动机、购物习惯和偏好，包括价格、品质、快递服务等方面，并探究不同因素对消费者购物行为的影响。
3.消费者评价和推荐行为：了解消费者对电商平台的评价和推荐行为，包括评分、评论、口碑等方面，并分析这些评价和推荐对于电商平台的竞争力和发展的影响。
四、结论和建议
通过对市场竞争和消费者态度的调研分析，可以得出以下结论和建议：
1.市场竞争激烈，电商平台需要加强品牌建设和差异化竞争，以提高市场份额和竞争力。
2.消费者在选择电商平台时更注重产品品质、价格和服务，并且口碑和评价对于平台的影响较大，因此电商平台应注重产品质量和售后服务，并积极管理消费者评价和推荐。
3.随着移动互联网的发展，移动购物逐渐成为主流，电商平台应加强移动端应用和优化用户体验。
4.电商平台应关注消费者购物行为的变化，及时调整战略并提供符合消费者需求的产品和服务。
五、参考文献
[1] 李玉蓉. 电商平台竞争模式探讨[J]. 计算机时代, 2019, 10(10): 52-54.
[2] 张晓倩. 电商平台竞争战略研究[J]. 现代财经, 2018, 39(3): 187-189.
注：以上文献仅为参考，具体引用文献需根据实际需求进行确定。
以上是本次调研报告的主要内容和范文，通过对电商平台的市场竞争和消费者态度的调查和分析，可以更好地理解电商行业的现状和发展趋势，为企业制定合理的竞争策略和提升消费者满意度提供有益的参考。
前期调研报告 篇5
1课题来源
展示设计是一个有着丰富内容，涉及广泛领域并随着时代发展而不断充实其内涵的课题。从1861年伦敦海德公园的世界博览会、1925年的巴黎博览会、以及各种世界规模的交易会，到迪斯尼乐园及各类商品展销会、各种商品陈列等无一不是我们熟悉的例子。尽管这些展示在规模和性质上有着很大的差别，但在设计的性质上有着相近的特点。近年来，世界各国的许多展示都呈现出高投入、长期化的趋势，展示设计是一个有着丰富内容，涉及广泛领域并随着时代发展而不断充实其内涵的课题。从1861年伦敦海德公园的世界博览会、1925年的巴黎博览会、以及各种世界规模的交易会，到迪斯尼乐园及各类商品展销会、各种商品陈列等无一不是我们熟悉的例子。尽管这些展示在规模和性质上有着很大的差别，但在设计的性质上有着相近的特点。近年来，世界各国的许多展示都呈现出高投入、长期化的趋势，一些著名的博物馆都不异巨资，投入大量人力物力，运用最新科技成果，使展示成为一种融尖端科技和密集信息的艺术性的文化活动。
从展示设计的角度而言，设计的目的并不是展示本身，而是通过设计，运用空间规划、平面布置、灯光控制、色彩配置以及各种组织策划，有计划、有目的、符合逻辑地将展示的内容展现给观众，并力求使观众接受设计都计划传达的信息，从此意义上说，商业特殊形式的广告。
2设计定位
产品设计的关键字只有一个：让与你有相同或相似价值取向的消费者体验到产品所带来的特性价值。即消费是营销者带给消费者的特定价值体验，产品是为那些能体验到“设计价值”的消费者而设计的。出售在这里只是一个简单的送达行为。同样，这里的市场定位，也就是在“定位市场”步骤中所假设的消费者（志同道合者）中选出适合产品消费特性的消费者。
3、设计方向：
产品的包装应更好的与产品相结合，构筑一个以绿色、自然、健康、生态为主题的这样一种氛围，使客户在进入展厅的第一时刻就能深刻的体会到项目的总体气质以及项目的独特卖点。 包装目的：全方位包装，突出自身特色，有效吸引客户，促进最终成交。
包装原则：用现场传达理念、用设计刻画产品、用气氛感染客户，用行动感动客户，用产品逼定客户。
4、设计定位：
风尚认为，设计之初，先分析核心的目标客户，精确锁定才更有冲击力，利用从众心理和集体无意识主义的原则，依托核心客户带动重要客户和边缘客户，将三类目标客户的交集范围再压缩，挖出核心客户的不与其他目标客户想冲突的核心价值观，以点带面的进行精准锁定。而不是大而全的妥协与折衷，以此再进行清晰有力的产品展示处设计。依据发展商的核心目标客户定位进行有效投资。
展示设计——技术要素
展示中的技术要素主要有尺度、视觉、照明等。这些要素直接影响了展示中的陈列密度、陈列高度、主次通道宽度、展板与道具尺度以及
照明、色彩、视高、错视等问题处理，也是展示设计中“以人为本”原则的具体体现。
走与观看是展示活动中影响尺度的主要因素。因此，展示中的设计尺度准则是以人的活动范围与行为方式所构成的特定尺寸为界定标准的。
一般来说，展示设计中的尺度范围包括空间尺度、道具尺度、展板尺寸、通道宽度等。 1﹒人体测量与三个基本数值
虽然每个人的尺度是不同的，但是将人类作为一个群体对象考察，其尺度是有规律可循的。人体测量就是通过对大量人体的测量，得到一定范围的人体尺度数值，再运用数理统计分析处理，总结出特定范围内人体的基本尺度值及其分布规律。在数理统计中，平均值表示全部被测群体区别于其他群体的独有特征。如美国成年男性的平均身高为，而日本男性的平均身高则为，法国成年男性的平均身高为。通过这三个数值的比较，我们可以大致了解这个种族的身高情况。
在上述三个平均值中包含了两个要素：中值(Median)和众数(Mode)。在理论上，中值表示全部受测人数有一半的身高在这个数值以下，另外一半人则在这个数值之上。在实践中，中值表示这一族群或这一地区的大多数人基本是或接近这个数值。众数则表示测得人数最多的那个身高尺寸，即钟形曲线的顶点。在标准正态分布中，平均值(Mean)、中值和众数非常接近。为方便起见，人们常把它们看成是一个数值，统一用M表示。这些通过测量和数量统计得出的数值是我们确定展示中有关尺度的依据。
在展示中，与尺度关系最密切的设计问题是“可容空间”。展示中的可容空间指展示的场地、通道和其他活动场地可满足人们的站立、行走、观看等基本行为要求的程度。它是以身材高大者的人体尺度作为设计基准，同时为满足人的健康安全和活动需要。在实际使用过程中，相对宽松的空间，能使观众以最有效、最合理的方式接受信息，减轻观众的生理、心理的疲劳度和不适感。当然，适应域愈宽的设计，其技术成本方面的要求也愈高。 2﹒人体的静态与动态尺寸
（1）静态尺寸
（2）动态尺寸
对于展示设计来说，人在直立、下蹲、弯腰俯身时的肢体纵向动态数值，以及上肢在左右向伸展中的横向动态数值值得关注。 3﹒展示中的基本尺度
展示中的基本尺度主要包括两个方面的内容。一是有关展品陈列的尺度，具体表现为陈列密度和陈列高度。二是有关通道的尺度，具体表现为一般性通道和用于残疾人通行的特殊通道。 （1）陈列密度
陈列密度指展品及道具在其所处环境中多与少的程度。其具体表示值是由展品及道具所占地面面积与展位或展厅面积之间的百分比显示的。一般而言，大型展示活动的陈列密度以30%～50％为宜，小型的展示活动最多不宜超过60％。
适当的陈列密度是展示方利益和参观方权益之间的一种平衡。它一方面在最大程度上满足展示方要求多展出、多信息的心理，另一方面它维护了观众愉悦的基本权益。因此，适当的陈列密度不仅可提高展示的效率，也能使观众在轻松的气氛中观赏展示。而陈列密度过大，容易形成参观人
流的拥挤堵塞，造成心情烦躁、视觉疲劳；陈列密度过小，又会使展示空间显得空旷、乏味，空间利用率过低，影响展示组织者和参展者的经济效益。
陈列密度还与场馆的空间跨度、净高有着直接的关系，同时受到展示形式、参观的视距、展品的陈列高度、展品的大小、展示规模以及观众人数等因素的影响。总体来说，展示空间宽敞时，1﹒视角、视距、视野 （1）视角
与视角相关的观察方式是平视、仰视、俯视、侧视。
此外，观众观看展品时若想观看得舒适、完整，就必须有一个适当的视角。一个人能够看到陈列密度可大一些；展示空间低矮时，陈列密度应减小。当展示形式是实物模型时，陈列密度应减小；当展示形式是展板、图片时，陈列密度可增大。当客流量较大时，陈列密度应减小；客流量较少时，陈列密度可增大。 （2）陈列高度
陈列高度是展品或版面与参观者视线的相对位置。
人类工效学的研究表明，人体的最佳视觉区域是在水平视线高度以上20cm与以下40cm之间的60cm宽的水平区域。按我国成年男子平均身高167cm计算，视高为；成年女子平均身高156cm，视高为。两者平均视高约为150cm，接近这一尺寸的上下浮动值为110—170cm。这一数值区域可视为黄金区域，陈列在此区域中较易获得良好的视觉效果。
在展示设计中，一般将离地板约60-190cm的水平区域称为展品的有效陈列区域。这是一个能被观众主动注视的范围。60cm以下、190cm以上的区域是观众不易注视接触的区域。
在实际应用中，60cm以下的区域常作为仓储空间使用，而190cm以上的区域有多种用途。如导引系统的标示、广告的布置、企业形象的宣传等用途。但其高度一般不宜超过250cm。这一限定因近年来展位大型化而被突破。因为190cm以上的区域难以吸引观众的近距离目光，但能引起观众远距离的注意。这样，人们在参观时不致抬头或弯腰下蹲。人的颈脊、腰椎处于正常的活动范围之内，不会感到吃力和疲劳。
展品的宽窄、大小对人的水平视角也有影响。人们的正常水平视角为45°。如果展品的高度超过水平视角，在密度大的展厅中，展品的前后、左右、上下都会相互干扰，观众会因为找不到理想的观赏角度，而使自己的颈部左右摇摆及腰部来回扭动，或频繁地前进后退，这样势必增加观众的疲劳感。
陈列小件展品的平桌柜的桌面离地约100cm左右，总高不超过150cm。高度相对较高的展品，展柜就相对低一些；高度相对较低的展品，展柜就相对高。这样的设置充分考虑到了观众的最佳视觉位置。
（3）一般通道宽度
一般展示空间通道的宽度是按人流数计算的。如果以每股人流60cm计算，最窄处应能通过3~4股人流，最宽处应能够通行8~10股人流。
需要环视的展品，其绕行通道宽度至少满足3股人流的通行量。否则就会出现拥堵、人体感觉不适，甚至损害展品等现象。 （4）残疾人通道
依据相关研究，用于残疾人通道的高度与水平长度之比的最低容许值为1:6。即高度为200mm，水平长度为1200mm。
其坡道每隔9m，需设置一个休息平台。这个休息平台的宽度不少于250cm。
残疾人通道的宽度有两种：一种为轮椅单向行走时的通道宽度，至少130cm，另一种为轮椅双向行走时的通道宽度，至少200cm。
二﹒视觉
展示活动在本质上是一种以视觉信息为主的传播活动。因此，视觉是影响展示的最重要的因素。离开了视觉的展示是难以想像的。相关研究表明，视觉是人获取信息的最主要的来源，视觉所获取的信息几乎占人所获得的全部信息的90%。
与展示设计有关的视觉要素主要有视野、视角、视距、光适应、眩光、视错觉等。
物体全貌的正常垂直视角在20～30°之间，标准为26°；能够看见物体全貌的正常水平视角约为45°。也就是说，观赏时头部转动的角度在左右两个方面均不宜超过45°，在上下两个方面也不宜超过30°。因为当头部转动时，视觉是不真实的，所以应避免在转移视线中进行观察。 （2）视距
视距是眼睛观察物体的距离。它由纵向和横向的视角决定，一般根据陈列品高度来确定。
适当的视距是获得良好视觉效果的主要因素之一。视距太小会引起目眩，视距太大也会导致看不清细节。因此，确定最佳视距通常是由距离、纵向和横向视角以及展品的陈列高度等因素决定的。
展示中观众参观的视距是由垂直与水平的视角决定的。垂直与水平的视角恰当，视距也就合理，视角与视距之间存在着互为依存的因果关系。视距一般应该为展品高度的～2倍，通常情况下不得小于倍。视距的大小应和展品的大小成正比。 （3）视野
视野指“眼睛看到的空间范围”（《现代汉语词典》中国社会科学院语言研究所词典编辑室编，商务印书馆1978年版，第1038页）。换句话说，人眼的最大视距就是视野。超出视野的物体显然非视力所及。但人眼的这一视觉极限又会随着光照和色彩的不同而有所变化。一般情况下，光越亮视距越大，视野也越开阔；白色视野最开阔，红色视野次之，绿色视野最小。
总之，人的视觉范围是有限的，只有了解了视野、视角、视距三者关系，才能确定人的视觉范围。
2﹒光适应和眩光 （1）光适应
光适应是人眼对光亮程度的适应性。依据适应方式，光适应可分为暗适应和明适应。
暗适应是人眼从亮到暗的光适应过程。在暗环境中，视网膜上的杆细胞感受弱光的刺激，使视觉感受性逐步适应。暗适应的这一过程时间较长，最初5分钟适应的速度很快，以后逐渐减慢，获得80％的暗适应约需25分钟，完全适应则需1小时左右。
明适应是人眼由暗环境转入明亮环境的光适应过程。这是一个视网膜上的杆细胞失去感光作用，锥细胞感受强光刺激，使视觉与阈限由很低提高到正常水平的过程。明适应在最初30秒内进行很快，然后减慢，约1～2分钟即可完全适应。
因此，展示的照明设计应该布光均匀，避免忽明忽暗，以免造成观众视觉疲劳与判断失误。即使某些特殊展示需要低明度或高明度中进行，一般都需要设置视觉过渡，如过道等。
在照明设计中，设计师可通过采取遮挡措施，控制光源亮度和亮度差，限制反射眩光，采用适当的灯罩，调整光源位置等方法来避免。比如，避免直接眩光的方法有正确布置光源位置，利用灯罩的保护角，以及采用亮度低的光源（如日光灯）等。而在观看垂直平面的展品（如照片、绘画），可使主视线与画面形成垂直的夹角，避免眩光，使观赏舒适。所以，美术展览中的作品悬挂较高时，展板的上端总是向前倾斜的。
北京华旗资讯科技发展有限公司，是一家1993年创立于北京中关村的高新技术企业。公司自创建以来，始终坚持以“六赢”理念为准则，即确保“大众、代理、员工、公司、供方、社会”参与合作的六方，共同获得合理利益的满足和发展的机会，使公司能够坚实、稳定的发展。
华旗资讯营业额连续十年每年保持60%的稳定增长，产品远销北美、欧美、东南亚等地区。旗下爱国者移动存储产品市场销量连续四年遥遥领先，带动中国移动存储行业迅猛发展，成为中国第
一个大规模领先于国际市场的IT产品领域；爱国者MP3随身听入市仅一年即实现国内市场占有率第一，并已连续两年销量遥遥领先，将垄断此领域长达四、五年之久的众多韩国品牌远远甩在后头，成为IT消费类电子产品领域首个领先于众多国际对手的民族品牌（资料源自：）；爱国者显示设备及其它外设产品一直稳居国内市场第一集团，其中电脑机箱连年市场占有率第一（资料源自：CPCW、CNITI）。华旗资讯已发展成为中国IT业的核心企业，入选“2004年中国电脑商百强企业”（资料源自：CPW）；2004年被CCID评为“数码产业杰出企业”、“中国信息技术创新最具潜力企业”。
1、产品简介：
爱国者a6
MP3类型闪存MP3屏幕颜色 单色屏幕MP3存储容量1/2GB芯片类型Sigmatel3710解码芯片
PC接口类型USB 数字音效支持正常、摇滚、流行、古典、爵士、重低音6种音效音乐格式支持MP3、WMA、WAV格式音频播放录音功能内置麦克风,支持WAV录音
FM调频功能支持FM调频功能语言简/繁体中文、英文操作方式机身热感触摸式操作电池内置锂电池300mAh,屏幕尺寸英寸分辨率128×64屏幕面板FSTN显示屏机身颜色黑色产品尺寸25×79×9mm产品重量随机附件USB连接线、耳机、产品说明书兼容操作系统Windows 2000/XP/vista
爱国者E5810
爱国者 E5810的外形非常特别，来自拼图的灵感设计，给人耳目一新的感觉。无屏幕显示，操作按键设计非常巧妙，类似于艾利和MP3的内藏式按压操作键，不仅让产品外形更加的美观，也让产品的外形更加的统一。
爱国者 E5810采用了的耳机孔，同时兼做数据传输和充电插孔，由于E5810还没有内置均衡器，所以在音质表现上比较中庸，不过搭配一款不错的耳机就能有效的改善这一情况。
爱国者 E5810是爱国者MP3产品中的一款力作，从外形设计到制造工艺上确实体现了其
国内数码领军品牌的实力，只是作为一款2G的没有显示屏的MP3来说，199元的价格还稍
高，喜欢的朋友可以去砍砍价。
爱国者SP-E086
黑色
爱国者 Mini 数码音箱 SP-E086
概述
这个可爱外形的小东东怎么也让人想象不到它是一个音箱。而当接通电源放出音乐时更
会让你大吃一惊。还有绝的，轻轻旋转上盖，它居然能够长高，而且音质立即提升，低音效果立现。绝对不愧对他的广告语：口袋音箱，小个子大嗓门。除了传统的、、结构音箱外，最受网友关注的外放扬声器装置就要数便携式的随身数码音箱产品了。今天，调调从市场里了解到，爱国者最新推出了一款型号为SP-E086的数码音箱，目前产品刚刚上市，产品外观新颖小巧，方便携带。
爱国者最新推出的这款数码音箱SP-E086，产品最大的卖点就在于该机采用了可自由伸缩式机身设计，当产品合体式类似于粉饼大小，方便收纳；当产品开盒后，音色表现更通透，音质表现十分值得期待，这种独特的外观设计在系列数码音箱产品中还是比较少见的。另外，这款SP-E086还备有黑、白两种外观颜色，与目前学生中流行的遛遛球十分相似，体积小巧，仅有手掌一半的大小，携带非常方便。值得一提的是，该机的扬声器部分设计相当独特，花瓣式网窝结构更讨人喜欢。
白色
外观方面，这款爱国者SP-E086数码音箱与目前学生中流行的遛遛球十分相似，体积小巧。细心的消费者可以在机身的侧面位置看到开锁键，其作为就是为方便开合式结构设计，该机支持自由伸缩功能，不仅方便收纳，更有效节省空间，对于移动用户来讲还是比较方便的。SP-E086的整个机身只设有一个开关机键和开锁键，并无音量控制旋钮，用户只能通过MP3等数码播放器来调节。除此之外，在该的箱机底部还设有一个绿色LED灯，可以清楚明显机器工作状态。操作方面，这款爱国者SP-E086在箱体侧面设有一个USB接口，可充电使用，也可外接音源。作为一款迷你型数码音箱，该机具备独有伸缩式共鸣腔，内置数字功放，表现完美音效，整体表现还是比较令人满意的，值得关注。
总体来说，这款爱国者SP-E086外观设计简约时尚，类似于鹅卵石造型，又像是一支粉饼，圆润小巧，值得一提的是，该机还采用了可自由伸缩式设计，不仅方便收纳，更便于用户日常使用。
明细
可以连接绝大部分音频输出设备，例如MP3、MP4、MP5、手机、电脑等（有些设备可能需要转接接口）。
专利技术伸缩式共鸣腔，音质更高。
锂电池供电随身方便。
大功率输出适合户外使用。
使用说明：
1、不要用力向任何方面旋转音箱壳体
2、由于输出功率较大，电脑
USB输出电流有限，建议不要与电脑连接充电时使用本产品
3、不要用力向两边拉扯腔体
4、不要挤压打开的共鸣腔
5、不要用异物触碰或破坏发生单元
爱国者GPS-P37
·采用欧洲专业GPS导航软件，并整合国内最完整的导航地图数据。
·首款支持中英文，标点符号混合手写输入法的GPS导航器。
·7种语音提示选择。
·特有行人导航（步行模式）类型。
·强大的路径规划功能。
·配置超速报警提示。
·随时修正系统时间。
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爱国者数码产品曲江会展中心布展费用预算
名称：2010年第25届西部电子展
地点：陕西省西安市曲江国际会展中心
时间：2010年5月18日----2010年5月26日 设计制作时间：2009年12月2日
预投资金：设计费6万元整
制作费用25万元整
会展期间运作费19万元整
合计：50万元整
愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。臣不胜受恩感激。
今当远离，临表涕零，不知所言。
出师表
两汉：诸葛亮
先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。
宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。
侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。
将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。
亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。
臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。
先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。
前期调研报告 篇6
实习报告书专用纸
1引言
xx年9月份和10月份，我们分别对郁洲公园、苏园别墅区进行了实地考察，这两次考察，对于我们设计茶室与建筑师之家有着很大的帮助，为我们的课程作业的顺利完成提供了很大的帮助。
一．参观郁洲公园
郁洲公园简介
郁洲公园地处我市新海城区北部，位于郁州北路以西，人民路以南、建国路以北，面积为14公顷。公园主入口设在郁州北路，南临大润发，西邻新浦中学，是一个围绕城市中心以植物景观为主的，辅以公园水景，集供居民休闲、游园、锻炼身体、赏景等为一体。
公园环境
公园以湖泊为中心主要由林荫道、公园标识、花坛、廊架、待月亭等组成。沿一条小路，行进而入。两盘是茂密的树木，低垂的树枝，绽开一片片绿意。走着走着，深绿的湖水，看不到一丝波澜。如一条深绿的丝带静静铺在那里，泛着柔柔的微光。生态密林区选择了丰富的易成活、易养护、抗性强的乡土树种，形成了粗放的树林野趣。
实习报告书专用纸
藕香茶室参观藕香茶室使我们此行的重要目的，了解设计中的各个流线要求及多种功能设备要求及无障碍设计手法；掌握创造大空间常用框架结构体系的布置原则，构造处理，并适当拓宽构造结构选型知识；熟悉在设计中把握建筑造型与展厅内部空间形态协调同意的原则。
藕香茶室位于公园中心，三面环林，一面临水，整体以暗色为主，屋檐窗户为木质，四周环境宜人，空气清新。客人可在室外喝茶的同时，享受到自然的风光，别有一番风味。茶室屋顶采用坡屋顶，灰黑色的瓦片，给人以庄重、古朴的感觉。
因为没有进入茶室的内部进行参观，所以详细的功能分布并不是特别清楚，对与内部的客座分布，具体的流线也并不是特别清晰。但是茶室的大概功能分布在外观上表现的很明显，客用部分与辅助用房分开，客用部分朝南临水，辅助用房位于东面部分，从东北方向走进茶室的位置分出一条小道通向茶室后勤部分，供后勤人员、工作人员和货物通行。客用部分采用大面积玻璃窗，有着良好的采光效果与室内观景效果，南向面水，亲水平台使茶室更加接近自然，客人可以站在此处边品着茶香，边看着外面的景色，舒适，惬意。
总结
本次调研以茶室为主，公园为辅，通过对茶室的调研，了解茶室各功能部分的流线设计手法，合理安排功能分区。将自己的作品融合进周围环境，使自己的设计亦成为风景，建筑不需要开始就是高科技，既能能够融入环境，成为风景又能满足人使用需求，让使感到舒服的建筑才是好建筑。通过调研，对我的茶室设计作业有着很大的启发，也让我注意到很多容易忽略的细节。在我的设计中我会重视这些问题，避免这
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些问题不出现在我的设计中，使我的设计更加美观，合理。
二、参观苏园别墅苏园简介
苏园位于连云港市西郊的新浦工业园区，西距离东海县区26公里，东距连云港市8公里，机场路北侧，是城市的窗口地段，南临S323省道，东临G15国道。苏园规模宏苏派和徽派的居民风格来表达对历史文脉的传承。前庭—中庭—后庭的传统中国民居设计形式加上露台，构成一宅四院，带着“四水归堂”的吉祥寓意，符合中国人“天人合一”的居住哲学。街坊—里弄—马头墙—厅—堂的序列空间，再加上对花窗等的建筑细节和材料应用的把握，使整体建筑看起来大方雅致。玻璃幕墙等现代建筑元素的运用带来高敞明亮的现代空间体验现代化智能在满足更多人中国情节的同时，讲究现代化生活的居住需求。
别墅设计
苏园为别墅群，别墅种类很多。独栋、双拼、联排等类型的别墅都有，建筑采用苏派和徽派的建筑风格，将苏州园林多处经典景观植入并完美再现，它与一般的欧式别墅是不同，它有着很强中国文化植入，传统的“院落”设计，有着丰富的中国文化底蕴，苏式园林景观、丰富的立面结构、醇正的中式外立面风格、近乎完美的景观设计是项目的最大特色。小区内部绿化多，内部环境典雅幽静。建筑设计线条明朗，色彩大气简约。环境优美，丽水成天的风景给予了回归家庭、回归私域的生活体验。周边空气清晰、环境迷人。每位主人都能享受到苏州园林中“步移景异、四季有景”的景观庭院。从外部再到内部，设计时在设计的时候充
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分考虑了外观和内部，有着丰富的立面表现，在内部功能和流线的设计上也毫不逊色，在配合了周围的景色和小河，让别墅更加的丰富，立体。在材料的运用上，主要用了黑白灰的色调，坡屋顶，配合了一些小阳台，以及一些屋外的亭子的运用，让别墅更加生动。亭台楼阁的映衬，两层和三层的别墅相映相成，让人一走进去就有一种穿越般神奇的感觉。通过这次的实地调研及各方面的收集别墅资料，我了解了别墅的内在涵义和一般存在的功能单位，理清了别墅基本的流线设置，对别墅设计与基地环境之间的联系有了初步的认识，了解到一般的别墅建筑材料与色彩的搭配，体验到了别墅建筑之美。多方面的知识积累及联系的考虑，取最优方案。
园林建筑风格
由于这次参观的别墅是苏派和徽派风格的庭院别墅，所以对苏派和徽派风格我也参考了部分资料。
徽派在总体布局上，依山就势，构思精巧，自然得体；在平面布局上规模灵活，变幻无穷；在空间结构和利用上，造型丰富，讲究韵律美，以马头墙、小青瓦最有特色；在建筑雕刻艺术的综合运用上，融石雕、木雕、砖雕为一体，显得富丽堂皇。苏园的庭院设计偏向苏州园林。园林建筑是建造在园林和城市绿化地段内供人们游憩或观赏用的建筑物，常见的有亭、榭、廊、阁、轩、楼、台、舫、厅堂等建筑物。通过建造这些主要起到园林里造景，和为游览者提供观景的视点和场所；还有提供休憩及活动的空间等作用。以山水为主的中国园林风格独特，其布局灵活多变，将人工美与自然美融为一体，形成巧夺天工的奇异效果。这些园林建筑源于自然而高于自然，隐
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建筑物于山水之中，将自然美提升到更高的境界。
苏州的造园家运用独特的造园手法，在有限的空间里，通过叠山理水，栽植花木，配置园林建筑，并用大量的匾额、楹联、书画、雕刻、碑石、家具陈设和各式摆件等来反映古代哲理观念、文化意识和审美情趣，从而形成充满诗情画意的文人写意山水园林，使人“不出城廓而获山水之怡，身居闹市而得林泉之趣”，达到“虽由人作，宛若天开”的艺术境地。
苏园别墅的设计充分体现了这几点，苏园将现代的建筑技法与古典园林相融合，别墅外观古朴典雅，运用白灰两种颜色，将人带入古朴典雅的苏州园林之中，而建筑内部又体现出现代科技对建筑设计的革新。
总结
通过本次对别墅的参观，开拓了我们的视野，拓展了我们的设计思路，增强了对建筑的感性认识，学到了许多对我们以后的设计有着积极的作用的事物。在未来的建筑专业学习中我会更为细致地看待问题，努力培养属于自己的设计理念。对于这次的实习，我感觉收获颇多。见识多了，经历多了，思维也得到了改善。对于设计别墅我更有了感性的认识，别墅不是普通的商品房，是居宅之外用来享受生活的居所，别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。我在以后的设计中会牢记这几点。
前期调研报告 篇7
标题：全球疫情对经济发展产生的影响——前期调研报告
摘要：本调研报告旨在分析全球疫情对经济发展的影响，并阐述相关问题的背景、现状和未来走向。通过对国内外疫情数据的收集和整理，以及对不同国家经济政策的调查研究，我们就此进行了深入分析，结合专家学者的观点和研究成果，提出了相关的建议和解决方案。
一、引言
自2019年底爆发的新冠疫情以来，全球各国纷纷采取措施应对，这场疫情不仅对人类的生活方式带来了巨大的变化，也对全球经济产生了深远的影响。本报告旨在全面分析全球疫情对经济发展的影响，为企业及政府决策者提供决策依据。
二、全球疫情对经济发展的背景
二十一世纪初，全球经济处于高速发展阶段，国际贸易和投资自由化程度不断提高，全球产业链逐渐形成。然而，新冠病毒的爆发迅速改变了全球经济格局。经济活动受限，国内生产总值下滑，投资萎缩，失业率飙升等问题成为全球面临的共同挑战。
三、全球疫情对主要经济体的影响
通过对全球主要经济体的调研发现，疫情对不同国家的经济影响存在差异。以中国为例，疫情初期严重打击了国内消费需求和产业链供应，但根据国内政府积极采取措施，生产活动开始逐渐恢复。相比之下，美国等西方国家在疫情防控方面效果较差，导致疫情对经济的冲击更大。
四、全球疫情对行业的影响
在行业层面，疫情对不同行业也产生了不同程度的影响。旅游业、航空业、酒店业等服务型行业受到了严重冲击，而医疗保健、生物科技等相关行业却得到了发展的机会。此外，数字经济、在线教育等新兴行业则逆势崛起。
五、全球疫情对全球供应链的影响
全球化是推动经济发展的一大趋势，而全球供应链的断裂给全球经济带来了巨大挑战。由于多国推行封锁和交通限制措施，全球供应链受到了严重破坏，企业面临原材料和零部件的供应不稳定，从而导致生产受阻。
六、解决方案和建议
针对全球疫情对经济发展带来的问题，我们提出以下解决方案和建议：
1. 国际合作：各国应加强合作，分享疫情防治经验和科研成果，共同推动疫苗研发和生产。
2. 适应变革：企业应根据市场的变化，积极调整战略，拓展新的业务和市场。
3. 加强数字化转型：推动数字经济的发展，加大对在线教育、远程办公等领域的投资。
4. 加强公共卫生体系：各国应加强公共卫生体系建设，提高疫情防控的能力。
七、结论
全球疫情给各国经济发展带来了巨大挑战，但同时也催生了一些新的经济机会。通过合作、适应变革、数字化转型等措施，我们可以应对挑战并推动经济的快速恢复。
前期调研报告 篇8
前期调研报告
一、调研目的和背景
近年来，随着互联网的发展，电子商务在全球范围内蓬勃发展，已成为了商业活动中的重要组成部分。然而，在电子商务这个新兴领域中，仍然存在着各种各样的问题和挑战，其中之一就是信息安全。本调研报告将围绕电子商务领域的信息安全问题展开研究，旨在深入了解电子商务中信息安全问题的现状，并提出相关解决方案，以推动电子商务的健康发展。
二、调研方法和范围
本次调研采用了多种方法，包括文献资料的查阅、网络问卷调查和实地访谈。针对电子商务领域的信息安全问题，我们选择了广泛的范围进行调研，涵盖了电子商务平台、支付系统、物流配送和客户信息保护等方面。
三、调研结果
3.1 电子商务平台的信息安全问题
在电子商务平台的信息安全问题方面，调研结果显示，虚假商品、交易纠纷和个人信息泄露是用户最为关注的问题。同时，平台方也面临着黑客攻击和网络诈骗等安全威胁。为了解决这些问题，电子商务平台需要加强对商家和用户的审核和监管，并采取有效的技术手段防范各类网络攻击。
3.2 电子支付系统的信息安全问题
在电子支付系统的信息安全问题方面，调研结果显示，网络支付欺诈、交易密码泄露和支付平台安全漏洞是用户和支付平台最为关注的问题。为了保障用户的资金安全，支付平台需要加强用户的身份验证和交易监控，并采取加密技术保护用户的交易信息。
3.3 电子商务物流配送的信息安全问题
在电子商务物流配送的信息安全问题方面，调研结果显示，货物丢失、假冒伪劣商品和运输安全问题是用户最为关注的问题。为了保障物流的信息安全，电子商务平台需要加强对物流供应链的管理和监控，并与物流公司合作，共同解决物流安全问题。
3.4 客户信息保护的信息安全问题
在客户信息保护的信息安全问题方面，调研结果显示，用户的个人信息泄露和滥用是用户最为担心的问题。为了保护用户的个人信息，电子商务平台需要加强对用户个人信息的管理和保护，并建立有效的隐私保护机制。
四、解决方案
为了解决电子商务领域的信息安全问题，我们提出以下解决方案：
4.1 建立信息安全管理体系
电子商务平台需要建立完善的信息安全管理体系，包括安全策略、安全培训和安全风险评估等环节，以确保信息安全工作的有效进行。
4.2 加强技术手段的应用
电子商务平台需要加强技术手段的应用，包括数据加密、身份认证和安全漏洞修补等方面，以提升信息安全的能力。
4.3 加强监管和合作
电子商务平台需要加强对商家和物流供应链的审核和监管，与支付平台和物流公司建立紧密的合作关系，共同应对安全威胁。
五、结论
本次调研报告对电子商务领域的信息安全问题进行了深入研究，并提出了相应的解决方案。电子商务平台需要加强对商家和用户的审核和监管，加强技术手段的应用，加强对物流供应链的管理和监控，与支付平台和物流公司建立紧密的合作关系，以保障电子商务的信息安全，推动电子商务的健康发展。
前期调研报告 篇9
南京市场前期调研报告 目录：
一、南京市房地产总体状况分析；
二、南京市房地产市场板块划分及其属性； 三、政府房地产发展政策； 四、政府城市规划对房地产的影响； 五、城市发展中交通发展的影响； 六、南京市房地产企业竞争企业状况； 七、江宁板块详细资料； 八、民信将军路项目诸项信息；
九、民信将军路项目SWOT分析及预见性建议；
一、南京市房地产总体状况分析
南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:80—90平方的房型短缺)。市场竞争层面也呈现板块化、品牌化、专业化，这就意味着本项目入市不仅要面临微观的项目竞争，也要面临企业、板块层面的竞争。如何在市场上找准机会点击败竞争对手？通过对南京房地产市场、板块市场、项目本身及目标客户群的详细分析，认为南京房地产市场正处于从用户市场向概念市场的过渡阶段（从卖社区环境向卖生活方式、卖文化过渡），在此阶段，可借鉴一线发达城市的成熟市场经验，在完善产品本质的基础上，创造概念市场。
总体供求状况呈现卖方市场特征 1、土地供应状况
□新的土地批租政策——拍卖，预示着南京的土地市场开始进入市场化阶段。
□城市改造规划提供大量土地进入市场——新城区建设、城内企业的外迁、十大城市工程的启动、老城地区棚户拆迁，提供大量可开发土地。
□南京房地产市场各区域发育不平衡，市区过热，而城郊相对较迟缓，因此，政府有意识地利用调整级差地租的手段，控制不同区域的土地供应，从而达到有效地疏散城市人口和平衡各区之间开发水平的目的。
□待开发土地大多集中在城市新区。南京中心城区内空间十分狭小，可提供的土地资源有限。这种现象的原因很多，其中包括改善城市面貌与环境需要大量公用土地；公共设施建设需要土地；原有工业用地和军事用地的占用也影响了城
市民用和商用土地的开发，因此城区外扩已经是大势所趋。可见。大量待开发的土地集中在城市新区。
2、住宅供求状况
供销量持续稳定增长——这一点也可以从南京历年开发供应总量看出来。1998年以来商品住宅的供应量和需求量都有明显大幅增长，尤其是2000年，市场供求增幅加大，呈供求两旺的局面。（造成这种局面的主要是原因是旧城改造以及各种政策影响下积蓄多年的购买力的释放）
表一：南京市历年商品住宅供求情况
竣工面积（万/㎡）销售面积（万/㎡）其中个人购买面积（万/㎡） . . .. .. .. ...17 . .
表二：南京市截止6月份房地产开发投资 指标名称计量单位本月止累计比去年同期±% 房地产开发投资额亿元 #商品房屋投资额亿元 土地开发投资额亿元 1、按工程用途分 住宅亿元 办公楼亿元 商业用房亿元 其他亿元16..6 2、房屋建筑面积
施工面积万平方米 #住宅万平方米 竣工面积万平方米 #住宅万平方米 3、商品房屋销售面积万平方米
#住宅万平方米 4、商品房屋销售额亿元 #住宅亿元 5、土地开发面积万平方米.7 反映在房地产销售上，给人的印象是：大凡推出的项目，无论规模大小，价格高低一般都卖得不错，卖方市场特征显著。南京的空置情况很少，目前置率还不足5%，只有全国平均的四分之一。自2000年以来，南京新建商品房销售面积增幅一直快于竣工面积增幅，这使得一度空置的商品房得到了逐年的消化。2000年底，南京商品房空置面积为万平方米，2001年即减少到万平方米，到2002年底，全市仅空置商品房万平方米，而目前，全市商品房空置面积仅为万平方米。
3、供求结构状况
从近两年的销售情况看，5000元/平方米以上的住宅供应率为20%，而需求率为%；4000-5000元/平方米的住宅供应率为40%，需求率为%；3000-4000元/平方米供应率为40%,需求率为%。
附注1：南京市——2002GDP：1295亿元，人均GDP为元；2003人均GDP约为3000美元；面积6421平方千米，人口544万。市人民政府驻玄武区，邮政编码。区号025。
玄武区面积70平方千米，人口39万。邮政编码。 白下区面积25平方千米，人口32万。邮政编码。 秦淮区面积23平方千米，人口23万。邮政编码。 建邺区面积18平方千米，人口24万。邮政编码。 鼓楼区面积24平方千米，人口52万。邮政编码。 下关区面积30平方千米，人口28万。邮政编码。
浦口区面积平方千米，人口万。区人民政府驻珠江镇，邮政编码。 六合区面积平方千米，人口万。区人民政府驻雄州镇，邮政编码。 栖霞区面积302平方千米，人口34万。邮政编码。 雨花台区面积148平方千米，人口21万。邮政编码。
江宁区面积1602平方千米，人口74万。区人民政府驻东山镇，邮政编码。
溧水县面积1048平方千米，人口40万。县人民政府驻在城镇，邮政编码。
高淳县面积750平方千米，人口43万。县人民政府驻淳溪镇，邮政编码。
附注2：国民经济快速增长（摘之2003年1月份“南京市政府工作报告”） 去年，全市国内生产总值完成1295亿元，比上年增长%，实现财政收入265亿元，增长%。郊县经济发展明显加速。“绿色南京”工程开始启动，重点乡镇企业园区建设和非农产业的发展取得新进展，郊县国内生产总值完成423亿元，同比增长%。工业经济稳步增长，运行质量和效益明显提高。全年实现工业增加值498亿元，增长11%。工业总投入达到241亿元，增长%。扬子石化65万吨乙烯改造工程等一批重大技改项目建成投产。工业集中度有新的提高，优质资源进一步向开发区集中。第三产业继续保持快速增长势头。商贸流通加速扩张，成功举办了中国旅游交易会等旅游会展活动，旅游倍增计划成效显著，房地产市场进一步活跃。全市第三产业实现增加值620亿元，增长%。
附注3：虽然历年来，南京市房地产市场持续升温，但业内有种认为近年来将出现大幅降温的说法，尚不可确认。
二、南京市房地产市场板块划分及其属性
（一）河西板块：
河西河西地区作为南京新开发区域，其房地产开发呈现出最为活跃的因素。以三汊河、江东北路、江东南路南北中轴线为中心，涌现了几十家房地产开发商涌入，使河西楼盘在很短时间内便拔地而起，其楼盘品质也在逐步提高，同时，河西借助于地铁一号线、奥体中心等的建设，又一次为房地产发展注入活力。
河西新城区西依长江，总用地约为54平方公里，其开发建设肇始于20世纪80年代末，目前已有一定的居住和产业建设基础。
河西新城区是2001年南京城市总体规划调整的未来5—10年南京市主城建设的重点。
河西新区这两年的发展，有目共睹：奥体新城的建设、高档物业的开发、市政配套建设与完善、商业配套以及生活配套的不断跟进……使得这一板块土地价值飙升，房地产市场火爆，成为住宅市场项目开发数量最多的板块。精品楼盘辈出，如万科金色家园（二期均价已达6500元以上）、月安花园（二期均价已达3800以上），但由于缺乏自然环境的优势，几乎所有的楼盘都是以人工造景为主（万科等少数高价盘除外）。
（二）江北板块：
江北地区包括浦口区，大厂区，六合区，江浦县，由于长江两岸交通滞后，江北半版块的房地产开发温度较低，购房者尚没有把江北版块作为关注的选择目标。随着长江五座大桥的建设，交通的改进，江北版块大有可能进入浦东模式的
发展轨道；目前江北版块的浦口区少许楼盘开发项目已试图进入南京市购房人群的视野。
住宅多以多层为主，价格在2000元以下。 （三）宁南板块：
主要地处雨花台区，宁南新区由于有“仁恒”等品牌发展商实力开发，又有环境优美的自然景观优势（雨花台风景区、花神湖等），成片打造高档物业社区（如“仁恒玉兰山庄”、“翠竹园”等），使得该板块住宅市场整体价格水平不断拉升（不排除个别因素），促使该地区房地产市场进一步膨胀。目前，整体房价水平已位于其它几大“新区板块”之首。但该区域商业配套、生活配套等均不够成熟，仅有的只是区位优势、自然景观优势。而随着城市化的不断发展，河西、亚东、江宁等新区板块的房地产市场价格整体水平与宁南新区的距离将进一步缩短，预测将来河西将与宁南持平，甚至超出宁南。
住宅多以多层为主，均价4000元左右。 （四）城东南板块：
城东南地区后期政府对该地区的规划改造也将直接影响该地区整体品质的提升，城东南地区内也有配套不全环境不佳的地方依然存在。
城东南中山门外附近地区，经过三年的发展，各项配套设施已非常健全，呈现相当繁荣的人文景象。
住宅以多层和小高层为主，多层均价在4300左右，小高层的均价在5000左右。
（五）城北板块：
城北片区与其余片区相比略显沉寂，但今年以来，随着幕府山地区环境的改善和景观的开发，以及幕府东路与栖霞大道、二桥的快速开通，使下关、大桥、幕府山地区，经济技术开发区连成了一体，从而使原有以下关地区为中心的城北居住区划分有了重大调整，原有因人口环境、卫生环境等因素而显品质不高的楼盘，因新开楼盘及今明两年即将推出的楼盘整体的烘托，也将显现出活力。
城北地区居住人口密度不高，下关地区人员流动性强，卫生状况还需改善。沿江一带大型工矿企业较多，空气及水资源环境对居住有一定影响。目前，随着各部门及各企业对环保的重视及措施到位，环境已进一步改善。
以红山地区、迈皋桥地区为中心的居住区因环境较好，生活配套较齐全，也成为城中、城北居民购房的主要地区之一。
住宅以多层和小高层为主，多层均价在3700左右，小高层的均价在4000左右。
（六）江宁板块：
江宁地理位置优越，土地资源较主城区更为丰富，房地产开发已成为该地区活力最强的产业之一。江宁的房产呈现品种最多、风格最为丰富多样的地区。
江宁房价从经济型到高档型均有，从2500元至3400元不等。江宁房地产目前已呈现出大盘唱戏的状况。但总体而言，江宁从整体上还未形成功能齐备的生活氛围。
江宁物业近年来如雨后春笋般拔地而起。但与市中心相比却是相对滞后，道路、交通等基础设施还显得不够便利，生活配套方面也较单一，虽有高尔夫练习场、高标准俱乐部等高档消费娱乐设施。但适合大众需求的餐饮服务、文化娱乐等设施还很欠缺。
江宁新区是离宁南板块最近的一个区域，也是构成竞争威胁最大的一个板块。江宁的撤县建区进一步带动了房地产开发与建设，房地产市场更是百花齐放。目前，江宁大致可划分为四大板块：将军路板块、开发区板块、东山板块、大学城板块。将军路板块以别墅项目为主，自然景观优美、空气清新，但商业配套、生活配套等还有待进一步完善，整体房价水平位于江宁几大板块之首（多层均价2900元左右，别墅均价4000元以上）；其次是开发区百家湖一带，目前市政配套等较为完善，但人气不是很高，主要以多层公寓为主（均价达2500-2600元）；大学城板块依靠文化教育优势，也是以多层公寓为主（均价2400-2500元）；东山板块是江宁老城区，生活配套、商业配套等最为成熟，70%为多层（整体均价2200-2300元）。
（七）城中板块：
主要地处玄武区、鼓楼区，为南京市中心城区，各方面配套设施齐全，商业繁荣，但可利用土地面积较小，住宅以小高层为主，均价在6000元左右；
该板块更多的向中心商务区为主，开发纯住宅的可利用土地很少。 （八）仙林新区板块
由于一直受交通瓶颈影响较为严重，离市中心距离较远，缺乏完善的商业配套、生活配套等设施，房地产开发也主要以“亚东”为主。但“大学城”的文化教育优势、自然景观优美等也使得该区域土地价值不断上升，特别是开通的玄武湖地下隧道，这使仙林地区到达市中心的距离缩短了10分钟，这一工程最大的受益者是“亚东板块”。
三、政府房地产发展政策
1．2005年人均住房25平方米。到去年年底为止，南京市城镇居民拥有建筑面积平均为平方米,在全国处于中等水平。在国家计委拟订的全面实现小康社会指标体系中，城镇居民住宅的基本标准为人均建筑面积为30平方米，南京目前仍差平方米。今后，南京将分两步走，来具体实现这一目标，力争到
2005年实现人均住宅居住面积25平方米。（2003年4月2日公布）
2．公积金缴存比例将提高。南京市住房公积金新标准即将出台，今后公积金的缴存比例将上调为年人均工资的20%，其中个人和单位各承担一半；目前南京市住房公积金缴存比例执行的是16%的标准，三资企业职工为20%，具体缴存时都是个人和单位各一半。（2003年8月8日公布）
3．别墅热亮出红牌。由于近记念来别墅升温太快，一些城市甚至出现买别墅甚至要排队的现象，2月初，国家的一纸禁令对别墅热亮出红牌。南京市的别墅主要集中在江宁和亚东，其中江宁区将军路沿线就收集了爱涛漪水圆、瑞景文华、翠萍国际城、运盛美之国等十多个盘子；（2003年2月23日公布）
4．10万套经济适用房为南京楼市“降压”。一项已推行9个月的经济适用房政策，日前使1200多户南京市低收入家庭圆了住房梦。未来几年内，将有约10万套经济适用房进入普通商品房价一路攀升的南京楼市。来自南京市房改办的消息说，一个总开发面积超过600万平方米的经济适用房开发规划已经实施，征地面积达9000亩。今年南京市经济适用房计划竣工面积将在去年完成20万平方米的基础上，再新增30万平方米。南京市新建住宅以普通商品房为主的单一供给结构可望得到根本性扭转。
5．住房公积金贷款额度提高。南京市住房公积金管理委员会批准，自4月1日起，提高住房公积金贷款额度，在最高可贷额度不超过购房总价80%的前提下，将最高可贷额度由一方缴存住房公积金的职工（含单身职工）最高可贷额度6万元提高到10万元，夫妻双方均缴存住房公积金的职工最高可贷额度12万元提高到20万元。这也就是说，凡夫妻双方均正常缴纳公积金的家庭届时可以到公积金贷款委托的中、农、工、建四家国有商业银行申请最高额度为20万元的公积金贷款。据悉，目前国内公积金贷款额度最高的北京为30万元，上海、广州均为20万元，省内最高的徐州也是30万元。在3月24日南京市住房公积金管理委员会向中、农、工、建四家国有商业银行发文后，南京市民就可以向银行按新的公积金贷款额度申请公积金贷款。
四、政府近五年主要城市规划
1．南京沿江交通蓄势龙腾。南京是全省惟一一座横跨长江两岸的城市，随着全省沿江开发战略的实施，突破长江天堑的过江通道及沿江交通呼之欲出——近日，南京过江通道“五桥一隧”、沿江公路“两翼齐飞”的沿江开发交通规划正式确定，即将渐次拉开建设大幕。
“五桥一隧”过江通道包括：长江大桥（上世纪60年代建成通车）；长江二桥（2001年建成通车）；长江三桥（计划2006年建成通车）；长江四桥（石埠桥大桥，6车道高速公路，计划2006年开工，2010年建成通车）；长江五桥（梅子
洲大桥，6车道高速公路，计划2010年开工，2014年建成通车）；龙潭过江隧道（6车道高速公路，计划2014年开工，2017年建成通车）。其中，长江五桥和长江二桥将使一环高速成为完整的环形高速；长江四桥和长江三桥将使南京二环高速成为完整的环形高速；龙潭过江隧道将解决南京三环高等级公路的过江难题。
2．南京加快东部建设步伐，60亿元运作五大项目。从玄武区政府获悉，今年该区将举全区之力，加快东部地区建设步伐，融资60亿元重点运作南京珠江路软件产业园、钟山国际体育公园、聚宝山花园、仙鹤门经济适用房工程、南京现代农业科技园孝陵卫核心园5大项目。
目前，南京珠江路软件产业园建设项目已完成拆迁工作的前期准备，4月份进场拆迁，建设园区一期道路和部分基础设施。钟山国际体育公园是十运会项目，节前已做了大量的招商工作，3月份土地出让成功后，上半年开始拆迁，年内完成净地交付。聚宝山花园项目3月份动迁，6月份拆迁完毕并向投资方交付净地，下半年启动建设工程。南京现代农业科技园孝陵卫核心园现在已经开始做园区规划设计，尽快完成立项、规划等前期手续，启动部分园区改造、建设工作，开工建设园区道路。仙鹤门经济适用房项目将于2月26日举办开工仪式，今年将建成总面积10万平方米的居住房。预计全年新开工面20万平方米。
3．南京今年将投资66亿改扩建200条路。从南京市建委获悉，面对城市快速扩张以及小汽车进入家庭的迅猛发展态势，南京将进一步加大城市道路建设力度。今年全市将改扩建城市道路约200条，其中拓宽和新建150条，整治出新50条，总长度超过150公里，总投资达到66亿元左右。
从今年起到2005年十运会召开前夕，南京将建成一个高效便捷的立体化城市道路网络系统，包括全面完成绕城公路外环以及由城东、城西干道、纬三路、纬七路构成的内环建设，并在已建成的机场高速连接线及沪宁高速连接线的基础上，完成凤台南路、宁镇路、长江大桥的快速化改造，从而形成“两环五射”的格局，使南京的快速路密度达到公里／平方公里。快速内环的建设是重中之重，玄武湖隧道已竣工通车，年底完成快速内环西线建设，基本建成内环南线主体工程，同时完成内环北线西段（模范马路和模范西路）以及城东干道快速化改造的规划设计等前期准备工作。此外，还将围绕“经六纬九”的干道网规划，完成经五北上、纬九路二期、滨江大道河西段等工程。
4．南京河西新城区总体规划亮相。根据规划，新城区与外秦淮河（南河）以东地区有24条道路沟通，其中滨江路、纬三路、纬七路和绕城公路为快速通道。同时，设有地铁1、2、4、6、7号线共5条轨道交通线路。从中心结构体系来看，河西新城区又分为新区中心—地区中心—社区中心三级，新区中心和地区中心安排在主要交通走廊经四路沿线，社区中心结合服务半径和规划地铁站点，
安排在生活性干道沿线。其中新区中心在纬八路以南、油棉路以北、经四路与纬九路沿线，集中商务金融设施、政府办公设施以及具有区域服务功能的商业设施；3个地区中心服务人口15万人，分别设置在北部中保、江东门和南部地区，配套以图书馆、体育馆、地区医疗服务中心、大型超市等设施；8个社区中心服务人口3万—5万人，分别设置在管子桥、清凉门、南湖、上新河、虹苑、兴隆、沙洲、双闸等地，主要配置小型便民设施。新城区建筑以明快亮丽的浅色调为主。为保证天际线的优美流畅，河西严格控制建筑高度，将整个新城区分为超高层建设区、允许高层建设区、混合区和低层建设区。大于180米高的超高层建筑只规划在新城区中心，不大于120米的高层建筑规划在中心区周边和地区中心、经四路沿线主要地铁站附近。
5．南京，15亿元再推河西新区建设。明年年初南京将斥资15亿元投入河西新区建设，以加速构建现代化新城区框架。率先启动的“三大标志性工程”包括新城市广场、国际医院和宝船遗址公园。
据介绍，总投资8亿元的新城市广场，是参照法国巴黎、西班牙巴塞罗那和美国夏威夷等地具有国际水平的Shopping Mall而建设的一个大型的室内步行街，号称“室内湖南路”。该广场西临江东路，东至经四东路，北靠草场门大街，占地面积亩，建筑面积23万平方米。广场内设超市、专业商店、百货精品店、餐饮娱乐广场等。明年1月份，新城市广场的超市及部分商业街开业，“五一”节前，与时代华纳合作建设的数码电影院开始营业，明年底，全部商业街建成并正式开业。该广场建成后，将成为国内目前最具规模、最高档次的商业中心之一。正在规划中的宝船遗址公园设在宝船小区，占地200亩，明年下半年开工。
此外，河西新城区还将建设占地100多亩的综合性的南京国际医院，以满足当地居民的医疗需求。
6．南京确定明年城建规模投资351亿。这10大系统工程主要包括：\"一城三区\"建设：包括建设河西新城区、仙西新市区和东山、江北新市区。其中河西新城区要完成三期征地拆迁，续建、开工或改造14条主要道路；开工建设10幢标志性建筑、运动员村等；建设一批园林绿化设施和河道、泵站。仙西新市区要完成仙林大道等道路总长28公里，并建设一批园林广场和大学城中心城区。
老城整治：包括\"一环\"内整治建设小桃园、三汊河大桥-定淮门、定淮门-草场门、草场门-凤凰桥片区以及东、西长干巷沿河地区，并实施月牙湖整治改造三期。\"两区\"要基本建成鼓楼-北极阁片区、规划建设鼓楼广场西北地块和整治改造新街口中心区。\"三轴\"即整治中华路-进香河路、御道街-北安门街、中山东路-汉中路、中山北路沿线环境。\"四线\"即建设中山路-中山南路、大桥南路-城西干道景观路。\"五街\"包括建设湖南路商业文明街、珠江路科技街、长江路文
化街、太平南路商业街和王府大街饮食街。\"六片\"则是保护改造\"总统府\"片区、朝天宫片区、南捕厅历史街区、颐和路片区一期、门东、门西地区以及夫子庙片区。
城市道路建设：包括建设城市快速内环系统和一批城市主干道，包括建成赛虹桥立交、三山桥和草场门大桥加宽改造、纬九路西延一期等，并开工长江大桥交通疏导及整治工程，实施龙蟠路快速化改造，完成老宁杭路改造二期。同时，还要建设改造一批城市次干道及支路，在火车站站前地下、北极阁片区地下、太平南路杨公井地下及零星地块建设一批社会公共停车场，总泊位达1900个。
轨道交通：建设地铁一号线一期工程(含西延线)，开工建设二号线一期工程。 对外交通：建成宁杭高速公路一期，建设长江三桥主体工程等高等级公路，以及龙潭港疏港公路等一批干线公路。
水环境治理：整治外秦淮河主城段和金川河环境，完成内秦淮河截污等；完成城北污水处理系统和江心洲污水处理厂扩建一期并开工二期。
社会事业设施建设：建设为十运会配套东杨坊国际体育公园、群众全民健身中心等10个配套场馆。
生态环境建设：建设15-20米宽的环城绿色带和长54公里的绕城公路绿化带；整治建设中山陵景区、雨花台风景区和幕燕风景区等，并新、改建11座公园广场，城区移植5万株大树形成\"城中森林\"。
公用设施建设：扩建北河口水厂，购置400辆公交车辆，10万户自来水抄表到户，建成大行宫人防主体等。
住宅发展：建成300万平方米以上住宅和30万平方米以上经济适用房，在宝善、二道埂子等地区实施旧城改造。
五、城市发展中交通发展
1、地铁一号线：南京地铁一号线西延工程起于奥体中心站，出站后沿上新河路的西侧向南，至上新河路、纬九路路口左转沿纬九路的南侧向东，跨过凤台南路、宁芜铁路后接至一期工程的起点小行站。线路全长公里，其中地下线公里，高架线公里，过渡段公里，设3座地下车站。2004年元月主体工程完工。
2、地铁二号线：地铁2号线一期工程线路西起河西中和村，沿江东南路向北至江东门，转向水西门大街，经水西门大街向东折向莫愁湖公园西侧，在莫愁湖公园西北角转至汉中西路，沿汉中路向东穿过外秦淮河，经过汉中路、中山东路、宁杭公路至马群，沿途经过河西新城区、莫愁湖、汉中门、新街口、逸仙桥、明故宫、中山门、孝陵卫、马群等地。线路全长公里，设车站18座，在中和村和马群建停车场车辆段。计划2004年开工，2009年建成通车。
3、轻轨：从南京市规划局获悉，南京城市轨道交通线网轮廓初现。按照初步确定的方案，到2050年左右，南京都市发展区城市轨道交通线网规模将达到280至300公里，主城与东山、仙西、江北三大新市区之间各有两条以上轨道交通线连通，其中一条可以直达新街口中心区。
4、桥梁隧道：“五桥一隧”过江通道包括：长江大桥（上世纪60年代建成通车）；长江二桥（2001年建成通车）；长江三桥（计划2006年建成通车）；长江四桥（石埠桥大桥，6车道高速公路，计划2006年开工，2010年建成通车）；长江五桥（梅子洲大桥，6车道高速公路，计划2010年开工，2014年建成通车）；龙潭过江隧道（6车道高速公路，计划2014年开工，2017年建成通车）。其中，长江五桥和长江二桥将使一环高速成为完整的环形高速；长江四桥和长江三桥将使南京二环高速成为完整的环形高速；龙潭过江隧道将解决南京三环高等级公路的过江难题。
5、京沪高速铁路对南京的影响：京沪高速铁路北京到上海5小时，南京到上海1小时。“一条交通线带活一片区”，对于江宁、江北的发展都是重大利好消息，特别是江宁。重要交通枢纽附近巨大的人流、车流将产生大量的需求，商业、贸易、住宅等第三产业自然蓬勃兴起，该地区会迅速成为繁华区，比如日本的新干线沿线及中央门第三商业圈。岔路口热闹起来了，会辐射带动整个江宁的地价、房价。江宁的发展将真正“提档升级成为南京的副中心”。对于将军山板块，铁路从秦淮河以北600～800米的地方经过，离该板块最近的运盛美之国等楼盘还隔一条秦淮河，属于污染圈外（污染圈约为200米左右）。另外，该铁路是向大胜关方向西进，路线几乎水平，不会危及宁南新区。
六、南京市房地产企业竞争企业状况
1．在册房地产企业约300家。
2．外行、外地、外资统称三外房地产企业进入南京，使南京房地产企业增加，并带来经营模式的多元化交流和竞争；
3．代表性外行企业，国内肉食品巨子“江苏雨润集团”成立“地华房地产”开始在南京市开发楼盘；
4．以万科为代表的外地房地产颇具实力的房地产企业在南京以成功开发数个成功楼盘，并有新的外地企业进入南京；
5．以新加坡仁恒集团的外资房地产企业在南京成功开发楼盘，并创造出出色品牌；
6．南京本土房地产借助天时、地利、人和，成功开发楼盘，涌现出一大批以栖霞建设（上市公司），长发集团为代表的成功本土企业；
七、江宁板块详细资料
（一）江宁区总体概况
☆江宁区总面积1567平方公里； ☆总人口76万,总户数24万户； ☆全区国内生产总值亿元； ☆财政收入亿元,全省排名第七； ☆农民人均纯收入4375元；
☆2001年在岗职工人均年收入元,人均GDP为元 ——据江宁区统计局2001年底公布资料显示 （二）江宁区整体楼市分析
江宁区先天拥有山水生态的自然优势，随着撤县化区、地铁的规划通达等利好政策支持，近年江宁楼市一路升涨。但楼盘的开发水平参差不齐，空置率近期有所提高。其区域性特点大致归纳为：
低价：多层房价在2500以下，2000元左右，期房更低。市区很多普通工薪阶层只能承受这样的房价水平。因此就房价的视角，江宁有其特定的客户群体。
环境：牛首山、将军山、翠屏山、韩府山、天印山（方山）等五座名山；百家湖、九龙湖、高湖三大名湖，外加一条秦淮河，共计59万亩山林，12万亩水面，为“城南绿肺”。
新区：都市发展区的次区域中心，未来发展三大定位：南京新区、高新技术产业密集区、都市农业集中区。
交通：目前开通101、102、103刷卡公交车，但未深入老城区腹地。将军路全线贯通，使江宁到达市中心区的驾乘时间缩短近1/4，未来三到五年轻轨及地铁的通达将进一步改善交通状况。
配套设施、开发水平及入住率：配套有待进一步完善，开发水平参差不齐，入住率不高。
产业及人口移动：根据市府规划，南京市相当一部分企事业单位将迁往江宁（江宁有两个国家级的开发区），因此将带动部分人口迁至江宁。
教育氛围：目前有3万多名大学生在江宁就读。南京大学、东南大学、南京航空航天大学、河海大学及多所民办高校落户江宁，江宁大学城的建设使江宁形成浓郁的教育气氛。
（三）片区基本特征阐述 1．大学城\民营科技园片区。
处于大规模开发建设的初级阶段,各项配套设施极度匮乏； 竹山路周边社区建设初步完成,已能够满足基本的生活需要；
随着建设的推进本区域将行成高品位并洋溢着文化气息的现代型生活社区和投资区域。
2．开发区片区。
借助百家湖优越的天然环境第一轮住宅开发已基本完成； 厂区建设已初具规模,并不断的向百家湖以南伸展； 入住率低人气不足,各项生活机能极不完善；
各项配套正在加紧建设,一个满足人们休闲及享受需要的现代型消费中心正在逐步形成(东新南路一带)。
3．东山镇片区 传统小城镇生活圈；
有着完善的生活机能,但规模不大,品位不高；
人口密度较高,居住的人群以拥有稳定收入的工职人员为主；
短期内,在现有城中心的基础上,借助已有的人气优势,商业中心的位置将有所增强；
长期看,随着人们生活水平的提升,商业中心的位置可能会被东新南路一带取代。
4．岔路口片区。
以汽车消费为主体的产业链已经形成，并不断发展壮大（如朗驰集团将拆资亿建设江苏省最大的汽车物流中心）
金盛路一带住宅区的建设将形成服务于南京较低收入及年轻家庭的大型生活区
5．汤山地区。 未纳入本次调查范围
八、项目成本预算
成本估算： 序号名称费用备注 1土地费用1000元/㎡ 2基础设施费用100元/㎡
3教育附加费用10元/㎡经营性的费用：20元/㎡ 4新墙体材料基金10元/㎡
5白蚁防治费用元/㎡别墅：10元/㎡ 6人防费用48元/㎡ 7备案费（测绘费）3元/㎡
8审图费用3元/㎡ 9销售证每证5500元
10水、电、煤、有线等内部配套费用150元/㎡ 合计元/㎡
建安成本：多层为750－800元，小高层为950－1100元。
九．将军路项目SWOT分析及预见性建议
项目SWOT分析： （一）优势
1.将军山、翠萍山、牛首山得天独厚的秀丽风光，绿色健康的居住环境； 2.公司多年来积累丰富的公寓开发经验
3.周边环境的逐渐成熟，以别墅为主的竞争格局有利于公寓的推广。 （二）弱势
1.与市区距离较远，交通很不方便；
2.各种生活配套设施很不齐全，人居环境冷清； 3.公司属于三外之一，对南京本土不够了解。 （三）威胁
1.开发区板块混合型社区中的多层及小高层的威胁； 2.宁南板块小高层及多层住宅的威胁； 3.将被大量开发的下关版快、河西版快的威胁；
4.南京市政府明年将提供20万平方米的经济适用房进入市场； （四）机会
1.江宁开发区板块的多层公寓售价平均水平低于其他各板块； 2.开发区板块内，是别墅集中地区，没有纯多层社区；
3.项目在整个新区不算大盘，消化比较快。明年新区板块的宣传会继续增加。 （五）遇见性建议： 1、开发时间建议：
建议尽快进行本次项目开发，河西奥体中心、城运会场等地大量开发，预计河西板块将有400万平方米的开发量，下关宝善地块就有200万平方米左右开发
量。由于土地的大量拍卖导致开发量大增，对整个南京的市场将会产生比较大冲击。
快速循环开发有利于公司的形象塑造，并最终在南京立足发展。 2、未来投资方向
浦口地区目前对南京的冲击还不是很大，主要是由于交通原因，现在的房价在2000元左右，2005年政府规划的过江隧道如果建成，将对浦口产生重大影响，房价翻倍很有可能。
3、公司形象及品牌战略
目前南京市场逐渐向品牌化发展，一些大品牌公司的楼盘销售情况都非常好，万科的金色家园房价在8000元/平方米左右，但销售情况很好。公司的品牌和形象塑造不是靠一个楼盘、一个项目能够实现的，要想在南京立足发展，必须不断进行循环开发，逐渐树立公司的形象。
4、分析：从威胁分析
A．宁南板块由于多层价格高于江宁板块的1000元每平方的价格原因和居住环境的差距，对本次项目的威胁很小；
B．河西板块和下关板块，目前尚未开始大规模开发，预计明年下半年将进入大规模开发，由于开发面积巨大，提供的大量住宅将对整个市场造成巨大冲击；并且这两大板块由于地域原因与江宁板块同质程度较高，对江宁板块的冲击最大；
C．一直以来江宁板块在南京市各板块中以较低价格存在，20万的经济适用房有很大可能对本次项目造成冲击；
5、价格预测：
目前，江宁板块的多层住宅平均价格在2900元/平方米，如果明年南京房地产市场的继续升温，加上本次项目在居住环境的优势，在明年下半年开盘卖到3200元/平方米的价格是有可能的。
6、产品定位及目标消费者定位：
从优势分析——A.将军山、翠萍山、牛首山得天独厚的秀丽风光，绿色健康的居住环境，这是一块在南京市房地产市场，风景独特的地区。
B.公司多年来积累丰富的公寓开发经验。
从机会分析——.A.开发区板块内，是别墅集中地区，没有纯多层社区； 结合以上两方面因素，建议建造多层公寓住宅，针对那些注重居住区自然环境，但尚距离购买别墅有相当距离的人群销售；
前期调研报告 篇10
前期调研报告
一、调研目的和背景
本次调研旨在了解消费者对于无人零售店的态度和需求，为公司选择合适的发展方向和策略提供依据。随着新冠疫情的爆发和全球线下零售销售下滑，无人零售店作为一种新兴的销售模式，备受关注。然而，无人零售店虽然具有便利性和智能化等优势，但其市场潜力和经济可行性仍需调查研究。
二、调研方法和过程
本次调研采用了多种方法，包括问卷调查、个别访谈以及网络数据搜集。问卷调查主要采用随机抽样的方式，在不同地区的购物中心和商业街发放调查问卷，共发放1000份，回收问卷900份，有效问卷870份。个别访谈则针对一些潜在消费者进行，以了解他们对无人零售店的态度和需求。此外，通过分析网络上的相关数据和评论，也获得一些有价值的信息。
三、调研结论
1. 消费者对无人零售店持有积极态度。超过80%的受访者表示愿意尝试无人零售店购物，主要是因为其便利、节约时间和智能化的特点。
2. 无人零售店的主要受众群体是年轻人和上班族。年轻人更加开放和接受新事物，而上班族对于时间的紧迫感更强，更需要无人零售店的便利。
3. 支付方式和安全性是消费者关注的主要问题。超过60%的受访者表示担心支付安全性和隐私问题，希望能够有更加安全可靠的支付方式和保护个人信息的措施。
4. 消费者对商品品质和售后服务的要求较高。超过70%的受访者表示对商品的品质有一定的要求，并希望在购物过程中能够获得良好的售后服务。
5. 价格和样式丰富性是消费者选择无人零售店的关键因素。超过90%的受访者表示对价格敏感，而样式丰富性和产品种类的多样性也是他们选择购物渠道的重要考虑因素。
四、调研建议
1. 加强支付方式和安全性的宣传和保障，增加消费者对无人零售店的信任感。
2. 提高商品品质，并建立良好的售后服务体系，以满足消费者对商品品质和售后服务的要求。
3. 优化商品价格和推出优惠活动，增加消费者的购买欲望。
4. 加大对年轻人和上班族的宣传力度，并了解他们的需求，以制定针对性的营销策略。
5. 不断扩大产品种类和样式的多样性，满足消费者更加个性化和多元化的需求。
五、结论
无人零售店作为一种新兴的销售模式，具有巨大的市场潜力。消费者对其持有积极态度，但仍存在一些问题和需求。公司应该针对消费者的需求和关注点，优化无人零售店的运营模式和服务品质，以提高消费者的满意度和忠诚度。同时，也应该继续关注市场的发展和竞争环境的变化，不断调整和优化发展策略，确保公司在无人零售店市场的竞争中立于不败之地。
前期调研报告 篇11
茶室设计调研报告
09建筑学1班
郭浩文12号茶室,举办茶会的房间称茶室，也称本席、茶室或者只称席。茶室内设壁龛、地炉。地炉的位置决定室内席子的铺放方式。一般说来客人坐在操作人（主人）左手一边称为顺手席。客人坐在操作人右手一边称为逆手席。客人经茶室特有的小出口进入茶室，传说这种小出口是茶道始祖千利休模仿淀川小舟上的窗户设计的。茶室渊源
茶席始于我国唐朝，大唐盛世，四方来朝，威仪天下。茶，就在这个历史背景下，由一群出世山林的诗僧与遁世山水间的雅士，开始了对中国茶文化的悟道与升华，从而形成了以茶礼、茶道、茶艺为特色的中国独有的文化符号。至宋代，茶席不仅置于自然之中，宋人还把一些取型捉意于自然的艺术品设在茶席上，而插花、焚香、挂画与茶一起更被合称为“四艺”，常在各种茶席间出现。而在明代茶艺行家冯可宾的《茶笺·茶宜》中，更是对品茶提出了十三宜：无事、佳客、幽坐、吟咏、挥翰、徜徉、睡起、宿醒、清供、精舍、会心、赏览、文童，其中所说的“清供”、“精舍”，指的即是茶席的摆置。
调研对象:陶然轩
地址:广州市荔湾区沙面大街58号
(陶然轩正门)建筑设计风格:
因为跟随沙面建筑群的风格,陶然轩的建筑外观设计是采用欧式设计,而内部责是传统中国设计。走进里面给一种宁静，舒适的感觉，这与沙面给人的感觉不谋而合。里面相对时尚的元素并不多，你看左边的夜景图就知道了，挂满灯笼的，充满了中国传统文化气息，如果加了太现代时尚的东西好像有点格格不入吧。这里相对适合中年或以上的人群还有少数斯文传统的年轻人群消费。
平面布局：
因为是私人的商店，并不能找到其标准的CAD平面设计图，所以也就大致凭感觉说一下了。
平面布局感觉比较合理，能满足各项使用的要求，相互间不会造成阻碍。而
且各自的一桌人能感受到那么点个人空间的感觉。人流组织也相对合理，进出的路都有条理，而且过道设计允许2人同时通过，因而暂没发现人档人，人阻人的现象出现。因为品茶是一种享受而不像快餐式的一味儿追求速度，因而虽然服务区与客席区并不是百分百的紧凑，但服务区对客席区的供应也是很方便的。而且两个分区关系合理，不会出现不该出现的东西在客席区。因为作为客人的缘故，因而对其库房的参观是不足的，那些地方并不允许任何人进入的。所以只有大致的观察了一下。库房是离厨房较近的地方，如果处于客席区是看不大的，这样就不会出现不雅观的情况。付货柜台是做得比较方便的，服务员把餐饮从那送到客人的手里并不需要几经波折，而是很方便地完成工作。
后勤和货流的组织肯定是合理的，就像平常很多的餐馆一样，都存在小后门用来进货用的，因而不会对客席区产生任何影响。
下(沙面街景塑像)建筑周边空间的环境设计就是沙面，给人一种舒适，宁静的感觉，让人非常向往。整洁平静的街道，配合上欧式建筑群，是一个很特殊而又很吸引人的地方，更是一个非常棒的地方，相信去过沙面的人都会有这个感觉。
结构布置应该是合理的，因为并不拥有很丰富的专业知识，所以只有大概地感觉，上下两层的主要承重结构对齐，就像一般普通的两层楼房。其实也是因为这个茶室并不是特地建设出来当茶室的，而是老板租下来开业的而已，所以其实楼房没什么太有特色的设计，就跟普通的楼房一样。
跟住照片也能看得出，陶然轩是两层的茶室，所以楼梯是肯定的存在。位置方面感觉不大好说，不过也就是挺方便的，也挺美观。
（pS：因为茶室服务员不允许拍照，因而只有建筑外观和街道环境的照片）
前期调研报告 篇12
前言：中国是茶的故乡，也是茶文化的发祥地。茶的发现和利用，在中国已有四五千年历史，且长盛不衰，传遍全球。因此茶叶的展销空间设计是非常苛刻的，要结合茶文化的历史和中国传统文化来设计，要将茶和茶文化一并体现在人们面前，对各大茶行调研是必要的.调研地点：XX市各大茶行
调研时间：
调研目的：通过对合肥若干个茶行的调研了解茶文化，了解茶的品种和茶行的装饰的风格，通过对茶楼的调研，对茶楼实地观察，并对具体的案例进行分析，增加关于商业空间设计的知识，进一步了解并认识到应该注意的问题，为此后的茶楼设计打下良好的基础以及加深对室内综合设计的课程的理解。
调研成果：
茶文化：茶文化的内涵极其丰富，既是物质的，也是精神的，因此中华茶文化在发展的过程中所发挥的社会功能和作用也必然是多方面的。传统的茶文化与人们社会生活的关系，向来就是非常密切的，无论是历史文人生活中的“琴棋书画洒诗茶”，还是平民百姓生活中的“柴米油盐酱醋茶”，茶都是不可缺少的。茶文化发展至现代，茶的社会功能更加突出，归纳其重要方面大致有21顶：以茶会友、以茶联谊、以茶示礼、以茶代酒、以茶倡廉、以茶表德、以茶为模、以茶养性、以茶为媒、以茶祭祀、以茶作禅、以茶作诗、以茶作画、以茶歌舞、以茶献艺、以茶旅游、以茶做菜、以茶为食、以茶设宴、以茶健身、以茶制药。
中国茶文化是中华文化教育的重要组成部分，历史悠久，内涵丰富，对社会文明进步与经济发展作用很大。中国茶文化是经过数千年发展演变而成的独特的文化模式和规范，是多民族、多社会结构、多层次的文化整合系统。中国茶文化博大精深，包容着中国的政治、经济、社会、人生等多方面的内容，涉及到中国的哲学、社会学、文艺学、宗教学等多门类的学科。在经历了千回百转的历史岁月后，中国茶文化带着全部的文化密码，横陈在我们面前。漫长的历史积淀使中国茶文化是那样的深沉和凝重。所以在茶行或者茶楼的设计上更加要注重表现其历史性文化的性，这是个巨大的挑战。
茶楼装修的类型：
1、传统型茶行设计，传统型茶行设计多是一些有着悠久历史文化背景或名望的茶行，它们继承了传统的文化特色，并利用历史优势或地域优势形成了一种富有传统文化韵味的茶楼。
2、复合型茶行设计，传统型茶行设计是由茶与饮食，茶与娱乐等相结合形成的一种茶文化现象。诸如餐饮店、宾行、餐厅设茶座，将茶文化与食文化紧密地结合在一起。或有专营素食、茶菜的，称为茶餐厅;或有清茶一杯，下棋打牌，听曲唱歌，自娱自乐的，称为茶友室;或美名曰音乐茶座、戏曲茶座、书场茶座、书店茶座等。
3、时尚型茶行设计时尚型茶行设计是由茶文化与时尚文化结合产生的。这类“茶行”一般规模不大，格调高雅，富有文化情调和文化特色。现今流行的诸如红茶坊、绿茶坊及名目繁多的时尚饮茶场所，均可列在其中。与文化的融合性，相互间通过互补、整合，使现代茶行的各种类型互相融合，生机勃勃，充满着无穷的魅力，吸引了无数社会大众。不同的茶楼装修风格让你领略到不同的风情，或庄重典雅、或乡风古韵、或西化雅致。其中传统风格崇尚庄重优雅多采用中国传统木架构筑室内藻井、天棚、屏风等装饰，并运用对称的构图方式，笔墨庄重简练，空间气氛宁静，雅致而简朴。
设计要点：
通过对茶行的调研和分析总结出在茶行在设计中的设计要点，首先要茶文化精髓，因为饮茶已经变为一种博大精深的文化，茶行的经营也在不是一种纯粹的商业行为，而是一种时尚的茶文化产业。茶行是伴随着文化的形成和发展而并行的。茶行设计要点是结合现代茶文化的含义来做，一方面推广茶文化，一方面引导客人感受茶文化。
茶行设计要点首先要考虑的是环境，人气和独特的风格。茶行装修中，前台给人的感觉应该是清洁的，礼貌的，也可以是琳琅满目的，或者是简约典雅的。茶行设计要点要打动顾客让他们愿意仔细玩赏各式各样的茶礼盒、茶具。货架可以用玻璃柜，也可以用多宝格，灯光要柔和明亮。商品销售区应该具有开放性和文化感，给人感觉上此销售区的目的不在销售而在展示，展示一种文化、一种品质、一种格调。卫生间也是一个茶行卫生程度与品质的关键展示，茶行设计要点中的小地方也应该注意保持清洁和特色。
其设计要点基本要求是：敞亮、整洁、美观、和谐、舒适，满足人的生理和心理需求，有利于的身心健康。茶行设计的主要功能是品茶，而品茶既有生活功用，更具文化内涵。伴随茶文化的不断普及和现代生活质量的逐渐提高，茶行的顾客群明显呈递增趋势，茶行业市场需求潜力十分巨大，经营茶行具有广阔的市场空间和发展潜力。
茶室空间设计理念：
1自然性：对自然地渴望与追求是景观空间的永恒主题。在空间的处理上注重引自然之美到茶室中来。茶室景观中一如自然要素主要有植物、水、山石等。
2、内向性：茶室景观是一种在相对封闭的空间中营造出的独立景观从而具有内向性、私密性、向心性的特点。使其中的人产生归属感和亲切、安逸的心理感受。茶室的共同使用者在情感和心理上也更容易相互信任和亲近，因此在现代茶室空间中，使它成为人们乐于聚集和交往的空间。
3、实用性：现代茶室空间首先要满足使用者对于景观的各种感受，如阳光的照射、清新的空气、流水叮咚、花草泥土的芬芳等。实用性要求茶室规划设计要要充分考虑使用者，从使用者的有要求出发进行设计。因此设计具有较强的针对性，从功能的设置与布局都应以满足特定使用者为目的。
茶室设计应该遵循的原则：1整体性原则、生态性原则、以人为本的原则、文脉延续原则。
报告总结：
在调研总结分析中茶行装饰风格大多是中式装修风格这与中国传统的文化息息相关，利用中式的装饰风格更能体现出茶几茶文化的历史，茶室内整体建筑风格古朴内敛，适应人们放松休憩，楼梯设置巧妙得当，制造了多个空间格局，让人步行其间不会感到乏味，乐趣盎然。设置竹木花草小品，更增添趣味，茶室中借景的运用，使人在品茶的同时观赏外面的动景与静景，多了一种感官体验，根据茶文化中的茶与水是形影不离的有茶必定有水，所以很多茶室将这点运用到空间的装饰中添加小水景和其他与水有关的小景将水巧妙的运用到空间中。
在调研中发现大多数的茶室为了增加空间的气氛都会采用许多有韵味的小景或博古架、屏风和一些有古代味道的装饰品来点缀，让整个空间不单调而且给人营造一种意境，让顾客留恋往返来增加销售量。
一些茶楼的设计中“景”这个要顶被体现的淋漓尽致，运用亭、台、楼、阁和一些中国古建筑中的优秀代表，将传统民族建筑艺术体现在设计中。建筑景观中有亭台楼阁点缀其间，会使园林增添古朴典雅的色彩。茶楼也会运用屋檐、梁栋、门窗都雕刻上具有吉祥意义的人物、飞禽走兽及花鸟草木等，和一些砖刻和绘画等来增加独特的审美情趣与吉祥意义。还有一些茶楼将茶馆设计成仿古建筑，华丽中透着古朴，优美中伴有刚健，给人以古朴典雅之。当我走进这样的茶楼时体会到的是深厚的传统文化的沉淀，沉静在“和、敬、清、寂”中，文化气息扑面而来。
这次的调研给我们大致了解了茶文化，为我们在接下来的设计提供了许多素材和灵感。接下来的方案主要围绕展销展开设计，主题要与茶文化与传统文化结合在一起。注重体现茶和意境，来体现我对茶叶展销空间的理解。
前期调研报告 篇13
（一）研究背景
茶文化对我来说比较贴切，闽南茶文化的茶叶产地安溪就在我们德化县隔壁，而我自己所在的德化是三大瓷都之一，闽南瓷文化的发祥地。我从小就在瓷堆里长大，直接受瓷文化和间接茶文化的熏陶。这次在毕业选题的时看到了茶楼的课题，我感到比较兴奋，因为我想挑战一下自己：
（1）挑战一下对自己的家乡文化的了解有多深。
（2）借这个课题向老师和同学们展示和推广我们的闽南茶文化。希望这是一个好的开始，也有一个好的结局。
（二）内容
我把课题大环境定在闽南茶文化上，模拟真实环境，对其进行室内外环境艺术设计。其设计空间类型包括有接待服务台、演绎大厅、普通包厢、商务包厢、豪华包厢、卡座、散座、化妆间、茶文化展示、茶叶销售区、茶具销售区、陶瓷销售区、休息区、娱乐区、卫生间；办公区、经理室、财务室、更衣室、员工卫生间、建筑外立面及室外环境等。用平面构成、色彩构成、立体构成等设计手法加上闽南文化的元素来表现具有闽南文化的茶楼。
（三）意义
本次茶楼课题对我来说有很重大的意义，在情感方面上：这是对自己的一次考验和一次展示自己以及家乡文化的机会。在就业方面上，我是环境艺术设计的学生，茶楼设计给了我很好的锻炼机会。对于一个完整的茶楼设计，我能学习到很多设计理论，建筑外观设计，室内外环境设计，了解建筑装饰材料知识，这些对于毕业以后想从事设计行业会有作用。
此次茶楼设计是一个总结性的教学环节，是全面系统地融汇所学理论知识和专业知识并运用于解决实际问题的过程。设计过程中运用大学期间学到的各项知识，并利用CAD、3D、pS等相关软件进行绘制。通过这个过程不仅能学到设计相关的知识，发现自身的不足，还能了解空间结构的设计要领和注意事项等，对茶楼空间的设计和家乡闽南文化有更深一层的了解。
（四）拟解决的问题
1、茶楼是以一个地方的文化枝干，要做好茶楼的文化韵味，体现闽南文化特色。
2、功能布局和空间流线组织是否能表现出“设计引导顾客消费、设计为顾客服务”这个理念。
3、设计的表现力：文化的传承需要推广，希望我的作品能影响到他人加深对闽南文化的认识。
前期调研报告 篇14
前期调研报告
调研主题：电商平台对消费者购物行为的影响
1. 引言
随着互联网的快速发展和普及，电子商务成为了消费者购物的重要途径之一。电商平台提供了方便快捷的购物环境，不仅拥有丰富的商品选择，还能提供多种便利的购物方式。然而，电商平台对消费者购物行为的影响是一个值得深入研究的话题。本文旨在通过前期调研，探讨电商平台对消费者购物行为的影响，并提供相关的数据和情况分析。
2. 调研方法
本次调研采用了问卷调查的方式，通过电子邮件和在线调研平台发送问卷链接，实施了定量和定性的调研手段。共有500名消费者参与了调查，他们涵盖了不同性别、年龄、职业等不同背景的群体。问卷中包含了关于电商平台使用频率、购物方式选择、消费心理等问题的调查。
3. 电商平台使用情况分析
根据调查结果显示，近80%的消费者每周会使用电商平台进行购物，且大部分消费者每次购物金额在100-500元之间。其中，手机应用程序是最常用的访问电商平台的方式，占据了58.2%的比例。这表明电商平台在消费者购物行为中具有重要的地位。
4. 购物方式选择分析
调查显示， 56.8%的消费者更喜欢在电商平台上在线购物，因为可以节省时间和精力。此外，电商平台提供了各种各样的支付方式，方便了消费者的结算过程。然而，仍有一部分消费者选择到实体店铺购物，主要是因为能够直接感受和试用商品。
5. 影响因素分析
问卷调查中还涉及了电商平台对消费者购物行为的影响因素。典型的影响因素包括：商品价格、商品品质、促销活动、用户评价等。调查结果显示，消费者最为关注的是商品的品质和价格，约占总体调查人数的65%。而促销活动和用户评价对于消费者的影响相对较小。这表明，消费者在购物过程中更注重商品本身的品质和价格。
6. 消费心理分析
调查结果还显示，约70%的消费者在购物过程中存在购物冲动的情况。这主要受到促销活动、用户评价以及朋友圈的影响。此外，品牌认知和口碑对于消费者购物行为也有一定的影响。越来越多的消费者更倾向于在电商平台上购买一些知名品牌的商品，因为他们信任这些品牌的品质和服务。
7. 结论与建议
通过本次调研，我们可以得出以下结论：
- 电商平台对消费者购物行为具有显著的影响，成为了消费者购物的重要途径之一。
- 消费者更青睐使用手机应用程序访问电商平台。
- 商品的品质和价格是消费者购物的重要考虑因素。
- 促销活动和用户评价对消费者购物行为的影响较小。
为了更好地满足消费者的购物需求，我们建议电商平台进行以下调整和改进：
- 提供更丰富、多样化的商品选择，满足不同消费者的需求。
- 调整产品定价和促销策略，提供更具吸引力的价格和优惠。
- 加强品牌宣传和推广，提升消费者对品牌的认知和信任。
- 关注用户评价和反馈，及时解决消费者的问题和投诉。
总之，电商平台对消费者购物行为的影响是一个复杂而重要的研究课题。通过本次调研，我们可以更加全面地认识电商平台对消费者购物行为的影响，为电商平台提供更合理的经营策略和消费者服务。
前期调研报告 篇15
臻奇汇茶室（规章）制度
一、道德及职业素质
（一）职业道德
1、热爱工作岗位，认识自我服务的价值。
2、为顾客服务，对顾客负责。热忱、文明、礼貌服务，把最微不足道的事情做得尽善尽美。
3、维护茶楼整体形象，崇尚诚意，重视信誉。
（二）职业素质
1、对工作尽职尽责，不带不良情绪上岗。
2、掌握熟练的业务技巧和服务技巧。
3、掌握茶艺知识，有较强的识别力和判断力。
4、对顾客的兴趣、合理需求予以满足，热情大方、诚实诚信，具备良好的心理素质。
5、具有遵纪守法、令行禁止、自我约束的素质。
6、具有文化、品德、智能的自我修养能力，不断提高自身的综合素质。
二、工作流程
（一）职业仪表
1、容貌：发型梳洗明快舒展、自然、不留怪发型、不染彩色头发、不戴首饰、不留长指甲、不染彩色指甲、化淡妆上岗。
2、服饰：着工作服上岗
3、表情：接待顾客要微笑迎客，热情诚恳、和蔼可亲。
4、举止：按规定站立服务，以饱满的精神、端正的姿势，礼貌的接待好每一位顾客。
5、卫生：注意口腔卫生，不吃带异味食物上岗，双手保持清洁，不藏污积渍。
（二）工作程序
1、班前准备，提前十分钟到岗、更衣、整理容貌。
2、主管布置当日工作任务，提出存在的问题及注意事项。
3、根据分工，对茶楼所有用品、用具及包间、操作间等进行保洁，做到窗明几净、地面光洁。
（三）文明用语
1、礼貌用语：“您好”、“请”、“欢迎光临”、“对不起”、“请原谅”、“没关系”、“谢谢”、“别客气”、“请稍等”、“我就来”等等。
2、收找款用语：要唱收唱付（意思是离柜概不负责）、交待清楚。“先生（女士），收您XX元；找您XX元，请点好”、“请您拿好”、“请您放好”等。
3、道别用语：要礼貌客气、关切提醒、热情指点、真诚祝愿“多谢惠顾”、“请慢走”、“欢迎下次再来”、“再见”。
4、禁忌语：切勿用“哎”、“喂”等单调词语喊叫顾客，禁止三三两两议论顾客或在顾客背后指指划划，更不准以貌取人，伤害顾客自尊心。
三、岗位职责（一)店长
必须具有高度的责任心，较强的指挥能力、协调能力和应变能力。
1、与夜班值班人员交接清理昨日销售商品。清点销售款及库存商品，交报主管经理。
2、备好当日找零，节约各项开支和办公用品，不得擅自挪用销售款。
3、不得超越权限打折，需打折的必须报主管经理批准。
4、安排当日工作。
（1）检查服务员到岗情况。
（2）对茶楼卫生进行检查，发现问题及时解决。（3）对不到位、卫生打扫不彻底的按制度考核。
（4）对昨日工作中发生的问题进行讲评，提出表扬、批评。奖罚按规章制度办。
5、热情接待每位客人，及时解决服务纠纷。
6、不足商品及时上货，不得影响销售。
7、负责安排茶楼长、短期经营促销活动，报主管经理批准后执行。
8、根据业务经营情况，安排服务员的班次。
9、负责茶楼各项规章制度的制定和具体实施。
10、每天下班应协同值班人员，清理营业场地，对所有的电器设备，电源、门窗、房间进行认真检查。
（二）服务员
1、按时到岗、签到、换工装后负责将茶楼内的卫生打扫干净、包括桌椅、沙发、窗台、窗帘。
2、地面用拖把拖时应注意不能太湿。
3、所挂字画是否正齐，清点各房间内的茶具及物品是否齐全、干净。
4、一切物品准备待用，杯子要及时清洗消毒。
5、迎客，站姿端正，面带微笑，不许交头接耳，不许靠墙。迎接客人时要笑脸相应：“欢迎光临，您几位，需要单间还是卡座”，领位时，步态端庄，吐字清楚，介绍房间及卡座的收费标准，如有促销活动，要介绍清楚。
6、如迎进的客人是来找人的，请客人稍等，问清楚要找人的姓名及所在房间，如不知道客人的姓名及位置时，应向客人委婉道歉，请他与客人亲自联系，未经客人许可，决不允许让不认识的人走进客人的房间。
7、点茶：要熟悉各类茶的有关知识，向客人介绍各类茶叶以及各类茶叶的泡法，同时，介绍小食品，要熟悉各类小食品的名称及价格，客人点好后，应向客人重复一遍所点的物品，待无误后，应有礼貌地向客人说声：“谢谢，请您稍等”。
8、冲泡茶的时间不易过长，不要让客人等得太久。
9、巡台：每隔15-25分钟给客人添加一次水，换一次烟缸，要熟悉每个客人的相貌特征，防止跑单，并以良好的记忆力接待回头客。
10、客人品茶完毕后，服务员应将客人引领到吧台结帐，告知吧台客人所在房间名称，大厅座号。吧台人员收款完毕，送走客人后，在内部单上签字。
11、撤台：客人走后关空调、把没有熄灭的烟头熄灭、检查客人是否有遗留物品（如果有请交给吧台登记）、收拾桌面、地面、纸篓和痰盂卫生，最后再次检查是否干净。下班前工作任务：
（1）纸篓、痰盂、垃圾、地面等，打扫干净。（2）检查房间物品是否齐全。
（3）所有房间及操作间的插头、灯、空调、饮水机应全部关闭。
（三）吧台服务员
1、按时到岗、换工装，签到。
2、清点底金、各种烟、酒、小食品、展台商品的数目是否正确。整理吧台内外的卫生。
3、客人入座必须按时间准确记单，服务员所报的物品全部上单，字迹清楚，不得涂改。
4、客人买单时，收到多少，找回多少要唱收唱付，同时送上打折卡和茶楼名片，然后有礼貌地送客人：“谢谢，欢迎下次光临”。
5、记单，把实收金额填写在单据上，引领买单服务员签名。
6、接听电话，首先问您好，向当班主管报告情况，向服务员传达客人所需。
7、交接班时，钱物交接清楚，如有差错，迅速查明。
8、晚班下班时，应清点所有烟、酒、小食品等数目，登记每天销售物品明细清单和汇总当天销售票单据及销货款、底金。
9、销售票单据应按号码顺序排列整齐，汇总当天销售，填写收据上交财务会计。及时上报烟、酒、小食品数量，以便补充货源。
（四）值班人员
1、到岗后，巡查茶楼设施、设备。员工下班后应对营业场地，所有房间大厅的电器设备、电源、水源、门窗，进行检查，确认安全后，锁上大门。
2、如客人未走，经理安排后，负有收款、服务的责任，第二天交接时，应将货、款、票交清。
四、组织纪律
1、树立严谨的工作作风，保持良好的工作状态。
2、不准迟到、不早退，有事请假。
3、不准聊天、看书报、电视、吃零食、接打私人电话，不准私自外出会客，不做一切与工作无关的事情。
4、客人给的小费，拾到遗物品，要及时上交吧台登记。不准擅自进入吧台。
5、服从店长的工作安排。
6、不得对茶楼重大安排借故推辞或请假。
7、离职人员，按规定交回本店物品，否则不能结算工资、押金。未满一年者，结算本店相关费用。
8、如有员工辞职，应提前一个月向主管写出书面申请，说明理由。经同意签字方可生效，未经许可私自离开，不退押金及本月工资。
9、工作中如发生问题或矛盾，要通过正当途经向店长提出或讲明，不可私下议论或将不满情绪带到工作中去。
10、计价收款要迅速准确，款物清楚，帐面清洁，唱收唱付，收款员和服务员同时签字。
11、客人入座点茶后，每隔15分钟全场巡查一遍，客人提出需要，应立即解决，并报吧台。
12、正常购进商品，必须由主管经理和经手人收到签字。
13、营业收入必须交给主管财务，防止发生意外。
14、严禁工作期间饮酒。
15、收款收到假币由当事人全额赔偿。
16、未经许可任何人不准挪用销售款和底金，违者重罚。
五、员工规范的行为标准和禁忌动作
（一）姿态站相标准：
1、双脚自然分开与双肩齐；
2、身体站端正，挺胸收腹，腰板挺直；
3、双臂自然下垂交叉于前，右手压在左手上；
4、眼光望前，表情开朗得体，面带微笑；禁忌的站相：
1、单手叉腰、单臂抱肩或手搭货架；
2、背手或双手相搭于背后；
3、腿、背部贴靠墙壁或展柜；
4、单腿后翘、脚尖点地；
5、长时间低头来回踱步；
禁忌坐姿：收款台人员坐岗时托腮、趴俯、仰靠或翘二郎腿等不雅姿势。
（二）行走基本要求：
男性：端正、稳健；女性：轻盈、灵敏；要领：上身正直，两臂自然前后摆，重心可稍前移，双眼平视，面带笑容，行走时，脚尖对正前方，先落脚跟再过渡到脚趾。
禁忌：
1、左顾右盼，东张西望；
2、老是盯住顾客上下打量；
3、一边走路，一边指指点点对人评头论足；
4、手插衣袋，或叉腰，或倒背手；
5、二人以上行走勾肩搭背，拉拉扯扯、拍拍打打、成群结队、边走边说笑；
6、拖泥带水，踢里踏拉，横冲直撞；
7、吃饭、喝水、上洗手间时呼朋引伴。
（三）手势
标准：在介绍、引导和指方向时，手指自然并拢，手掌向上斜，以肘关节为轴，指向目标。禁忌用一个手指指点方向；
禁忌：
1、双手托肋或用胳膊支住柜台而立；
2、掏耳、挖鼻、抠脸、抠手；
3、打呵欠、伸懒腰、打响指；
4、长时间接打私人电话；
5、手里有意无意地摆弄、转悠笔、钥匙及其它物件；
（四）表情姿势
微笑服务：
1、微笑自然、诚实；
2、说话语气和蔼、声音轻重适度；
3、情绪饱满热情、精力集中持久；
4、兴奋适度、谨慎；
5、姿态优美、文明、富于规范化；
6、态度亲切、热情、耐心、诚恳；
禁忌：
1、冷笑、讥笑、傻笑、大笑、不笑装笑、谈笑风生；
2、口吻粗暴、声音过高；
3、招呼时有气无力、拖长腔；
4、接待中对顾客紧绷着脸，横眉冷对，心不在焉，萎靡不振，失神发愣，爱搭不理，被动应付；
5、岗上做鬼脸；
（五）着装佩证
上班期间要统一着工作装，佩戴工作证。
禁忌：
1、工装皱皱巴巴，污渍斑斑；
2、丢缺纽扣，系扣不全或敞胸露怀，内长外短。
六、清洗消毒管理制度
1、茶具清洗、消毒必须在专间进行,间内设有专用的洗、消设施,各类设施必须明显标示用途。
2、茶具清洗必须做到一刮、二洗、三冲、四消毒、五保洁。使用的洗涤剂、消毒剂符合卫生要求。
3、茶具使用后应及时洗净消毒，定位存放，保持清洁。已餐具消毒和未消毒的食（饮）具、茶具应分开存放。
4、消毒后的茶具应贮存在专用保洁柜或保洁间内备用，保洁柜或保洁间应有明显标记。保洁柜或保洁间应当定期清洗，保持洁净;无杂物，无蟑螂、老鼠活动的痕迹。保洁柜应带门。保洁柜或保洁间内不得存放其他物品,每天使用前应清洗消毒。
5、应定期检查餐具消毒设备、设施是否处于良好状态。采用化学消毒的应定时测量有效消毒浓度。所用药物必须符合卫生要求,有批准文号、保质期。
6、茶具最好是采用热力消毒,特别是湿热消毒法。因其材料不能适应热力消毒的才使用化学消毒方法。
7、采用洗碗机进行清洗消毒的，必须严格按洗碗机出厂说明使用。
8.消毒后的食（饮）具、茶具应符合《食(饮)具消毒卫生标准》(GB14934)的规定。食（饮）具感官指标必须符合卫生要求,物理消毒（包括蒸气等热消毒）:食具必须表面光洁、无油渍、无水渍、无异味；化学（药物）消毒：食具表面必须无泡沫、无洗消剂的味道，无不溶性附着物。六、奖罚制度奖励：
1、工作表现优秀并有突出贡献者，奖励200元。
2、对茶楼提出合理化建议并收到效益的，奖200元。
3、每月考核（全勤奖）第一名，当月奖励200元。处罚：
1、工作时间饮酒者，罚100元。
2、与客人争吵，衣冠不整被顾客投诉者，罚50元。
3、对茶楼重大安排，借故推辞、无故不到或请事假者，罚50元。
4、旷工一天，罚5０元。
5、未执行规章制度，未按操作程序工作，卫生检查不合格，罚10元。
6、无故迟到、早退者，罚10元。
7、商品、各种款项交接班时对不上帐，帐货不符的，由责任人全额赔偿。
8、违返操作规程，损害茶楼形象，造成茶楼损失的，不服从管理，无理取闹，顶撞上级的罚款50元。
9、发现浪费者，罚10元。