励志的句子范文大全（编辑 幻想旅行家）我们为您精心准备了“商业地产招商方案”的相关资讯敬请查阅。做事之前学会计划、分清主次，才会事半功倍，为了高效率工作。我们必须制定几套备选的方案，方案是要达到目标的具体的细节步骤。希望您赞赏该文的深度分析！
商业地产招商方案(篇1)
1.全面把握：首先是建立在对当前最优产品设计与操盘策略的全面把握之上的，全面掌握他人犯下的错误，避免重蹈覆辙----先求不败而后求全胜。
2.项目对接：强调对项目所在区域及个性特点详尽深入的调查与研究，并对项目的资源优势和劣势进行判断与整合，从而实现最优模式与项目自身进行完美对接。
3.创新超越：每一个地产项目都需要超越自我、超越同行业的最高水平，通过在未来领域的积极开拓，不仅为项目自身创造出竞争优势，还可以为地产企业奠定行业地位。
本地块为国土资源局代号为“市物资再生公司地块用地”，规划用地位于XXXX西路北侧，XXX路东侧、XX中路西，北至金凤凰广常本地块总面积为11400㎡，其中出让面积9327㎡，规划区间道路面积2073㎡，区间道路由受让方按规划要求建造。
三、企业资源分析、企业目标的界定
1.1短期销售必须成功，顺利渡过项目风险期，实现资金流的良性运作，确保后续开发资金。
1.2总销售额、回款额、销售进度、利润目标的合理实现。
2.项目对企业品牌及后续项目的拉动和贡献。
2.1借助项目运作的成功，永泰田房地产公司确立在昆山房地产行业的地位和影响力。
2.2综合提升XXXX房地产公司的品牌知名度、美誉度和扩张力。
品牌时代需要有品牌时代的房地产开发经营的游戏规则，需要有品牌时代的语言与消费者对话，这种全新的沟通语言与游戏规则，就是“房地产品牌语言与品牌运营规则”。品牌时代的消费者需要的不只是房地产产品，而更是房地产品牌，品牌时代的房地产开发商需要学会生产房地产品牌，需要学会运用“房地产品牌运营”的规则生产适销对路的房地产品牌。
品牌经营与消费者处于动态的平衡，消费者不断将自身的体验反馈给经营者，经营者对房地产品牌进行维护与调整，使品牌体验不断更新，品牌价值不断提升。所谓三赢是指开发商企业价值、消费者客户价值、项目所处的区域价值三种价值的同步提升。通过对楼盘潜在价值、开发商潜在资源、客户的潜在需求的全方位的挖掘与激活，形成强大的品牌势能：消费者欲望燃烧、品牌光芒闪耀、区域能量引爆。最终达到财富涌流、社会进步的全新局面。
引进先进的商业规划，特别注意引进新业态和设计好项目的业态组合。
通过前期招商，引进众多国内、国际知名商业企业和品牌，颠覆旧有商业格局。
注意引入商业物业和统一运营管理概念，对项目精心包装。
通过超常规宣传，通过事件营销进行造势炒作，让该项目的开发成为当地市民关注的热点，并形成良好的口碑并且节约宣传费用。
通过适当灵活划分商铺面积来控制“总价”，推出短期租赁政策，尽量降低投资门坎，使项目积聚大量的潜在客户群。
XXX广场位于XX市中心地带，属于人民路顶级商业中心向次级商业中心过渡的边缘地带，距人民路仅500米，紧邻震川路、柏庐路主干道，交通便利。公交车有：2路、3路、5路、9路、18路、104路、106路等。是目前XX市城区内最后一块商业用地。
2.1周边商业竞争较多，从某种程度上分流消费群体。
2.2虽然本项目具有良好商业环境资源，但是与XX市人民路商业区比较相对滞后，缺乏相应的市政配套设施，导致本项目自身的商业氛围不浓，因此必须依托高档次商业购物中心的连动，共同打造震川路---柏庐路路口商业区。
柏庐路地位的提升，与其说是开发商着力打造的结果，还不如说是XX城市规模扩大、核心商业圈对外延伸的必然。随着XX经济的飞速发展，城市东扩飞速进行，目前已形成南北以前进路为轴，东西以柏庐路为轴的新格局。柏庐路也因地处城市新轴线中心的缘故，商业地位迅速上升。
目前XX市房地产市场已日渐成熟，该项目的地理区位优势必然会赢得较大的发展趋势。因此，以超前的决策意识，以科学的态度研究“供给----需求”，便可以抢占“先机”。
本项目对面的莱茵广场已经落成，据悉，怡景湾的住客有40%都是台湾人，如能完善和补充莱茵广场的商业缺陷就更能发挥优势，降低运作成本，实现本项目物业潜在价值最大化，使发展商充分兑现效益。
随着城市的发展和知名度的提升，区位优势必然会带来人气的上升，而本项目开发周期估计完全可以“借势造势”，为增加项目开发的安全性打下良好的基矗
从目前XX市的房地产市场看，项目竞争同质化开始，已引起许多开发商的重视，按我们的开发周期测算，一旦这些开发商都清晰地认识到产品“差异性”的重要性或迅速模仿。那时，本项目还是具有一定市场竞争的风险性。
本项目对面的莱茵广场与XX的其他商铺已经有强烈的对比，假如本项目没能创新超越莱茵广场的话，销售的风险性和困难度是显而易见的。
从市场调研结果分析、本项目的优劣势比较，机会和风险并存。唯一的办法就是尊重市尝适应市场，顺应消费者的心愿，整合与项目有关的各种要素，运用智慧，创造出具有超前性、差异性、引导性、适用性的产品，以合理的成本、利润，达到科学的“投入产业比”，追求产品供给----需求的完善性，使项目达到预期的市场期望值。从目前各热销的商铺物业以及投资者的区域意向，可以看出投资者的考虑因素主要表现在：一是地段和人气，地段和人气是决定商铺租金的重要因素，人流量大、道路畅通、能够留住行人和有稳定消费群体的区域等都是投资考虑的主要因素;二是新的商业模式和经营理念，XX当前的商业模式开始从条状商业街向集聚式商业区转化，综合性的“商业步行街”、“一站式购物”的大买场等新的经营管理模式所带来的影响是不言而喻的;三是产品和配套，商铺产品的设计和周边能源状况，包括面宽、进深、层高及对消费的有效引导，还有商铺的水、电、煤气、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大，投资者考虑范围较大。
商业地产招商方案(篇2)
商业地产招商提成佣金方案
为建立招商中心团队的激励机制，提高招商队伍的工作积极性和业绩，发挥团队合作精神，根据同行业规律并结合公司和项目实际情况，先特制定本激励方案。
一、佣金方案管理说明
一）物业招商中心人员编制及分工
目前编制共9人，见附表。项目涉及分公司的，各岗位人员工作由部门负责，不因此调整计佣比例。
二）员工的工资组成
员工的工资组成=公司既定的薪酬标准+业绩提成奖励
公司既定薪酬标准是指：公司入职后，按岗位薪资水平的*成计算；以上为税前收入，个人自行承担相关个人税金缴纳责任。
三）业绩管理
业绩计算条件指按照租赁管理规划与招商业绩进度，租赁双方签定《租赁合同》，承租方已缴纳所承租物业的应缴的各种费用；
1.佣金提成奖励计算基数为公司招商项目之招商业绩的租金部份，不包括该招商
项目商铺计交的物业管理费、其它费用；
2.提成范围包括：
（1）公司自有未出租的资产；
（2）业主委托招商资产；
（3）商铺补位招商；
（4）商家租赁期满正常终止合同，重新招商租赁；
（5）对出现个别主力店或重要品牌客户的租赁条件为合作扣点的，按开业后上半年月租金的平均数的标准计提；
3.不包括：
（1）项目的广告位租赁及两个月以下（含两个月）的临时场地出租；
（2）由于项目的业态调整、物业装饰、铺位改造、相邻新增项目等非正常原因导致的商业租铺调整；
（3）招商营运没有有效开展租金的询价定位规划，未达到区位租价许可范围或
定价标准的合同。
（4）场内原有商户合同期届满续约、同一商户（或品牌）合同期内调整或变更租赁位置需要重新签定合同的；
4.扣除业绩项目；
由于招商部门项目开发的准备工作不足，对主力商家的经营模式、档次缺乏定位；没能针对性解决不同主力商家的需求；导致影响到后期招商，出现新开发项目二次定位性质的招商；
四）本方案适用于商业运作进度可另行调整方案。
二、招商佣金计提标准
商业项目开发先后顺序大致可分为两个阶段：一是主力店和次主力店的招商阶段；二是全面驻场招商阶段。
一）、新商业项目引入招商佣金提成比例
由于新项目的招商运作特殊性，项目的成功取决于合理的业态规划与商业布局，开发前期招商开发招商部门必须制定招商方案和初步的运营管理方案及租金订价方案，以保证项目开发阶段性工作的有序推进。
根据行业标准，可结合公司实际情况，设计佣金提成方案如下：
（一）主力店和次主力店招商佣金提成
奖励金额为公司与主力商家签订合同时约定的首月合同租金总额的%，各职位人员分配如下：
新项目铺位招商奖励的基数以每个招商专员所负责的招商范围每月招商业绩为对象进行计提，提成比例为月招商业绩（合同首月租金总额）的%，具体分配如下：
例计算的90℅计提；达成业绩6成及以上的，按标准比例计算的80℅计提；达成业绩为6
成以下的，不计佣金提成；如经后阶段努力达成前阶段目标的，视同前阶段目标达成，可
补发扣除部分佣金。
2.开业后商业项目招商佣金提成时间以会计结算月末为结算时点，以其当月招商业绩为
基数进行计算。
3.佣金提成业绩由招商部门提供，经与财务部双方确认，财务部按佣金计算方案结算佣金，以岗位分配比例进行分配，按时结算。
二）、人员分配
1.以项目提成岗位分配表进行分配，如有缺分配表对应岗位人员的或同一岗位有多人运作的，由招商部自行调整空余岗位、或一岗多人的分配办法。
2.若部门员工离职或调离招商的员工，新招聘的员工承担其岗位工作，提成佣金转为新招
聘的员工；若未招聘新员工，则该岗位未提成的部分视同空余岗位分配处理；
3.当招商总监直接参与招商，其的提成奖金与招商专员相同，不进行重叠计算，即为合同
首月租金总额的20％，其他策划人员仍按上述标准计提。
4.其他：指介绍客户且最后成功签约的公司其他员工，其提成奖励在负责该项业务的招商
专员应得业绩奖励里提取，分配比例为：招商专员占60%，介绍者占40%，发放办法、时
间和招商专员等同。
三）、招商中心人员业绩佣金的发放
1.当期或当月的招商业绩提成佣金的70%，在次月连同工资一并发放；
2.剩余20%的招商业绩提成佣金在该承租方开业后次月连同工资一并发放。
3.剩余的10℅的招商业绩提成佣金做为部门总佣金，在当年度末的次月自行决定分配办法，报物业管理公司批准后发放。
商业地产招商提成佣金方案
1
招商人员的底薪及佣金提成制定说明
薪酬=定岗工资+考评金+招商提成；
考评金：考核招商部人员出勤率、工作态度、业务能力、有无重大过错等。考虑到招商部人员需出外勤，考评金需不低于60%发放；
提成分为团队佣金和个人佣金。
2
招商人员的底薪及佣金提成比例规定
工资
提成比例
原则上依据公司各项目实际情况，提成比例不同。
项目操作难度系数较高，则按1.5月月佣金为基础计算佣金。
提佣方式
提佣方式分独立开发（个人利用资源独立开发客户完成任务）及接待成交（客户自然上访，电访等）两种。
招商团队、独立开发
招商团队、接待成交
溢价及定金
溢价：溢价是指实际成交租金高于协议租金价格的部分（含免租期）；
招商溢价佣金=（实际签约租金－最低租金）×招商面积×30%×2个月；
溢价佣金部分的20%作为公佣计入团建部分，招商经理提取30%、招商主管提取25%、招商专员提取25%。
招商佣金结算时间
商务补贴
通讯补贴及餐补按公司统一规定；
重要客户接待费用由招商部经理事前提交费用申请单；
差旅费用实报实销（票据），差旅补贴按公司统一规定。
奖惩制度
如完成月度招商面积≥70%，招商佣金100%发放；
如完成月度招商面积50%-70%，招商佣金80%发放；
如完成月度面积30%-50%，招商佣金60%发放；
如如期完成项目招商计划，暂扣招商佣金补发。
商业地产招商提成佣金方案
1、底薪提成制：公司招商人员采取"底薪+提成（招商提成）+考核奖金（部门公佣）的薪酬结构。
2、每月发放即个人月销售总额的提成率85%（私佣）+5%+（部门公佣）+10%风险金。【说明：部门公佣适用于全体提成人员，风险金只适应于招商经理与招商主管】
3、月度奖金(公佣部分)按招商任务完成额比例，同时上级对下级根据个人招商综合考评（公正、客观）设定月、季度考核以奖金形式发放（项目公司内部操作）。
4、风险金等签订好《房屋买卖合同》《房屋租赁合同》后，于当月上报，次月8日前足额结算发放。
5、公佣部分及团队金暂由项目负责人和招商总监共同保管。
商业地产招商方案(篇3)
在目前国家地方政府纷份出台房产限购政策，作为国内投资领域最受关注的群体之一，温州人的动向一度成为楼市的风向标，温州看房团历来是报章杂志的热门话题。在调控的高压态势之下，温州人举动成了各方关注的热点，即使“限购令”的达摩克利斯之剑高悬，房产依然是众多温州人的投资焦点。而温州人最近都在投资什么呢?来自市场反馈的信息显示，最近包括房产投资客群体在内的温州多股力量频频出击，挟巨额资金收购国内部分城市商业项目，温州部分律师行佐证了这一事实，为投资团收购项目提供法律服务的多名律师近期南征北战，忙得无暇分身。商业地产本是温州人的投资首选，“一铺养三代”是那个时期初具投资意识的温州人的座右铭，只是后来住宅市场的异军突起才导致了这一群体投资取向的变化。
面对当前形势，温州日报报业集团联合温州网以及温州淘房网重拳出击，整合温州主流报纸媒体，手机报、短信群发、电话沟通、网络媒体发布等多宣传推广手段，5月22日将隆重打造“20xx商业地产温州专场品鉴会”，为全国各地商业地产项目在温州搭建最好的展示交易平台，引导温州民间资进行良性投资。
●活动时间：20xx年5月22日、23日两天(9:00-xx:30);
●协办单位：温州太太理财团、温州华侨置业团、温州黄金俱乐部、温州房展会网;
●支持单位：温州商会、温州中小企业协会、温州银行业协会;
商业地产、旅游地产、写字楼，公寓式酒店等(非住宅项目)，参展楼盘须具有完备合法资质及相关销售手续，或只参与展示;参展楼盘具有高档次、较好的市场信誉。
1、邀请金融机构18家在温银行vip私人黄金客户;
4、邀请49家世界各地温州人同乡会、联宜会、华人华侨联合会会员;
5、邀请40家顶级高尔夫球会、游艇俱乐部、私人会所会员以及高级五星级酒店行政层人员;
6、邀请40余家奢侈品专卖店消费客户;
7、定向邀请温州淘房网常年积累黄金俱乐部成员;
8、通过温州网网络大量宣传本活动吸引前来登记的投资者;
10、邀请温州市中小企业促进会、温州市总商会10000名会员企业参加。
11、以及通过媒体报道和广告召集的客户。
注：前期通过温州网首页头条及活动专题页面、温州淘房网首页通栏广告、温州网论坛及博客通栏广告、八版活动专刊、温州交通电台103.9滚动预告以及温州电视台都市生活频道晚间7点30分播出活动消息，进行全方位、多媒体宣传，为活动立体造势。
※《欧华时报》封底整版二次尺寸34*23，刊列价：150000元;
※温州网首页通栏一彩色广告2个月时间(通栏一22000一周，详情请见刊列价);
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※温州网手机报32万客户早晚报群发楼盘相关介绍可配图片和电话;
※获得最具投资价值商业地产投资项目荣誉称号，授奖牌;
※活动当天现场20分钟推介时间，并邀请温州中小型企业会长颁发奖项;
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※免费享有3间2晚的市区五星级酒店住宿;
※免费组织看房团服务到实地考察(看房团费用另外协商)。
将获以下服务：
※《欧华时报》封底整版一次尺寸34*23，刊列价：150000元;
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※温州网手机报32万客户早晚报手机群发楼盘相关介绍可配图片和电话;
※获得最具投资价值商业地产投资项目荣誉称号，授奖牌;
※活动当天现场15分钟推介时间;并邀请温州中小型企业会长颁发奖项;
※赠送18平方米的展位面积一个(由主办方搭建展位，并制作相关喷绘);
※免费享有2间2晚的市区三星级酒店住宿;
※免费组织看房团服务到实地考察(看房团费用另外协商)。
将获以下服务：
※温州网淘房网通栏三彩色广告2个月时间(通栏二23000一月，详情请见刊列价);
※温州网房产频道大量的楼盘信息介绍可配送相应的图片;
※温州网手机报30几万客户群发楼盘相关介绍可配图片和电话;
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※活动当天现场10分钟推介时间;
※赠送9平方米的展位面积一个(由主办方搭建展位，并制作相关喷绘);
※免费享有1间1晚的市区三星级酒店住宿。
联系方式：13634233220、13506629842、18857722581
商业地产招商方案(篇4)
一、项目背景
随着经济的发展和城市化进程的加快，商业地产项目成为了投资者关注的热点。本招商方案旨在帮助潜在投资者了解该商业地产项目的情况，促进项目的顺利推进和投资的成功。
二、项目概述
该商业地产项目位于城市中心的黄金地段，占地面积约为XX平方米。项目规划包括商业综合体、办公楼和酒店，满足不同客群的需求。该项目拥有先进的建筑设计和设施配备，致力于提供高标准的商业和生活体验。
三、市场分析
1. 城市发展潜力：本项目所处城市的经济实力和城市建设规模居全国前列，具有丰富的商业资源和庞大的人口基数，市场潜力巨大。
2. 人口结构：该城市拥有一大批年轻人口和中产阶级消费群体，消费能力强劲。
3. 同行业竞争：尽管在该城市已有几家商业地产项目，但是市场的庞大需求仍未满足，存在巨大的发展空间。
4. 商业环境：该城市具备政府良好的营商环境和完善的基础设施，有助于商业项目的发展和经营。
四、项目亮点
1. 交通便利：项目位于主干道旁，周边交通枢纽密集，便捷出行，吸引更多的商务人士和消费者。
2. 多元化经营：商业综合体将集合多个知名品牌商店、餐厅、电影院等商业设施，满足消费者多元化的需求。
3. 办公楼配套：专为企业打造的办公楼，配备现代化的办公设施和绿色环保设计，为企业提供良好的工作环境。
4. 高端酒店：项目地处繁华地段，将结合当地文化和国际化设计理念，提供高品质的服务，为商务旅客和游客带来舒适与便利。
五、投资回报
1. 长期稳定收益：商业地产项目具备较高的租金回报率，投资者可通过出租商铺和办公楼获得稳定的现金流。
2. 资本增值空间：随着城市发展和商业地产的供需关系改善，项目的市场价值将逐渐提升，为投资者带来更高的资本增值。
3. 长期持有：商业地产具备长期投资价值，能够为投资者实现资产保值增值的目标。
六、合作模式
1. 股权合作：投资方与项目方共同成立合作公司，按股权比例共同投资和共同分享收益。
2. 租赁合作：投资方以租赁形式参与项目运营，通过租金收益获取投资回报。
3. 进化合作：投资方根据投资额度的不同，可获得相应比例的项目招商、销售或运营权力，并与项目方共同制定发展战略。
七、投资保障
1. 专业团队：项目方拥有丰富的商业地产开发和运营经验的专业团队，能够全程配合投资者实现项目的成功。
2. 法律保障：投资合作采用合法合规模式，并由律师进行合同审核，确保投资者的权益不受侵犯。
3. 风险控制：项目方将制定完善的风险控制措施，保证项目的稳定运营和收益保障。
八、预期效益
通过本商业地产项目招商，投资者可享受以下预期效益：
1. 高回报率：商业地产项目具备较高的租金回报率，为投资者创造可观的财务收益。
2. 资本增值：市场的不断发展和项目的运营优化将使得投资者的资产得到增值。
3. 品牌影响力：成功投资商业地产项目的投资者将获得更多的品牌曝光和影响力，提升其在业界的知名度和地位。
以上是本商业地产项目招商方案的主要内容，希望能够为潜在投资者提供详尽的信息和投资保障。在未来的合作中，我们将竭诚为投资者服务，共同创造美好的商业地产项目。
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产品招商方案
我们强烈推荐“产品招商方案”它是一篇好文章。如果我们为了正常项目预计，制定方案是必不可少的，为了保证下一阶段的工作如期完成。通常需要提前准备好一份方案，好的方案可以为下阶段工作提供总结作用。通过阅读这一页你能够获取一些有用的知识！
产品招商方案 篇1
一、现状分析
蔓延开的经济低迷形式所致，自20xx年来济南范围内乃至全国范围内的物流仓储行业一直处于高成本低效益的态势。但是随着济南城区的发展和不断东扩，以及二环周边同类型物流市场，因为各种原因的拆迁重建（如黄台物流市场等）。为集团济南园区市场的招商和发展提供了及其有利的外部条件。
分析来看，周边物流小市场（如南徐物流市场及二环周边其他小市场等）的建设和广泛入住，势必为处于物流辐射区中心位臵的我市场提供竞争力。但是高效的服务意识和优良的品牌口碑加之各部门招商人员的竞争意识让济南园区五金市场、货运市场保持了90%以上的出租率，仓储中心也有相对很高的出租率，现阶段情况下势必保持竞争意识，提高园区管理水平，规模改善硬件设施、场地规划、不断加强自身优势，保持续签率。同时随着交易大厅1、2的竣工，其周边的利用率稍低的部门仓库决定今年了济南园区市场具有更大的潜力可挖掘。 SWOT分析
二、招商策略
1、定位
完成年度预订经营计划，稳扎稳打夯实发展 2、招商范围
招商范围包括交易大厅、仓储中心、货运市场、五金市场 3、招商对象
①全省范围成型企业打算扩充业务，有大型仓库需求的； ②各大型商超、第三方物流。（此类客户一般因进成型市场投资太大，一般会选择新市场进入）；
③处于拆迁计划、拆迁中的市场里的同类物流仓储业户。4、招商方法、途径 （1）任务目标确立
根据物流市场招商周期，每年的4月-9月招商黄金期，例如设臵相应的针对性的临时招商小组进行目标的招商突击。
（2）相关宣传策略
对外宣传主要分为三个大块：网络宣传、线下宣传、主要的突击性宣传；
A、网络推广的5个必要途经
a、集团的针对性宣传介绍页面； b、各种物流专业网站发帖和必要推广；
c、大众性网站发帖进行宣传；如58、赶集网、手拉手等（免费） d、有偿使用百度搜索或其他引擎；
e、物流论坛、物流群进行灌水（免费，但注意方法避免托的嫌疑） B、线下宣传（此处只描述招商中常用和低投入高效果的宣传方式） 招商宣传不同于大众性宣传，宣传的目标是确定的，做有大型仓储需要的客商，所以建议做以下宣传
a、彩页直接发放宣传（事实证明，此类方简易有效); b、专业物流报纸、刊物宣传;
c、收集各成型市场大客户信息，进行对应的短信发送； d、班车的流动性宣传；
e、人口密集区可适当选择公交宣传，以弥补户外宣传的空白； f、汽车广播宣传（建议选择专业频道）
g、公交站牌、户外广告（此项宣传投资较大，前期不建议使用） h、小区内公示牌、电梯内宣传位（在后期的大众性宣传中可适宜使用）等等 C、突击宣传
此项宣传主要针对升级、拆除的物流市场。针对情况采取集中发放彩页，组织班车，专门宣传、接待团队同时给予具有“组织者”角色的商户特殊照顾。 宣传费用一览表（预估）
（3）、其他支持
①进场优惠政策、鼓励性政策（对业务）、刺激性政策（对组织性质的商户）的制定和实施；
②招商团队的培训：礼仪、谈判技巧、咨询规范的制定； ③流畅的物业、安全管理支持。
三、操作中的注意事项
1、招商人员应快速、准确地掌握信息并保持信息的积累和刷新。如：其他市场拆迁信息等；
2、招商中利用现有的关系网络和人际关系进行招商可以达到事半功倍的效果；
3、招商人员应该尽可能的了解商家选择仓库的条件和偏好，紧紧把握潜在的要求，和商户保持良好的关系；制作规范的招商手册，对招商人员进行礼仪、谈判技巧、咨询规范的必要培训，此项非常重要，是进行下一步招商成功的先决条件；
4、市场外墙、冠名牌、指示牌、条幅进行合理利用；招商部形象、工作证、便签、言谈举止、纸杯、手提袋等等的必要流畅设计； 8、市场为主体积极促进各装修公司、厂家、经营商户之间的合作； 9、树立服务意识，尽可能的提高物业和安全的服务质量和管理水平； 10、招商中坚持平等互利、信用相容的原则，缓和细腻处理和商户的各类冲突；
11、以市场营销为主把客户的扩展发展服务放在首位，以大型商超为龙头带动整个市场；
四、展望
总之我们要取得竞争优势，树立良好的形象，以专业的市场运营模式、优厚的经营条件，赢得市场的口碑，才能赢得更多客户，达到双方共赢的目的。
产品招商方案 篇2
***ooo上半年产品推广计划
上半年ooo是全年产品宣传推广的最重要阶段，直接影响到当年的销售情况。
yyy公司总结从去年10月份至今，与***方面合作磨合经验，并经过一段时间的整理分析考察，特对2010年推广做出如下策划，力图在这段时间内增加产品的**率，扩大推广渠道，增加社会认知率。
对推广方案分为3各级别：
绿色方案：指目前已经完成谈判，能够达成目标并按照方案成功实施的方案；
黄色方案：指目前达成意向，基本可以达成目标并实施的方案，但在具体实施过程中，可能会有一些细节需要讨论；
红色方案：是指对推广非常重要，需要大力攻关的方案，但yyy以前也有过类似的项目。
此次方案仅针对目前可掌控的情况而制定，相信随着推广范围的增加，需求的变化以及因方案实施产生的连锁效应，应该会有更多的临时方案出现。
1、 yyy继续在框架内提供免费服务。
1、 提供***相关设计。
2、 提供***相关文案。
3、 每月提供***推广策划方案
4每月提供**的市场报告。
5根据**的要求，与**及渠道进行公关联系。
6活动组织及相关配套内容。
7配合出版某项宣传及其他推广事宜。
二、 绿色方案
1、 博客推广方案
周期：5天（一周工作日）
内容：1）新浪教育首页新闻链接5天（商页新闻）。***在公司的博客里，做五个关于主题的话题。
三月份。我们看看能不能断开5天，3月3天，4月3天。或者在五月或六月再过三天。
2） 五天之内，博客的总点击率增加了5万次。
3）博客回复20-50条
别傻到不能回复博客。我们可以设定答案。
置顶位置示意图
费用估算：
1） 置顶 1700*5=8500元
2） 顶贴 2500元
合计 11000元
·备选方案：1）将博客无缝翻移到搜狐博客首页5天，点击5万，总价2万元（预估）
3） 新浪商业版前五天点击5万元（估计）放在4月份。先商业置顶再经济版。
2月份商定先商业板块3天，经济板块5天。3月份要确定。不过，财经的刘先生暂时没有给出明确的答复，他说这很难，但是我们可以先给我们定三天，然后再看效果后能加多少天。
首先，我们要确定三月的事件，包括解放党和文汇报。适当的时候抓住事件来策划。还有**给刘某一个人编辑，可以反复为家长**。
3月份来抓住事件营销。
其他宣传资料：1。传单应该换了。2海报要重新制作，教材要突出主题。它一定很有创意。下周二交稿。3、
2、 **分成模式渠道方案
由于**共享模式涉及**的销售目的，根据不同的目的有两种解决方案。
方案一：终端用户渠道共享模式
前提：***需要有**销售平台，这样，用户才可能产生购买，如果用线下购买量来与**进行分成，很难断定哪一单销售来自于哪一个**。
方式：1）选取100家以上**（期望值：1000家**）地方****。列出**之名。
2） 这些**为bannar做广告，用户点击bannar进入**的销售页面，进行销售。每次销售，将获得总价30%的佣金。
3）周期：1年
费用结算方式：收费1:**前期支付广告制作技术费6000元。
费用2：*将为每个销售订单支付30％的佣金
方案二针对**商
前提：***需在“诚聘**”的页面上增加一个“**申请**”的**。这样可以快速、准确地取得**的资质，完成销售，也便于指标的统计计算。
方式：1）选取优质**50家。
2）在这些**上的最佳位置刊登广告或文字连接。用户可以点击这些链接进入**申请**和**申请****商页面。***根据这些**，进行进一步沟通。
费用结算方式：指标计算法，即每10**，支付总价30%的佣金（总价：10*30000=30万；佣金 30*30%=9万）；若未达10个**，每产生一个销售，***支付20%的佣金。
模型需要完善的部分是：产生销售额的计算方法。
3、 某某卫视赠送广告
某某卫视赠送15秒广告一个月。30s
周期：一个月
频率：待详谈。某某卫视的收视情况。
4、 《都市丽人》人物专访
版面配置：2个整版
内容：人物专访老板
费用：1000元
5、 ***产品推介会服务
配合接下来的推介会可能在各省市**商的不断进行，全方位按已进行的模式配合活动执行，最大限度地提高2010年p月前的销售量。
周期：1月2次
三、黄色方案
黄色方案主要增加见报率，因为发稿需要**部门配合，版面配置大小需要具体沟通，因此无法将这些方案列入绿色方案。
特别说明：如果有好的热点，黄色方案可以转换为绿色方案。
1、可转变绿色方案的发稿
前提：***融资成功
1） 以下**对融资非常感兴趣
21世纪经济报道，第一财经**
2） 以下**可能对融资感兴趣
《金融周刊》，每日经济新闻，解放* *，中国业务，国际金融，中国* *，经济观察家，为中国融资
2、如不谈***融资事件，可策划发稿的**
金融投资报、**时报、中国**报、东方企业家、it时代周刊、第一财经电视台、解放**、文汇报、**参考消息。
四、红色方案
红色方案中的推广对于***的发展具有战略意义，我们不是很有把握，但是会尽量争取，其中哪怕有一家刊登，意义将非常深远。
《参考消息》、《报刊文摘》、《**电视台》、《第一财经波士堂》
以上策划仅是框架性提案，需要与你进行更为细致的落实交流，你也提出你的上半年工作目的，要求与想法，我们进行补充，做到在接下来的合作能在事前交流清楚地基础上，达到执行力的完全体现，接下来4个月的销售是重中之重。
我们这边可以做的其他**的事情，那再盯**群，及可能目标较为集中的论坛，甚至再问地方的报道是否可行，甚至是地方发海报、传单。
产品招商方案 篇3
世界盛宴，财富party。
cbd国贸中心·xx国际街区招商酒会暨产品发布会
活动执行方案
一、 活动目的：
1稳定商业意向客户投资房地产的信心，引进品牌商落户国际风情街；
2提升cbd国际**中心和国际风格街区项目的品牌形象、知名度和影响力；
3、借助此次新闻热点造势，拔高项目调性，为项目的整体推广打下基础。
4、利用产品发布会提高项目的品牌影响力和市场认可度，促进项目意向商铺客户接受本项目的**及巩固商户工作，同时促进洋房的销售。
二、 基本内容：
1地点：柏林建国国际酒店（暂定）
2、 活动时间：2011.8.28（周日）晚上15:00—18:00
三。承办单位：河南省爱克实业发展********
4、 活动拟定人数：500人以内
5、 邀请**：驻马店聊宅网、天中晚报、驻马店**、驻马店交通电台、驻马店新闻广播电台、驻马店电视台（选择有房产栏目的）、驻马店楼市网
三、参加人员：
130家大品牌商家（之前签约品牌）
第一次去建国五星级酒店，河南新玛代表，肯德基河南代表，
河南省五星电器****代表，ibo电影院线总经理
2**领导：规划局、建委15人
三。高级房地产研究员：1人
4国润集团、爱克实业公司领导：10人
5主持人：待定（河南省地方著名事实新闻主持人最佳，年龄35-40岁
（大约）6。签约企业：五星级酒店
7、 **人数：20人
7、客户通知：
1）商铺认筹客户、商业意向客户、洋房预约客户：在活动前期已认筹商铺的客户、来现场咨询商业及洋房信息并且进行登记的客户，置业顾问在8月25-26日进行**通知，告知客户活动时间、地点，凭邀请函入场，一张函只能携带一名亲属或朋友参与，25日晚统计通知后的参与人数，从而进行定制25日的通知组数，在26日进行总体人数统计。
8预计参加人数：已招募商业客户50组（一信两人100人）；商业优质意向客户80组（一信两人160人）；洋房咨询客户60组（一函两位计120人）
9、工作人员：营销部所有工作人员及物业公司共计15人
四、 活动形式：
以自助冷餐宴会形式开展本次活动，在会场固定位置摆放食品，配置高档红酒，丰盛的甜点及水果，在品尝酒水、食物的同时进行产品推荐；
五、 活动主题
主题：世界盛宴，财富派对。
cbd国际**中心·国际风情区·首都三期洋房产品发布会
六、 活动流程
本次活动三大重点：
1产品介绍：简要介绍项目总体规划，重点介绍商业、洋房优越功能；
2专家致辞：本课题主要围绕cbd综合体对城市未来发展的重要性、cbd综合体的升值潜力和投资体验等方面展开。
三。签约仪式：cbd建国大酒店签约仪式，通过这一环节稳定投资者信心。
本次活动具体流程：
1）14:30—**领导、品牌商家代表、嘉宾客户陆续到场，由礼仪小姐带领在活动背景板上签名，进场凭邀约卡领取**单并且依次就坐；
2）爱克实业总经理进行开场发言辞；
3） cbd国际**中心市场总监就项目产品进行了演讲
4） 第一旅代表建国五星级酒店介绍了酒店发展战略的基本情况；
5）谈话环节
投资专家，项目总经理，首都旅游建国五星级酒店，大商新玛特，华润万家领导
本次论坛主持人节目时间，围绕着cbd城市综合体的发展话题
对驻马店人生活的改变、为什么选址cbd国贸中心等话题。
6）签约仪式
与第一旅建国五星级酒店签订合同。 在双方同级高层领导简短讲话后，签字并
交易合同表明，建国大酒店将正式落户，开香槟，倒香槟塔。
6）**活动
**流程：
三等奖5名，由在场随机嘉宾上台抽
三位二等奖得主，由cbd国际**中心项目销售总监选出
两名一等奖得主，由爱克实业总经理评选
一等奖，由建国一旅五星级酒店领导评选
奖品设置：
大奖：20000美元的商店代金券和500美元的电茶盘
示意图一等奖：价值10000元商铺代金券及多400元的喜爱床上用品四件套
二等奖：价值8000元的商店代金券和价值200元的品牌微波炉
三等奖：价值5000元的购物券和价值200元的小型空气加湿器
七、 活动总流程
商铺招商方案精品
有目标的生活远比犹豫的生活幸福，方案可以让我们理清思路，使工作进程更完整，栏目小编花费大量时间和心血把资料整合成了这篇“商铺招商方案”，热烈欢迎您的阅读希望这篇文章能够与您的需求相符！
商铺招商方案(篇1)
商铺招商方案
商铺招商方案是指商业地产开发商或运营者为吸引品牌商户和租客，提供的详细招商计划和策略。一个成功的商铺招商方案可以帮助开发商吸引优质品牌，增加租金收入，并提升商业地产的价值。本文将详细介绍商铺招商方案的重要性、招商策略和实施步骤。
一、商铺招商方案的重要性
商铺招商方案对于商业地产的发展至关重要。首先，一个精心设计的商铺招商方案可以吸引优质品牌和租户进驻。优秀的品牌商户可以为商业地产带来更高的声誉和繁荣，吸引更多的消费者和客流量。其次，一个完善的商铺招商方案可以提升商业地产的租金收入。拥有优质品牌和租户的商业地产通常可以获得较高的租金回报率，提升投资回报率。最后，商铺招商方案可以提升商业地产的价值。一个有吸引力的商业地产项目可以在市场竞争中脱颖而出，提升项目的投资价值和销售额。
二、招商策略
1. 目标定位：商铺招商方案需要明确目标受众群体和商业定位。通过市场调研和分析，了解目标受众群体的需求和消费习惯，确定商业地产项目的差异化定位，找到与之相匹配的品牌和租户。
2. 品牌合作：商业地产开发商需要与知名品牌进行合作。一些知名品牌可以为商业地产项目带来较高的知名度和客户基础。因此，开发商需要积极主动地联系这些品牌，寻求合作机会，并提供一系列优惠、支持和资源。
3. 定位分析：商业地产项目要做好定位分析，确定定位目标和吸引力矩阵。通过了解周边竞争项目和市场潜力，确定商业地产项目可供分配的面积和适合的品牌类型。在商业地产规划和设计阶段就要考虑好产业结构和户型分配，提供专业意见并参与招商活动。
4. 招商宣传：商铺招商方案需要有鲜明的宣传策略。组织各类媒体宣传和推广活动，包括新闻发布会、户外广告、展览会等。同时，利用互联网平台和社交媒体进行线上宣传，提高项目的知名度和曝光率。
5. 招商资源：商业地产开发商需要提供一系列丰富的招商资源，包括市场调研报告、业态规划方案、物业管理支持和交通、配套设施等方面的优质资源。这些资源可以帮助品牌商户更好地了解项目的优势，并做出更准确的决策。
三、实施步骤
1. 筹备阶段：商铺招商方案在前期筹备阶段需要完成市场研究和项目定位，明确项目特色和目标受众群体。同时，商业地产开发商还需要制定详细的招商计划和预算。
2. 宣传推广阶段：商铺招商方案需要在宣传推广阶段积极展开活动。开展各类媒体宣传、组织推广活动，扩大项目知名度，吸引品牌商户的关注和投资意向。
3. 招商洽谈阶段：商业地产开发商需要与潜在的品牌商户开展洽谈和沟通，了解对方的需求和投资计划，同时向其介绍项目的优势和市场潜力。
4. 合约签订阶段：商业地产开发商需要与品牌商户签订合约，并明确租金、面积、装修等相关事项。同时，商业地产开发商也要向品牌商户提供一定的支持和资源，确保项目的顺利运营。
5. 物业管理阶段：商业地产开发商在招商阶段需要与物业管理公司进行合作，确保商业地产项目的顺利运营和管理。物业管理公司可以提供一系列的服务，包括保安、保洁、绿化、设备维护等，提升商业地产的整体形象和品质。
总之，商铺招商方案对于商业地产项目的成功运营和发展至关重要。一个详细具体且生动的商铺招商方案可以帮助开发商吸引优质品牌和租户，提高租金收入，提升商业地产的价值。开发商需要制定明确的招商策略和实施步骤，同时提供丰富的招商资源和支持，以确保招商活动的顺利进行。只有通过精心策划和实施，商业地产项目才能取得成功，并为投资者带来可观的回报。
商铺招商方案(篇2)
一、活动主题：
双赢战略联盟计划启动仪式暨“__产品”全国招商大会
二、活动目的：
1、借助电子商务的潮流，结合网通公司的实力及资源，助你的企业产生轰动效应，形成社会影响；
2、促使观望中的经销商签约；
3、吸引更多的潜在经销商关注、签约；
4、打造公司在行业的形象；
5、为布局全国打好基础
三、活动方案
1、活动时间：
2、活动地点：
3、主办单位：
4、媒体支持：
《__报》《__报》《__报》《__报》《__报》
5、嘉宾
专家资源组主要成员
重点媒体记者特邀经销商
四、会议准备
1、易拉宝x个、氢气球x个、条幅x条、拱门x个、气球柱x个、接待桌x张，其他；
2、会议背板内容：
（1）大标题：双赢战略联盟计划启动仪式
（2）小标题：暨“某产品”全国招商大会
主办单位：
__有限公司
3、会场向导牌；
内容：双赢战略联盟计划启动仪式__层__厅
4、独家经销铜牌；
5、拍照和摄像；
6、手提袋（内装：招商手册、产品包装盒、《__报》、《__报》、《__报》、会议手册、礼品、胸卡、住房卡、餐券）；
7、招商手册、会议手册；
8、《__报》、《__报》、《__报》，其它媒体；
9、产品宣传手册；
10、本次招商会的企业宣传片光盘
11、签名板；
12、姓名台卡；
13、经销商胸卡；
14、主持台上企业标志
15、会务后勤人员配置；
男性职业装（统一颜色的西装、领带）女性职业装（套裙）16、礼品赠送；17、墙面形象展示牌；
18、主持人确定；
19、政府人员、医学专家邀请；
20、接站车辆（都要用好车）、人员；
21、__名礼仪小姐。
五、会场布置
1、区
（1）、背板
（2）、会议桌
（3）、投影仪、投影幕
（4）、笔记本电脑
（5）、主持台、麦克风、音响设备。
2、经销商区
（1）、经销商第一排离保持约3米的距离；
（2）、经销商区的两侧留出约1.5米的距离；
（3）、会场内四周易拉宝的环型摆放；
（4）、会议桌、笔、饮用水
（5）、会场内墙面形象展示牌。
3、会场入口大厅区
（1）、会场台阶处，层递摆放易拉宝；
（2）、会场10—15米的入口处，层递摆放易拉宝；
（3）、会场入口处工作区进入手续登记、会议资料发放、咨询、解答、推荐、引导。
（4）、专柜实景展示；
（5）、实景两侧不同角度的易拉宝摆放。
六、人员分组设置：
总指挥：一般有公司老总或者副总担任，主要是会议前期的组织、后期服务和总协调；B副总指挥：这个岗位是最重要的，是执行总指挥，负责左右细节的安排和处理，同时注重会议议程科目和时间安排，市场业务处理；
会务组组长：一般有行政部经理担任或者市场部经理担任，要求心态平和，熟悉各个经销商的情况。负责会议接待、登记、会议资料的发放、各个住宿房间的安排及会场的整理、各个成员的分组、突发事件的处理和协调。用餐协调、与酒店的事务性安排，参会人员的往返接送等；若人员充足可在会务组中再设登记、接站两组；
会场组：会场秩序的调节、摄影、摄像、讲课进程的安排、会场现场的业务处理、会场气氛的营造；
后勤组：票务安排、会议各种费用结算、支付等；
沟通组：这个组责任最重，一般有分管副总或者市场总监担任，成员是熟悉市场和具有谈判能力的人，负责参会人员的名单整理、分组、就餐安排、合同资料、与会人员的事务协调、意向经销商的沟通促进、配合会务组进行业务安排等。
登记组
接站组（需要配合完成）
各岗位分工固定但所设人员可以穿插调整，做到人人有事做，事事有人做。尽量做到包干到人，科学分配，避免一件事几次换人等重复用工现象。如：会场组人员在没有时可协助沟通组谈判或会务组工作。
七、会议架构：
会前宣传
会场布展
现场展示
现场会议
解答疑问
会上竞标
会后签约
宴会
后期造势
八、会议步骤
1、活动筹备
（1）、某公司负责落实包括租场地、会场布置、邀请函、胸卡、样品、招商手册、电子光碟、向导牌、POP招贴、投影仪、手提袋、礼品、形象展示牌、实景堆头等物料准备。
2、会前事项：
1、专家邀约，人员确定；
2、会议场地（容纳150人左右）；
3、专家、嘉宾住宿安排预定；
4、场地布置及会议所需物料；
5、已联络的经销商邀约；
6、全国经销商及特邀嘉宾。
3、宣传
（1）、对中国某病市场，从高度上、权威上、观念上进行引导。
（2）、借助媒体的声音，传播公司规模、实力及优势所在，增强对目标经销商及目标客户群的说服力和影响力，消除代理疑虑，增强信心。
九、会议预算：
1.会务费用
（1）场地费用（2）食宿费用（3）物料费用（4）交通费用（5）其他费用
2.会议宣传推广费用
（1）新闻费用
（2）嘉宾费用
（3）营销支持费用
（4）主持人费用
（5）其他费用
商铺招商方案(篇3)
四川大学锦城学院校园角落文化
待定
四川大学锦城学院
文明——从角落开始
1、号召锦城全体成员共同参与锦城校园文明建设，共建绿色和谐校园
2、积极与商家寻求共同发展的长期合作模式
3、展现文劝成员共同建设校园的热情与决心
4、进一步扩大文劝在学校各成员中的影响，促进校园文明建设
5、积极推广锦城的“三讲三心”明德教育，进一步提高学生素质，维护好锦城的形象
四川大学锦城学院校文明劝导志愿服务队
四川大学锦城学院校园文明劝导志愿服务队（以下简称：锦城文劝），成立于xx年6月，是由院学工部和院团委直接领导的院级学生组织。锦城文劝以“以己之行，播种文明；以种之行，彰显文明”为宗旨，加强学生的自我教育、自我管理、自我服务的意识和能力，促进良好校风、学风的形成。自成立以来，积极参加学院各种活动，服务全院师生，为创造和谐文明的校园环境不懈努力，受到学院领导老师和学生的一致好评。
角落文化（具体活动流程见附件）
1、文劝是院上组织，其主要负责校园、教学楼、图书馆、宿舍、食堂的文明，而角落文化又是一个位于教室、宿舍、楼梯间、洗漱间、卫生间等永久性公共传介媒体，直接接触10000多人；
2、角落文化主要用于做有益广告、闲暇解闷，其影响力远非其他一般性的学校活动能比；
3、角落文化覆盖面大，永久可靠；
4、加上贵公司严谨的管理和优良的产品，为顾客提供全方位服务，对于宣传效果而言，存在着稳定的基础。
因为本次活动规模大，面向对象广，历时长，立意高，因此通过本次活动定会给贵公司带来不可低估的宣传效应，从而为贵公司树立良好的企业形象。这也是一次树立贵公司品牌的绝好机会。效应无限，期待您的参与。
甲方（文劝）为减少学生消费的盲目性，填补角落文化广告这块空缺，特向贵公司提出赞助。
乙方（贵公司）为锦城学子生活和学习提供方便，为加强宣传力度，特予以赞助。
甲方权利和义务
1、甲方为乙方提供广告宣传场地
2、甲方在协议有效日期内有义务帮乙方对广告进行维护并杜绝其他广告在角落文化出现
3、甲方在角落文化成立之日准予乙方在校园悬挂横幅一星期，（内容：**祝贺文劝角落文化正式启动）
乙方权利和义务
1、乙方为角落文化提供活动赞助费
2、乙方自行（或者文劝帮忙）设计设计其广告模式并制作
1、100个卫生间的广告覆盖
2、260个班级的广告覆盖
3、3240个宿舍的广告覆盖
4、10000名学子的广告覆盖
商业街方案(精华9篇)
伴随着社会的发展，我们经常会需要使用到一些范文，写好范文能够给大家提供好的参考，让我们来参考一些范文吧！以下是小编为大家收集的“商业街方案(精华9篇)”可能你会喜欢，欢迎分享。
商业街方案 篇1
宿舍中庭设计方案构思 来源：
根据心理进化论的观点，人类对大自然所作出的最表层、直接、第一的反映是情感上的，不是认知上的，在情感反应的基础上，才有了思维与记忆，意识与行为。正如拍电影是创造一种场景感受，现代神经心理学也证明这一观点。中庭环境要给人的情感感受：
透过明净的玻璃门窗，丛丛的翠竹青翠欲滴，踩在洒满斑驳竹影的林间小路，深入竹林的海洋，感受绿波荡漾，闲坐竹下，洗尽一天的疲劳，静静欣赏竹子秀丽挺拔、高风亮节的风姿，品味其坚韧不拔、奋发向上的品质和情操，汲取其精神的力量，洗涤人的灵魂和思想，使其得到升华。人们不由自主的吟出诗人苏东坡“宁可食无肉，不可居无竹”的佳句。
中庭现状：
中庭面积约为670平米的庭院，矩形，长29米，宽23米，四周由建筑围和，南，北，西三面高16.430米，东面高7.090米为主入口，两个侧入口与其相联，西侧有一个入口，宿舍约入住900人左右，中庭是封闭的外部空间，与餐厅和超市相联接，所以首要解决中庭的交通功能。建筑的主要功能是供员工生活休息，中庭主要服务对象是在温泉城的普通员工，要解决他们停留、休息、交流、观赏的功能。中庭四面围和，感觉比较狭小，封闭，要解决小中见大的问题。温泉城的大环境是以会议、度假为目的的现代生态园林景观（优于一般城市景观），如何于统一中寻求个性，解决景观的可识别性问题。
设计构思分析：
通过多种物质的形式、色彩和质感传达同样感受的信息，将所有的存在物连续为一个整体景观，营造一个山中幽竹意境空间。
根据运动与通路研究，人们的动行为分为紧张的运动与放松的运动，有明确目标的运动是紧张的运动，道路需快捷简短，因此采用直线道路解决。通过十字形交叉多节点放射性步道网络解决交通问题，边缘的道路为人们提供散步，观赏等放松运动的通道，满足人们不同的运动需求。
西侧原有廊道的改造，出口处各增加一个三角形铺装，明确完善了空间的功能，空间具有了明确的指向性，起到引导人流的作用。
东方园林通过空间的曲折幽深，空间的渗透，空间的多层性来实现。
西方园林则通过多节点放射性的视景网络和步道网络以及几何图案来实现。两种手法的本质都是通过视觉和空间的变幻产生一种更为丰富，深远的空间体验。我们采用90交叉方格网交通系统多节点放射性视景网络，南北两侧条状翠竹景观，成为十字交通轴的对景，人在通过时有景可看，遮挡墙体与铺装的交接处，场所空间的边缘由实变虚，增大视觉空间体验。
利用有限的自然光，，通过把一片完整的竹林用直线开出一条条的光通道，使空间变的灿烂而愉快。班驳的竹影随太阳高度的变化而时刻变幻，镜面的花岗岩，嵌入地面的光带材料的反光折射效果，空间内的景物进行新的视觉重组，视觉信息量的增加，使空间丰富而明亮。
作为一个中庭，应是一个非正式的交流场所，具有良好的可进入性，能让人驻足停留，可在其中漫步的自由，轻松的交流空间，90交叉十字交通主轴的边缘形成一些静态的空间，依据距十字交通轴的远近而渐变，距十字轴的愈远静态空间的功能愈明确，形成动态的，过度性，静态的不同空间，在统一的基础上最大可能的解决人们对不同功能空间的需求。方形树池宽0.45m，高0.5m，可以供人停留休息。
中庭的环境与温泉城的环境通过追求景观意境（生态的，原生的森林）的一致性而达到统一的目的。通过规则式与自然式两种截然不同的形式实现景观的可识别性，通过方形元素（镜面森林绿花岗岩树池与翠竹的组合）重复组合，加强人们的空间印象，达到易记易识别的目的。规则的几何图案为顶视提供了极佳的观赏景观。
质感感受同样要为意境服务，整个基面以暖色（黄木纹）为主基调与建筑立面喷涂色调和谐一致，表面粗糙的质感朴实，厚重营造山林的意境。镜面冷色调的树池与基面形成强烈的对比、材质的粗糙与光滑同样形成强烈的对比，空间具备雕塑感，树池犹如从土中生出，绿色的竹子与树池连成一个生命体色调的统一，明暗的对比，本身既有统一，又有变化。铺装上嵌草带与森林绿树池连接形成绿色的网状图案，石板，草坪构成象征的山体肌理。
景观序列是强化的序列，竹林高度5m、6m、7m、6m、5m弱强弱的节奏韵律来实现。通过同种元素的尺度递增的序列变化，人对整个空间的感受逐渐加强。以方形为基本母题，使得庭院成为建筑空间的延伸，斜向交叉方格网交通系统，节点放射性视景网络、庭院中同组元素的重组产生一个强化空间，
竹林的制氧能力比同面积的落叶乔木高出1.5倍，防噪吸尘作用强于一般绿化植物。养护管理简单粗放，具有很好的自繁性。
竹子享有“岁寒三友”及“四君子”之一的美誉。古人形容竹子说：“竹子有清脆欲滴，四时一贯的色泽之美，也有潇潇的音韵之胜，更有含露吐雾，滴沥空庭的意境之妙”。 中庭选用竹子，想创造一种感受，这种感受是基于中国传统的文化赋予在竹子潇洒、高节、虚心的文化内涵，使观赏者通过物镜的感受而联想起意境的感受塑造一个清幽宁静的空间。竹子四季常青，可雅俗共赏。
商业街方案 篇2
××广场商业步行街是南街南段的主要商业街区。
一、二期工程全部竣工后，商业建筑面积将达2万平方米，拥有大小店面房120个，成为集购物、休闲、办公为一体的综合商业街区。目前商业街一期刚开业，商铺出租率较低
经营氛围比较冷清，经营热情不高。据调查，一期商街的65家店铺中，目前出租率仅为52.3%，有近一半的店铺闲置待租;已入驻的商户中有7家正在寻求转租、退租或改行。
这种情况不仅对一期商铺的持续寻租和租赁产生了负面影响，也给二期商铺的预售和销售带来了潜在威胁。
因此，我们必须采取有效手段，炒热××一期的商街气氛，大力提升其商业价值，增强业主和商户的投资信心，并以此拉动××二期的店铺**。鉴于营造一期商街气氛、迅速催生人气的任务迫在眉睫，本案将主要对××一期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进行策划。
一、背景分析
xx一期商业街位于xx银行，位于城市商业中心，距繁华南街北段仅一步之遥。这样具有“钻石级”市口的商业街，当前缘何一时难“热”?在我们拿出策划方案之前，首先必须对此进行研究分析，以便找准“病灶”对症下药。
据考察和分析，××一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面原因。
(一)、商街设计“先天不足”
1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼××街、××路交汇处，西邻五星级大酒店，原本属于最能吸引公众“眼球”、最宜举办大型活动的商业舞台，能给商街源源不断注入人气。由于当初仅从景观角度设计广场的“旱式喷泉”、“简易花坛”，而没有考虑广场的商业价值，如今的广场很难发挥聚集**、吸纳大型活动的功能。
广场热不起来，商街自然冷落。
2、“假山”成了“绊脚石”。步行街南入口处的“假山景观”，既无观赏价值，又横亘在道路**，事实上成了阻碍游人进入内街的“绊脚石”。另外，南入口台阶不符合商业街道路平整度要求，未考虑残疾人、盲人通道等人性化地面设计。
三。内外街连接通道的商业功能缺失。从××街到内街的三条通道，在商业功能设计上确实是一个失败。按照商业街区的布局要求，街区内主干道、副通道两侧均应为店面房，以便使街区形成鳞次栉比的商店群。
这不仅能有效吸引顾客逛街购物，易于催生和聚集客流，而且能把土地资源利用率发挥到极致，如同上海豫园商街那样条条路上有店铺，每寸地皮生银子。遗憾的是，××一期外街通向内街的三个通道，两条是没有任何店铺的“幽巷”，顾客在街口看不到商业气氛，甚至不知道里面还有内街;一期与二期之间的通道，同样因一期建筑南侧没有设计店面房，走在南大街的顾客看不出街口的商业氛围而止步于此。
4、××街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，不少顾客入店购物因此要绕一大圈，于是放弃了购买动机，导致临街店铺生意清淡。
(二)、商街策划“后天失调”
1、××广场商业街处于核心商圈，在市场竞争特别强调个性化的今天，商街必须有自己的“灵魂”，即战略定位和商业主题。××广场商业街最早定位是“××街”(很好)，后来又定位于“×××”(很好，只是推广很费力)，如今准备冠以“××广场步行街”(老土，没有鲜明个性、目标顾客也不清晰)。由于没有精确、精准的市场定位，关于商业上“我是谁”、“我为谁服务”的问题没有首先解决好，其它问题也就难以解决了。
2、××广场是一处很好的“市民广场”，但要吸引广大市民聚集到这里，还需要有浓郁的“广场文化”，例如象×××路、×××广场、×××步行街那样的广场雕塑。此外，还需要有导向标志、休闲椅、报亭、公共亭、垃圾筒、商品广告牌、露天茶馆等。目前，由于上述设施没有配套，××广场的“磁场效应”不佳，所以商街难“热”。
3、打造商街，服务“缺位”。开发商开发一片商铺销售出去，再由物业管理公司去打理，这是开发商业房产的“老皇历”。事实上，经营××广场商业街，“物业管理”代替不了“商业管理”，商业街由“冷”到“热”需要专业策划管理机构来“**”运作，此所谓“泛商业地产运作”。
××广场起步阶段缺少商业策划管理机构的全程介入，商铺的出租与经营全由业主与商户“婚姻自主”，双方又都缺乏成熟的理性，商街本身也没有搞启动和培育市场的形象“炒作”，这就无法形成火爆的商业氛围。此外，我们对业主购买店铺后的关注程度不够，没有从尽快启动商街运营和提升商业价值的角度予以指导和服务，例如，商街北口的66号(圆形)、68号(尖顶)两家首席店面房一直空关，这对内街商户的经营及整个商街的气氛便构成较大影响。
二、商街定位
××广场商业街的战略定位至关重要，针对其所处的地理位置和商业环境，根据城市消费群体的消费趋势和消费偏好，我们作如下战略定位：
1、街名：××广场时尚丽人街
2理念：××广场是××街观光旅游的门户，国际品牌集聚的商业街，城市美女寻梦的×××广场。
3、广告语：××广场/时尚丽人街————与××相约，与××同行
4经营范围：购物、休闲、餐饮、美容、娱乐
5产品：主营国际国内知名品牌服装、服装、化妆品、首饰、眼镜、手表、休闲食品、工艺品等。
6顾客导向：追求时尚的都市女性和国内外游客。
7经营理念：站在城市管理的高度，打造长三角著名商业街。
三、招商策划
××广场时尚丽人街的招商，属于“突破困局”的举措，招商需从下列几个方面入手：
(一)、发布招商公告
我们计划于4月中旬在《××晚报》、××电视台发布招商公告，突出介绍××广场时尚丽人街的市口优势、市场定位和潜在的巨大商机，吸引商户预约登记承租店铺。
(二)、举办招商信息发布会
该招商信息发布会拟于4月20日在毗邻的××饭店举行，出席的商户为××及周边城市的时尚品牌经销商，以及××国贸市场有意入驻××广场经营的服装、珠宝、化妆品商户。计划参与商户数量控制在100家左右。会上将发布的主要信息是：
1××广场时尚美街的总体规划、市场定位、独特优势和前景；
2商业租户在××××街可供购买或出租的商铺资源状况，包括售价、租金及物业管理优惠政策。
(三)、整合店铺资源
××一期的店铺均已**，投资者是否愿意委托我公司**招商和出租?是否同意接受我公司提出的**租金**(或称返租**)?举办招商信息发布会和对外发布招商公告之前，须由××房屋销售公司与业主首先商定委托招商的意向、租金**等问题。
一旦确定了哪些商铺可以委托招商，我们就可以开展招商引资活动，介绍商户，洽谈租金。
为了使××一期商街尽快形成良好的商业氛围，我们应争取所有空关店铺纳入招商范围，并按照商街的市场定位有的放矢地展开招商。如果有的业主采取等待店铺升值的态度，宁可闲置也不愿出租，我们应当认真加以引导，动员其站在全局利益、长远利益的高度尽快出租，以便消除商街中的店面空关现象。
对目前正在寻求转租、退租的商户，我们应当积极宣传本公司为繁荣商街正在采取的举措，动员他们打消念头和恢复信心。如果商家仍想转租或取消租赁，由于业主与商家达成协议，双方解除合同后，我们可以将商铺纳入招商范围。
(四)、有关租金政策
××一期商街的商业气氛清淡，其中原因之一，是店铺投资者急于高回报开出高租金，让许多欲入驻经营的商户望而却步。因此，我们在为业主**招商前，必须做好两项重要工作：第一，我们必须向业主说明南大街南北两端存在的区位差异，说明××一期商街处于入市初期，繁荣兴旺需要有一个培育过程，不能无视市场承受能力开“天价”。
向业主说清道理很重要，高租金导致店铺无人承租，业主照常要背负购房贷款利息，店铺价值也很难提升。其次，要从业主和商户的利益出发，设计一个更符合市场和商业街现状的租金政策。当前，××一期店铺比较合适的租金是：
1、内街店铺：租金600～700元/m2/年(经测算，内街店铺平均售价8500元，平均面积110m2，购房投资额约94万元，购房贷款利率按4.7%计算，年利息为4.4万元。
按600-700元/平方米/年租金计算，年收入为6.6万-7.7万元，扣除利息后的收入为2
2～3.3万元。这样的租金对商户来说，在目前情况下尚有吸引力，易于接受。
)2、外街店铺：租金800-900元/m2/年(经测算，外街店铺平均售价12500元，平均面积200m2，购房投资约250万元，购房贷款利率按4.7%计算，年利息为儿75万元。
如该类店铺以800～900元/m2/年租金计算，年收益为16～18万元，剔除利息后的收益4.25～6.25万元。这样的租金对商户来说，目前情况下尚易于接受。)
(五)、商户入驻优惠措施
为了有效启动市场和给商户入驻经营树立信心，我们将“放水养鱼”，从尽快繁荣市场的高度，适时推出必要的优惠措施：
第一，商户入驻商街经营一年以内，我们将免费提供一个灯箱广告位(由我方制作灯箱，灯片制作及电费由商户负责)，供其做商品或品牌宣传;
第二，凡商户举办品牌宣传、商品**活动，一年内允许在北广场上每季免费举办一次活动，鼓励举办有较大影响力的广场“时尚秀”活动;
第三，凡商户入驻经营一年内，店铺物业管理费将按八折优惠收取;
第四，为降低入驻商户的经营成本，我们将协调工商、税务部门，给予××广场商业街以集贸市场的税收优惠政策，同时在工商管理费的收取上适当减免。
四、商业氛围营造
(1)、商街指示识别系统布置(详见××广告公司设计效果图)
(2)、设计制作广场、内街雕塑作品(参见×××步行街雕塑**)，以增添××广场的文化底韵，吸引游人前来休闲。
(3)、广场、内街将有序设立景观式落地广告灯箱、欧式休闲椅、公用**亭、报刊**亭、饮料及冰淇淋售卖亭等，广场上采用鲜花盆景搭建可移动立体景观花坛，增加视觉看点，扩大商街的休闲与服务功能。
(4)、邀请**部门、社会团体前来举办广场主题活动，借力炒热广场、活跃气氛、吸引眼球。尤其要抓住“五一”前后活动频繁，联系总工会、文联、群艺馆、新华书店等单位举办广场活动，借助**推波助澜，巧妙宣传××广场。
(5)、与市摄影家协会和新闻**联合举办《××风韵》优秀摄影作品广场展示活动，用文化手段提升××广场的时尚品位。
(6)、5月份起，争取举办几次《××之夏》广场**欣赏会，用高雅艺术推高××广场在市民心目中的地位，提升广场的“聚流”效应。
五、商街硬件改造建议
1、××北广场实施改造，以适合举办大型活动。
2拆除××一期南口假山，地面改造人性化、商业化。
三。对××街侧店前花圃进行改造，方便顾客无障碍进入店内。
商业街方案 篇3
兴成商业街开盘（活动）工作
具体执行方案建议
1、 活动名称：兴成商业街
2、 开业日期：2004年2月28日
3、 开业地点：兴成商业街营业部
4、 首席执行官：任经理
负责人： 张主管容主管
协助负责人： 石主管高鹏
五、 工作参与人员：
（一） 开发商
1、 开发商领导：江总
2、 销售部：韩经理蔡经理
3、 财务部： 财务人员两名
4、 行政部： 行政人员一名
5、 物管部： 保安三名以上
（二） 全心公司：
1、 全心公司领导：李总黄总
2策划部：谢主任、高鹏、李志
三。营业部：郭训会何贵春
4营业部：任海文容娅丽张琴石静左开艳郑小红艳英
周国桥袁伟
6，建议嘉宾：（待开发决定）
七、 讲话：
1开发商致辞：江总致辞
2全心公司致辞：全心公司销售经理任海文介绍项目情况
八、 具体工作分配如下：
（一） 开发商
1组长：***致辞并与有关行政部门协调。
2销售部：韩经理主要协调开发商参与人员的工作，黎经理协助销售现场管理。
三。财务部：负责定金和房款的收款和发票。
4行政部：负责现场物品、礼品、饮水机、纸杯、电源电器管理、客人接待等的销售。
5安全保卫部：负责销售现场和活动现场的安全，财务人员的安全，车辆的停放和安全。
（二） 全心公司：
1、竟拍人员：李总黄总谢总监何建新
2、销售流程控制确定
接待客户，所有销售人员和业务部门
推销解说全体销售人员）
填写定单全体销售人员）
定单审核签字（张琴主管）
定房容娅丽主管控制交款顺序）
开发人员的财务人员应收集并保存财务对联）
定单分配主管石静保存公司副本，客户副本保存给相应客户，销售代表副本保存给何贵春）
报告编号：何贵春与销售代表
执行印章号高鹏交销售代表联名号何贵春）
李智从高鹏处收回密封的销售代表复印件并妥善保管）
九、 活动目的
为了提高兴城商业街的知名度，聚集人气，使消费者更加充分地了解高兴城商业街的项目优势，增加其投资信心，并建立良好的口碑，为以后的销售工作打下好的基础，特此策划本次商业演出活动。
一十、 演出活动时间
10： 2004年2月28日00-12:00
十一、演出活动地点
兴成商业街项目现场
十二、相关工作安排
开发商提供活动礼品、场地、电源、饮水机、演员休息室等。star负责提供音响设备，搭建舞台，安排表演和管理演员。
十三、演出活动流程
兴城商业街销售部
2004年2月25日
尊敬的各部门领导和同事
商业街方案 篇4
9、圣诞树。沿着商业街，圣诞树被灯光装饰，为圣诞和商业街增添气氛。
四、 活动流程方案
1、22、23日，组织人员在各高校信息栏、生活区等地方张贴本活动海报，同时派送宣传彩页，为本活动聚集人气做准备，也可适当派送适量小礼物。
2、24日，主干道拱门，飘空气球、彩旗、横幅悬挂完毕，各品牌店面装饰工作，舞台搭建，各种准备工作均完成。
三。下午6点以后，他们开始分发彩页和小礼物来吸引人气。
47:30演出开始，主持人可根据现场气氛调整演出时间。时间跨度大约是一个半小时。
5、演出过程或演出后派送小礼品，派送礼品根据现场气氛来进行，如发现观众流失较多，可派送礼品来吸引人气。
6、晚会结束，燃放礼花庆祝。
五、宣传彩页、礼品
1宣传彩页1万张，主要发布商业街和主要品牌加盟店的经营信息。海报的主题是活动的时间、地点等信息来吸引人们。
2、气球3000个。
三。洋娃娃、日历、小饰物等。
礼品前期派送、宣传单页要分发到各高校，现场派送以气球和小礼物为主，宣传彩页要求发放到各高校宿舍，覆盖率达到80%。
六、活动费用预算
名称数量**（元）
舞台 1 4000.00
灯光音响 1 2500.00
充气拱门 2 2100.00
横幅 50 13000.00
竖幅 2 400.00
花篮 8 1500.00
礼花 40 1800.00
彩色页10000 3500.00
礼品 8000.00
彩色刀旗 3625.00
圣诞饰品 4000.00
三角彩旗 3500.00
演出基本经费 8000.00
传单分发人员费用2000.00
其他 1500.00
策划费用总费用的10%
总计 65367.5
注：充气拱门租期为三天
七、 活动广告语：
心系校园情牵学子
全新下沙商街演绎时尚精彩
欢乐圣诞来下沙商业街
下沙高教园首条品牌商业街火爆开业
热烈庆祝下沙商业街成功运营
近期主要工作内容：1。我们与各高校学生会联系，确定演出内容、参与者、主持人等相关事宜。20日确定。
商业街方案 篇5
第一部分：商业街整体营销策划
“十一”开街
全程策划案
目录一、项目十一开街的重大意义
二、项目十一开街的目的
3、 项目成功的综合分析
四、项目十一开街的基本要求和条件
5、 项目开放策划与推广思路分析
六、项目开街各环节联动关系图
七、项目十一开街组织机构
8、 第十一届街道开放活动的重要内容
九、项目开街前宣传推广策略
十、项目十一开街旅游组织办法
11、 项目开幕及国庆气氛包装解决方案
12、 开街十一街项目执行部备料明细表
13，十一街商业活动组织
14，项目开发组织，新闻报道和采访组织
15、 开街11号工程安全保障组织措施
16、 项目开盘至春节市场推广组织计划
附件：1。文殊寺广场开放过程及时间表
2、 文殊坊商业位置图、导览图、安全监控图、行人及车辆行驶路线图、现场
动整体规划图、导示落位图
3、 临街开放活动临时指导制度与文案表现
4、 文殊坊邮品发行及邮政局开业
五、商家活动细案及组织措施
六、花车组织实施方案
七、仿古锁开光及赠送实施方案
八、街道命名门牌设置方案
九、文殊坊中秋名人堂活动方案
10、 文殊广场川西坝子院香小吃走廊组织实施方案
十一、文书坊十大亮点
文殊坊“十一”开街全程策划案
10月1日，文殊坊项目将迎来隆重开街的历史性时刻，一个厚载成都人文历史、演绎本土民俗风情、聚集百载民居艺坊、荟萃九州珍物奇技的“都市第一禅林”、“休闲第一坊”，即将呈现在世人面前。
作为一个可持续发展的旅游项目，文殊坊将以创意新、品质高、规模大、影响广的特点，成为中国西部旅游的著名品牌、休闲成都的名片，为海内外游客及广大成都市民奉上全新的休闲旅游享受。
文殊坊已呈现部分招商结束后，面临国庆“十一”的整体开街，开街活动为10天，10月1-7日为主题活动日，开街后到春节文殊大庙会期间为商业繁荣保温期。
就文殊坊十一开街来讲，意义重大，全面树立项目的市场形象品牌，为项目持续的商业繁荣打下坚实的基础，形成项目的品牌集约化经营特点，成为成都乃至全国的旅游休闲“新天地”。
一、项目十一开街的重大意义
1、文殊坊十一开街的社会意义
文殊坊十一开街既是成都的重大盛事，也是四川各地和全国旅游消费者的福音，作为一个历史文化保护区的项目，城市名片，能否成功开街，并把项目文化、宗教、旅游、商业繁荣、品牌集约经营的形象完全展示出来，受到**、行业、**、市场全方位的关注、期待，因此，文殊坊开街不仅是自身全程商业运营的一个重要节点，而且也
是在社会和本市各界人民面前的一个正式亮相，成功与否，支持者和怀疑者都正拭目以待。反映了文殊坊工程在社会上的重要影响。
2文殊坊十纪街品牌集约经营的市场意义
项目招商的成功体现了项目在成都区域的的重要地位，70%以上的商家为品牌、名牌商家，其余的均为特色、消费互动性商家，并有一些社会知名人士进驻经营，能充分展现项目品牌集约化经营的市场效应，不仅展现项目独特、超前的控制性操作手法应用的验证成果，同时给予进驻商家稳定发展，提高创新性经营的信心。从此，文殊坊大品牌下的旅游商业品牌集约化经营开始。
三。文殊坊十一街开放对商业运营团队实力的重大意义
项目能否达到消费者一提到文殊坊就有冲动传播的效果，形成口碑效应，提高消费者对项目后期品牌运营的预期评价，带有极大的连锁反应，这是对文殊坊项目自身的重大考验，也是对经营管理操作团队是否强大最直接的验证。
文殊坊旅游休闲的经营管理序幕由此展开，能不能在序幕上展现项目文化、历史、旅游、民俗、饮食、商业的“聚合效应”，创造一个旅游商业地产的操作神话，不仅影响着项目品牌长期经营管理的顺利展开，而且也会影响到**与公众，旅游与商业结合，公司与经营商家、经营商家与消费者优质的互动、连续出彩的问题，对商业经营管理团队具有深远的影响。
4、文殊坊十一开街标志新兴旅游商业地产操作手法变革的重大意义
项目能否成功开街，并形成新的城市旅游休闲市场龙头和品牌代言，对文殊坊的后续创新性招商和开发形成直接的影响，并关系到相关旅游商业运作是否引起一场行业变革的一个重大课题。因此，文殊广场街成功开业的意义对整个市场和行业都有着深远的影响。
二、项目十一开街的目的
1、在开业期间，吸引大量**，造**气旺盛的氛围，让商家开业就能生意兴隆，在十一**周这个商业旺季有很大的收获，并通过展示商家自身的产品和文化，把商家自身宣传出去，形成一种传播口碑“到成都，就要到文殊坊，到文殊坊可以看到、吃到、欣赏到、玩到、买到???。
2、开街活动轰动性和震撼性，大规模、大范围的提高文殊坊的影响力，不仅要展现文殊坊的独特历史文化魅力，更重要的是能吸引八方消费者源源不断而来，为文殊坊项目的持续发展打下一个良好基础。
3、有效传播文殊坊旅游休闲胜地、历史文化集中展现、品牌集约化经营、多个第一的市场领头性的综合性功能，把项目的文化、旅游、商业的价值做到极致，引发全国性的跟追报道和影响力。
第二部分：沙河高等教育园区商业街开放活动规划方案
下角街商业园区活动策划
主办单位：
协办单位：
时间：20xx年12月24日
活动地点：下沙商业街现场
一、活动目的及意义
为进一步提升下沙高等教育园区消费群体的知名度、认知度和美誉度。烘托商业街温馨的商业氛围，提升整个高等教育园区商业街的整体商业水平。特举办本次开街活动。
通过宣传彩页和学生互动参与的文艺演出，进一步提升本商业街在整个高教园区的知名度，以达到商铺租金升值的远景目的。
二、活动方案
1传单发放：通过前期海报、彩页等宣传形式，聚集了大量学生参与活动。并配合分发彩页和小礼品。
2、文艺演出：与各高校学生会联系（至少三家高校参与），邀请学生参加本活动的文艺演出，学生群体的参与，既降低活动成本，又增加亲和力。
3、商业街现场装饰
三、现场布置方案
1、舞台。舞台位于商业街西端，由西向东设计（根据实际地理位置确定）。舞台的布置既有利于聚集，又不妨碍交通。
舞台设计长10米，宽5米，高0.5米。背景长10米，高3米。背景应该是蓝色或其他深色的布料。舞台地面为红地毯，南侧为上部下舞台的阶梯，舞台背景正中贴“下沙高教园商业街开街暨圣诞文艺晚会”，下侧为主办单位、协办单位名称。
另外可适当添加背景设计。
2、灯光、音响。舞台演出用灯光若干，专业演出用音响一套，供文艺演出用。
3、充气拱门。数量为两个。在学源路商业街两端，跨道路放置，拱门跨度为20米，高度为3米以上，拱门上贴横幅，文字为“热烈庆祝高教园首条商业街运营”。
4、刀旗。商业街的主干道装饰有五颜六色的彩旗，以增加开放街道的气氛。
5、横幅。数量为50条。2至4条学源路可在街对面悬挂，其余可悬挂在重要交通路口和高校门口附近的道路上。
6、花篮。数量为八个，舞台两边各放置四个，烘托舞台气氛。（花篮可由祝贺单位提供）
7、彩旗。具体数量待定。主要悬挂在学源路主干道上，每组一根灯杆，衬托商业街的节日气氛。
8、礼花。数量为20枚。宣布开街仪式后燃放，以中国特色的欢庆方式进行庆祝。（需事先与有关方面协商。如果不允许，此项可以取消）
9、圣诞树。沿着商业街，圣诞树被灯光装饰，为圣诞和商业街增添气氛。
四、活动流程方案
1、22、23日，组织人员在各高校信息栏、生活区等地方张贴本活动海报，同时派发送宣传彩页，为本次活动的知名度做准备，并赠送适当的小礼品。
2、24日，主干道拱门，飘空气球、彩旗、横幅悬挂完毕，各品牌店面装饰工作，舞台搭建，各种准备工作均完成。
三。下午6点以后，他们开始分发彩页和小礼物来吸引人气。
47:30演出开始，主持人可根据现场气氛调整演出时间。时间跨度大约是一个半小时。
5、演出过程或演出后派送小礼品，派送礼品根据现场气氛来进行，如发现如果观众损失惨重，可以送礼物来吸引人气。
6、晚会结束，燃放礼花庆祝。
五、宣传彩页、礼品
1宣传彩页1万张，主要发布商业街和主要品牌加盟店的经营信息。海报的主题是活动的时间、地点等信息来吸引人们。
2、气球3000个。
三。洋娃娃、日历、小饰物等。
礼品前期派送、宣传单页要分发到各高校，现场派送以气球和小礼物为主，宣传彩页要求发放到各高校宿舍，覆盖率达到80%。
六、活动费用预算
名称数量**（元）
舞台14000.00
灯光音响12500.00
充气拱门22100.00
横幅5013000.00
竖幅2400.00
花篮81500.00
礼花401800.00
宣传页100003500.00
礼品8000.00
彩色刀旗3625.00
圣诞饰品4000.00
三角彩旗3500.00
演出基本经费8000.00
传单分发人员费用2000.00
其他1500.00
策划费用总费用的10%
总计65367.5
注：充气拱门租期为三天
七、活动广告语：
心系校园情牵学子
全新下沙商街演绎时尚精彩
欢乐圣诞来下沙商业街
下沙高等教育园区首个品牌商业街开业
热烈庆祝下沙商业街成功运营
近期主要工作内容：1。我们与各高校学生会联系，确定演出内容、参与者、主持人等相关事宜。20日确定。
2管理委员会与有关单位联系，以获得艺术表演和烟花爆竹的许可。22日前确定。
3、宣传彩页的设计印刷。22日前完成。
424日，旗帜、横幅和充气拱门被悬挂和安装。
524日下午，舞台搭建完毕。
篇三：商业街开街活动方案
一、活动目的及意义
为提高商业街周边消费群体的知名度、认知度和美誉度，特举办本次街道开放活动
活动。通过发放传单、文艺演出，达到店铺租金升值的目的。
二、活动方案
1传单发放：通过前期海报、宣传彩页等宣传形式，赠送小礼品。
2节目表演：公司负责节目的安排和演员的准备。节目包括观众爱看
乐队表演、歌舞表演、魔术表演等。
3、宣传方案：开街仪式前期应在各街道、生活区派发宣传单，以聚加人气，
演出前后，主持人可以介绍一些商业品牌和一些商业街的优惠活动。
三、现场布置方案(-)
1、舞台。（根据实际地理位置确定）。舞台的布置既有利聚集**，又不妨
碍交通为原则。舞台设计长8米，宽4米，高0.5米。背景框长8米，高3米
米。背景应该是蓝色或其他深色的布料。舞台地面为红地毯，南侧为上部
下舞台的阶梯，舞台背景正中贴“***商业街开街仪式”，下侧为主办单位、协
办单位名称。另外可适当添加背景设计。
2音响：专业演出用的一套音响。
灯光：舞台演出用地排灯三个（白色赤光灯）供节目演出用。
三。节目内容：主持人互动、乐队表演、歌舞表演、互动游戏等。
活动费用预算
舞台灯光音响背景架5000
演出基本经费人工费6000
其他车辆策划等1000
总计12000元
效果：舞台开放，节目丰富，灯光效果一般。
1、舞台同方案一
2、音响:专业演出用音响两套
灯光：舞台表演用落地灯，一些筒灯，一些电脑灯。供节目演出用。
三。节目内容：乐队开幕、主持人互动、乐队表演、歌舞表演、互动游戏等。
活动费用预算
舞台灯光音响背景架7000
演出基本经费人工费7000
其他车辆策划等1000
总计15000元
效果：舞台开阔，节目丰富，音效好，灯光效果好。
现场布置方案(三)
1、舞台同方案一
2音响：两套专业演出音响（均为进口专业舞台音响）。
灯光：舞台表演专用照明，筒灯，电脑灯。供节目演出用。
3、节目内容：乐队开场、主持互动、乐队(:商业街开街活动方案)表演、歌舞表演、互动游戏等。
活动费用预算
舞台灯光音响背景架9000
演出基本经费人工费9000
其他车辆策划等2000
总计20000元
效果：舞台开阔，节目丰富，音效震撼，灯光效果炫目。
四、活动流程方案（建议）
1活动初期，组织工作人员在街道、生活区等场所张贴活动海报
发送宣传彩页，为本次活动的知名度做准备，并赠送适当的小礼品。
2活动当天上午10:00前，主干道上的气球、彩旗和横幅都被升起
47:30演出开始，主持人可根据现场气氛调整演出时间
间跨度为一个半小时左右。
5、演出过程或演出后派送小礼品，派送礼品根据现场气氛来进行，如发现
如果观众损失惨重，可以送礼物来吸引人气。
五、宣传彩页、礼品（建议）
1宣传彩页1万张，主要发布这条商业街的商业信息，主要品牌增加
盟店等信息。海报的主题是活动的时间、地点等信息来吸引人们。
2、气球1000个。
三。礼品有：钥匙扣、手帕或带有广告的日历、小饰品等。
礼品前期派送、宣传单页要分发到各**多的街道，要求覆盖率达到80%。
现场派送以气球和小礼物为主。
六、拱门（建议）
充气拱门。数量为两座。在商业街出入口两端，拱门横放在马路上，拱门的跨度为
18米，高度为3米以上，拱门上贴横幅，文字为“热烈庆祝***商业街运营”。
我们可以提供，包括风扇、横幅，**1000元（两套）
七、另外建议
1、刀旗。商业街的主干道装饰有五颜六色的彩旗，以增加开放街道的气氛。
2、横幅。数量为50条。沿街可悬挂2-4条线路，其余均在重要交通路口附近
的道路悬挂。
3、花篮。数量为八个，舞台两边各放置四个，烘托舞台气氛。（花篮可由祝
贺单位提供）
4、彩旗。具体数量待定。主要悬挂在商业街主干道上，可悬挂每组路灯杆
一条，烘托商业街欢庆气氛。
5、礼炮。数量为8枚。宣布开街仪式后燃放。
同时，你也可以要求更好的结果，**附加。由于“五一”期间，且位置略离惠州市
到目前为止，考虑到演员、劳动力、设备等方面，所以**略高，请原谅，但与其他专业策略相比
规划我们**的团队属于中产阶级。同时我们的演出质量不会下降。
商业街方案 篇6
1956年当代文化商业街圣诞活动实施方案
1、 活动要素：文明、和谐、反馈
二、 活动目的：
1、拉动街区人气、展示新业态
2提高公众对商业街的关注度
三。推动新业态参观运营
4提高市民对商业街的认识、知名度和美誉度
5、利用社区人文进行口碑传播
6增加社区居民和开发公司之间的情感互动
三、活动主题：
东方明珠，真情100%圣诞快乐。欢迎新反馈
4、 时间：2011年12月24日
5、 地点：机车主广场+儿童游乐场
6、 公示方式：打印dm单页，分户发放，社区广播，电子屏幕流通
七、活动版块：
1、圣诞许愿
2、**回馈
3、文艺汇演
4、生活电影
八、活动阐述：
1、圣诞许愿：在主广场设置一株圣诞许愿树，圣诞老人发送圣诞许愿卡，市民或社区居民将许愿内容或社区建议写在许愿卡中，并悬挂在圣诞许愿树上。
2**反馈：在主广场舞台上设立免费的幸福回馈箱，主持人免费邀请市民上台**。
三。艺术表演：黄梅戏剧团演出。
4，生活电影：1830年在主广场的同一天**电影，第一电影*东方明珠塔1956当代文化商业街宣传片。
九、活动细则：
1具体时间：2011年12月24日9:00-19:30
2参与者：市民、社区居民、周边居民、学生、儿童
3、活动流程：
① 19日至23日，发布社区广播和电子屏幕信息；22日至23日，dm单页信息逐一发布。为了增加当天人气的聚焦效果，小礼物可以和dm单页同时发放。
② 24日8:30前，舞台、道具、彩车、横幅、圣诞许愿树、**盒子和礼物都准备好，定点摆放。
③9：00文艺汇演上午场开始。主机根据场景进行调整，时间为9:00
00～10：00，现场穿插礼品派送及圣诞许愿。根据社区建设和管理的建议，东方明珠将在一周内颁发社区推荐奖并送上门。
④13：30文艺汇演下午场开始。主持人根据现场自行调节，时间为13：30～15：30，现场穿插礼品派送同时**回馈活动贯穿其中。做到参与人员人人有奖。
奖项设置：幸福奖20分，快乐奖40分，温馨奖60分
彩票：直接购买特殊**礼券。
奖金价值：幸福奖50元，快乐奖30元，温馨奖20元。
奖品提供：直接采购（以百姓日常居家用品为主）。
现场送礼：白天送小红旗，晚上送荧光棒。
15：30文艺汇演结束，表演人员及舞台撤场。
⑤ 15:40-17:00儿童游戏免费。同时，圣诞老人会免费送红旗。
⑥18：30生活电影展播。圣诞老人在现场免费发放礼品棒。
⑦ 19:30，电影展结束，退出。
⑧现场卫生的清洁。
十、活动布展地点、项目、方式及物资所需费用
11、 dm单页、横幅、舞台背景等制作内容暂时省略。
十二、其他配合
1舞台、音响、影展电源。
2社区电子屏幕字幕制作和**。
3、社区广播宣传**。
4、dm单页逐户发送。
商业街方案 篇7
1、推广背景
四月，梅溪湖春暖花开。针对市民对春游的偏好，梅澜坊决定在4月底5月初举办大型风筝节。同时，梅澜坊商业街还购置了一些游乐设施和观光自行车，为游客提供游览梅溪湖的休闲场所。
二、推广目的
一方面，通过梅澜坊风筝节，有效传播中国风筝文化；另一方面，我们希望把梅澜坊的商业信息放在风筝上，在社会上传播。
三、执行时间
2015.4.25--2015.5.10
四、活动内容
1、设置巨型风筝展
梅澜坊商业街广场上摆放着巨型风筝，市民和游客可以在这里拍照留念。我们还邀请风筝diy老师现场制作风筝。同时，我们还与岳麓小学合作，开展了专门的风筝diy活动。在这个过程中，游客可以制作他们最喜欢的风筝，参与其中并享受它。
2、设置风筝文化墙
在梅溪湖边设置风筝文化墙，分3—4个主题风筝墙将商业街沿湖面丰富起来。游客不仅可以欣赏湖面上的暖风，还可以陶醉在遥远的风筝传统文化中。
3、设置巨龙风筝
在商业街内定制约15—20米的巨龙风筝，根据实地位置考虑制作2—3组（若现场工程条件允许可悬挂于空中）。
4、风筝放飞秀
活动期间，梅澜坊商业街邀请长沙风筝协会放风筝高手来梅澜坊商业街表演大型风筝放飞秀，现场也将定制20-30组心形风筝现场放飞
梅澜坊商业街的这次大型的风筝节活动，既能丰富长沙市民的日常生活，让更多的人关注、了解中国的文化，也能让长沙的市民身心健康全面发展，是长沙春天几大节日中最有意义的活动之一。
商业街方案 篇8
自80年代中期开始，因经济社会发展迅猛，中山市被誉为广东“四小虎”之一而名闻于世。随着广珠城轨的建设开通，以及西部沿海铁路、港珠澳大桥、深中通道的规划建设，中山成为粤西连接深圳、香港乃至更宽地域的黄金走廊。这样一个著名的侨乡，缺乏大型的中心商业区。因而在旧城中心地段改造项目中 将本案规划成为集商业与居住功能为一体的综合性商业中心一期。
中山，古称香山，人杰地灵，名人辈出。1950年4月，中山县以其人口稠密、土地广阔、
财税丰厚，被广东省民政厅列为特等县。，被联合国授予“世界人居奖”。在中国社科院公布的我国城市综合竞争力排名中，中山市名列第17位。20，中山市荣膺首批“全国文明城市”称号，成为全国9个获此殊荣的城市之一。，中山市被列为国家历史文化名城。
1城市规模 中山位于广东省，人口140万人，流动人口200万。位于珠江三角洲中南部，珠江口西岸，北连广州，毗邻港澳，总面积1783.67平方公里，，为全国不设区的地级市之一旅居世界各地海外华侨和港澳台同胞80多万人，连续多年保持广东省第5的经济总量。中山是一座社会和谐、经济兴旺、环境优美、民生幸福的现代化城市。
本案位于城市中心，地势平坦。北至城市主干路红线，其它三边至城市次干路中心线。基地
北边有公园、多层商业建筑，东面为二期规划用地，南面和西面分别为行政办公用地和居住用地。规划用地内有新建的商场和小学，以及旧民居点。因临近城市公园和主干道，交通量较大。
中山市发展快速，第三产业需求量大。商业中心的建成，促进消费带动第三产业以及经济发展。商业区从某种角度标榜一个城市的发展。中山市需要一个具有代表性的商业中心。
三、swot分析
1、优势：商业中心一期在城市老城区改造地段，占据城市中心地段。北面的公园以及商业建筑，本身就汇聚了大量人流。东面的二期规划用地使商业中心有更大的发展前景
2、劣势：临主干道人流车流很多，道路处理不好会导致交通隐患本案东面有二期规划，建设周期长、加大了投资风险。本案为旧城改造，规划受局限
3、机会：在城市中心区，与周边商业很好的融合。项目有丰富的市场基础填补了中山市的商业中心区和步行街的空缺
项目为中山市中心区综合性商业规划，将会成为中山市商业中心，成为中山市的象征。为广大市民提供一个功能齐全的购物休闲中心。
以带动中山市商业发展为目的，集购物、金融、文化、娱乐和居住一体的商业发展模式。 弥补中山市大型商业步行街的空缺。
体现以人为本的核心思想，合理的组织人流车流，实现人车分流。将商业区与居住片区分开布置，分为商业带、和居住带。商业带具备现代化商业意向，强调舒适化、人性化和科技化。居住带强调居住与工作相互协调的都市化生活。
强调“混合分区”，商业融入居住，但保证较合适的居住舒适度。使商业区成为城市的有机结合体，并具有弹性可持续发展的潜在空间。并最求经济、生活和生态环境的全面可持续。
在整体布局上围绕商业价值最大化的同时也要满足舒适度，将本案规划为”两中心，两组团，三片区”的模式。在其中一商业片区内做商业步行街。
1、两个中心：在商业片区中心处结合尽管设置布置主商业中心，同时其也是步行街主节点，使商业区有一个围合的开场空间，供人们聚集休闲。同时使整个商业区在总体上突出中心，层次分明，分区清晰；居住区提供合适的围合空间，为居民生活带来便利舒适的环境。
2、两组团：分别以两个中心布置两个功能组团，每个组团中心区在空间环境，景观上都有相应的联系。
3、三片区：划分两个组团，商业片区与居住片区及分割开来又相互渗透。居住组团围绕小学布置。一方面阻挡了商业区的嘈杂，为学校营造安静的环境，一方面又方便了居住区内学生的出行，同时与基地西边的居住片区形成整体。在基地东北边整体布置商业区，并分为两个片区，其中一个片区布置商业步行街。保证了二期发展的商业可持续性。
为了不损失项目的商业价值，同时应避免出现人车之间的干扰，务必做到人车分流。将地下车库出入口放置在商业价值较低的地方。
车位配置建议：因本案为商业与居住混合区，所以对车位的配置量要求较高，在商业区设置地下车库，在居住区设置地下车库与地上停车位。
本案为商业中心区规划，基本无法做到大面积集中的绿化景观，为了体现项目的时尚舒适性，更多的利用景观小品花坛等方式点缀。充分利用广场和商业建筑裙楼做绿化。
考虑到项目中有旧居民点的改造，旧民居周围小体量围合，
商业区分为两个组团，其中一个小组团设置金融类的商业建筑。文化和娱乐部分安置在有商业步行街的组团内。
小组团中以高层建筑围合形成，大组团内主要考虑步行街的布置以及对旧民居的改造问题。重点布置景观广场。
步行街内部不通车，全步行系统。步行系统两侧设置消防通道。商业步行街外连接车行道。在其外部合理设置地下停车库，满足步行的可达性。
住宅组团内布置高层点式住宅以满足商业区的经济利益，同时满足环境绿化的要求，保证舒适性。住宅套型比为大：中：小=30:50:20，日照系数为1.1组团内配备相应的生活设施，设置地上和地下停车场。
根据旧民居的特点，以及周边独有的古井，计划将其改造成特色主题咖啡茶座，作为中心景观广场的一部分，成为重要景观节点。茶座以古井水为源泉制作饮品，体现以自然为本的理念，吸引顾客。茶座内开设城市演变历史的小展览，展现旧民居的沧桑，同时成为城市的一处景观。
中心景观广场作为商业构成中不可缺失的一环，是人们公共休憩区，并提供小型表演舞台。在广场周边形成小尺度商业曲轴，中心广场不宜太小。广场可以说是3个组团的连接点，无特殊规划要求，不建议设置下沉式广场。
中心城区的步行街可以说是代表城市形象的重要部分，对其的规划非常重要。强调步行街的面建设而非线性建设。建议步行街的主入口在规划用地的东面，与二期规划用地形成联系。围绕中心广场和步行道路建设2层商铺。景观上引入活水体系，与中心喷泉可连为一体。
商业街方案 篇9
摘 要：以景观意境为线索，遵循“以人为本”的原则，运用轴线对称布局，采用点，线，面成景的方式，参照所处位置及不同功能分割空间，营造一个多功能的，舒适的，令人愉悦的具有纯正法国浪漫气息的娱乐购物，文化休闲的街道环境，
本商业街位于15#地别墅区北侧入口处，主要满足15#地业主及对面高尔夫别墅区业主日常娱乐购物，文化休闲等活动。15#地北临环城主干道珠江南环路，是15#地别墅区的入口，是人流聚集的一个主要场所。建筑用地约6700平米，采用东西方向排列，以入口为中洲对称布局，建筑立面采用了塔楼，骑楼，雨罩的元素使空间产生新的划分，室内空间既设置了集中商业，又有零散店铺，是西方现代MALL与中国传统商铺的有机组合。
这个聚集包括要解决的问题：
解决商业街的繁华气氛于别墅的宁静气氛之间的冲突问题。
解决商业街车行交通空间与步行交通空间的隔离的问题。
解决商业街的平直单调，感觉很长，很枯燥的问题。
解决商业街的历史人文记忆的缺乏。
总体构思：
以景观意境为线索，遵循“以人为本”的原则，运用轴线对称布局，采用点，线，面成景的方式，参照所处位置及不同功能分割空间，营造一个多功能的，舒适的，令人愉悦的具有纯正法国浪漫气息的娱乐购物，文化休闲的街道环境。
构思的基础：
据心里进化论的观点，人类对大自然所作出的最表层，直接的，第一的反映是情感上的，不是认知上的，在情感反映的基础上，才有了思维与记忆、意识与行为。就像电影就是在创造一种场景感受，现代神经心理学也证明这一观点。
我们认为街是随着人们交换产生与贸易的发展而逐渐生长的，它是由人们的生活需要而产生的一种商业形态，我们通过将街切割、打碎、重组再造的，运用我们以景观意境为出发点，寻找适宜的尺度，通过空间变化的重组，营造一条生长出来的街，通过各种元素，铺地、雕塑、喷泉、植物来解决商业街的标识性。
我们认为街是人们行走，徜徉、休息、交流的开放空间，我们避免西单大街改造的那样的误区（人可以自由徜徉的街巷被大大拓宽成便利车行的大街，人群从街上被挤到过街天桥，或人们已被车流逼迫到某个区域，已不可自由徜徉，人的愉悦心情也就消大半，一条街道变成了一条车的河流，所以我们区分空间，使人与车的矛盾得到最大解决，）我们方式是通过高差解决人车分流。
景观的意境：
远远的你能听到时高时底，时缓时急的交响曲，，迫不及待的走近观赏，法国凡尔赛宫式的水池上面跳跃着奏出欢快的乐曲，顿感精神倍增，两侧高耸的塔楼同样透露出法国的浪漫情调，中间高贵典雅的欧式拱券门诉说着你的不凡身份，走过林荫道，银铃般的笑声传来，穿过拱券门，旱喷泉广场上孩子们在玩耍嬉闹，走过嬉闹，开阔的草坪树木郁郁葱葱，人们无拘无束的躺在草坪上，三五成群的聊天，孩子在草地跑来跑去，临水栈道的长椅上，一对对情侣静静欣赏远处的晚霞，
运动与通路：
设计中充分考虑人的运动心理，把紧张的运动与放松的运动有机的结合起来，沿河散步道给人们提供一个可以曲折，延长的运动线路，放松休闲的观赏景观。
采用坡道设计，提供带轮的步行交通，使设计更加人性化。确定适当距离的关键不仅是实际的自然距离，更重要的是感觉距离，通过景观节点的设置，景观设施来丰富人们的视觉感受，单调平直呆板的街道虽然很短，人的心理感受距离却很长。
人车分流：
通过竖向的变化，使行车道路与人行处于不同高差，人在商业街的购物会感觉安全，真正营造一个休闲，自由徜徉的街道环境。
商业街的主要特点是因商业店铺的集中而形成了室外购物、休闲、餐饮等功能空间，基于商业街的店铺特色，决定了其设计的核心就是让空间有用而舒适。根据调查，一般商业街的尺度，都控制在8－12m左右，而这又是针对两侧都是店铺的商业街，15#地的商业街是单侧式的，在商业建筑前约19m宽的范围内，要满足停车，行车，还有步行的功能，所以商业街前面的步行街尺度定为5m宽，又考虑到车行对人流的影响，利用竖向高差的变化将其划分成两个不同的空间。在根据建筑的轴线在相关节点上设置种植坛形成景观序列，根据建筑的收放控制台阶的收放。
以景观意境为线索，按其所处位置的不同及功能的不同，大小设置三大景观区，它们既相互联系又具统一性，通过轴线的控制来实现。三大景观区为:入口广场与商业街区，旱喷泉广场区，邻水大草坪区,分别满足人们的购物娱乐，休闲的功能，动静分区的过渡功能，人们交流休息思考冥想的静态活动功能。
建筑的立面以梨黄（明亮）为主色调，门窗饰线，铁艺栏杆用白色或木色，建筑功能入口用骑楼来区别，色彩为红色砖墙（仿红色砖墙瓷砖），其整体为明亮的暖色调。设计的铺装，小品，附属设施等都采用暖色调设计，形成从色彩上达到统一的效果。 五． 停留区域与心理学边界效应理论 边界效应理论指出：森林，海滩，树丛，林中空地，建筑广场的边缘，建筑的凹处，柱下等使人们喜爱停留的区域。我们在商业街设置休息的座椅，给人们提供驻足，停留，停下来与人交谈，停留一段时间的动作诱因。 爱德华?霍尔在《隐匿的尺度》中指出处于边缘或背靠建筑物的立面有助于个人，团体与他人保持距离，是人们安全心理的需求所致。我们要紧两创造多层的边缘。 人的活动是从内部和朝向公共空间的的中心的边界发展起来的，通过孩子们总是现在门前聚集一会，然后在开始游戏并占有整个空间。 弯曲的街道使步行变得更加有趣，且再见少风力干扰方面是由益处的。 变换的接到空间，小型广场的穿插使步行网络的心理距离变短了。 人在步行时都爱抄近道，人们走捷径的愿望是非常强烈的。 哥本哈根的一处广场记录，每一个人都沿最短的线路穿过广场。 开场空间中的步行线路，横穿空间中心是不舒服的，眼空间的边缘既可以体验到大空间的尺度，又能欣赏道街道或空间边界的细枝末节，令人赏心悦目。 台阶是打断步行节奏的破坏元素，我们采用平缓的坡道替代。 商业街入口广场 避免目的地路程的一览无余，更要避免可见目的地而不得不绕行。可见目的的时要遵从简捷的原则。我们规划的直角使用功能是不方便的。 15#地商业街入口广场北侧是温泉城的一条交通主干道A线，南侧是整个15#地别墅区，建筑用地约6700平米，这是15#地别墅区的主要入口，是人流聚集的一个主要场所，这个聚集包括购物，娱乐休闲和享受生活！ 商业街的理想气氛应该是使人觉得亲切、放松、平易近人、有人情味，使人有愉悦的消费心情，而不是单纯的行走空间，人们在其中流连的过程本身也是一种体验和休闲！ 入口广场除了应该烘托建筑的特色与气势，更应该是一个适合人们停留的、开放的，水与绿地交融的公共休憩场所。
最新电商方案(精华4篇)
如果我们仅仅局限于自己的梦想之中，那么是什么让我们的人生变得壮丽呢？为了让之后的工作任务顺利完成，我们必须着手准备一套行动方案，这样可以保证我们的工作顺利完成。想要编写出一份完美的方案，我们应该从哪些方面开始呢？通过探索“电商方案”的内涵，我们不仅可以更深入地了解它，还能了解更多有趣的信息！请务必收藏本页，下次再读！
电商方案 篇1
为切实落实市委市政府关于“稳增长、扩内需、促销费、惠民生”的要求，培育线上线下融合发展新业态，顺应当前“电商+直播”新模式，做好新常态下电商扶贫和消费促进工作，做好新冠肺炎疫情防控，减少人员聚集，同时保障群众采购年货的种类和质量，根据《通辽市人民政府办公室关于印发〈通辽市“直播科尔沁·消费促进季”系列活动方案〉的通知》（通政办字〔2020〕47号）精神，决定开展“20xx通辽网上年货节”活动。
一、活动时间
20xx年1月24日—20xx年2月10日
二、活动方式
活动以“线上为主，线下为辅，线上线下相结合”多种方式开展。线上以直播带货和电商平台销售为主要形式，线下以分散销售为主，通辽运达绿色农产品批发市场要举办好网上年货节线下体验活动，满足市民选货需求。
三、活动内容
（一）启动仪式
时间：20xx年1月24日15：00
内容：
1.启动通辽市“直播科尔沁·消费促进季”暨“20xx通辽网上年货节”活动；
2.邀请旗县市区领导或商务部门领导直播带货。
（二）举办网上年货直播大赛
1.报名:以旗县市区为单位，由9个旗县市区商务局组织大赛报名各项事宜，并向市商务局提供最终参赛人员名单；
2.比赛:定于20xx年1月24日15:00—xx:00为年货直播大赛比赛时间段，各参赛选手自选2小时参赛。
3.评比:通过比赛，根据销售额评选出通辽市“年货销售大王”5名，“年货销售明星”10名和“年货销售能手”20名，并对获胜选手予以表彰。对于少数旗县市区进入前35名不足2名的，可以根据该旗县市区销售额排名由高到底择优增补到2名。
各旗县市区、行业协会和企业要根据文件精神，在活动期间组织相关消费促进活动，集中展示通辽市名优商品、推广企业产品和品牌的同时，丰富通辽市年货市场，确保群众度过一个欢乐祥和安全的春节。
四、主办单位与承办单位
本活动由通辽市商务局主办，各旗县市区商务局、通辽电商与流通业促进会承办。
五、工作要求
1.加强组织领导。市商务局成立通辽市网上年货节组委会，组委会办公室设在市商务局商贸流通与服务业科，统筹规划本次活动（附件一）。各旗县市区商务局也要成立相应组织，做到分工明确、责任到人，确保活动顺利开展。
2.推进工作落实。各旗县市区商务局应统筹做好所辖赛区各项工作，组织选手按时报名、参赛，及时上报参赛选手名单、成绩，监督赛事过程，保障赛事结果真实公正。
3.广泛开展宣传。有效利用报纸、广播等传统媒体，对活动进行推介；借助抖音、快手等新媒体平台优势，推送活动小视频，扩大影响。
4.做好疫情防控。线下活动要高度重视活动安全，积极配合有关部门，做好疫情防控，确保活动有序安全开展。
电商方案 篇2
为落实省、市人民政府关于“稳增长、扩内需、促消费、惠民生”的要求，顺应当前移动互联网等新一代信息技术快速发展，消费需求与消费结构不断变化升级的新形势，做好新常态下的消费促进工作，市商务局、渭南电视台、市电子商务协会决定联合举办“渭南首届网络年货节”（以下简称“网络年货节”）。现制定活动实施方案如下：
一、活动宗旨
举办网络年货节是落实市政府大力推进电子商务应用，创新消费促进方式的有益探索。线上线下互动是当前最具活力的经济形态之一，成为促进消费的新途径和商贸流通创新发展的新亮点。举办网络年货节旨在通过搭建线上线下促销活动平台，促进传统商贸零售企业、品牌企业与电子商务平台企业优势互补，加强服务资源整合，利用移动互联网、大数据等信息技术提升流通效率和服务质量，进一步拉动内需、扩大消费，促进我市消费市场持续健康发展。同时，渭南首届网络年货节也将实现渭南电商提档升级、特色农产品借网拓市、消费者享实惠的共赢局面。
二、活动名称、主题
名称：渭南首届网络年货节
主题：线上线下结合，促进节日消费
三、活动时间
20xx年1月19日-2月22日。
四、活动组织机构
主办单位：渭南市商务局
渭南市电子商务协会
承办单位：渭南电视台
协办单位：各县（市、区）商务主管部门，及各县电子商务公司
五、活动方式及内容
（一）总体思路
依托渭南电视台鲜城渭南网店及渭南各网络电商平台
优势和渭南电视台、各大网站的媒体宣传优势，组织全市电商企业、品牌企业、零售企业进行线上与线下交易融合互动。线上组织各参与企业优势商品货源，推出品牌日、品类日等形式的促销活动，为广大城乡居民提供便捷实惠的消费新体验；线下推出走进农村、走进社区等主题活动，推介特色电商企业，推广o2o购物新方式。
（二）具体内容
1、本次活动坚持“政府搭台、企业唱戏、群众受益”的原则，按照“统一主题、统一宣传、统一行动”的要求开展，所有符合条件的电商企业、品牌企业、零售企业均可自愿报名参加活动。
2、渭南电视台鲜城渭南网店及xxx等平台为本次活动的合作平台，参与企业以免费入驻平台的方式展销自身优势商品。
3、网络年货节线上促销活动由各参与企业按照活动安排，结合
自身营销计划，提供优势商品货源，以品牌日、品类日等主要促销方式，通过采取特价、秒杀、限时抢购、发放红包等方式吸引消费、扩大销量。
4、网络年货节线下推出走进农村、走进社区等主题活动，邀请媒体走进农村、社区，推介本土特色电商企业，推广o2o购物新方式，体验移动购物的实惠和便捷。
六、工作步骤
（一）活动筹备阶段（1月18日前）
1、活动策划及方案拟定。制订活动实施方案、线上营销方案、线下推广方案、宣传工作方案等。
2、组织企业报名。由各县（市、区）商务主管部门组织本辖区电商企业、品牌企业、零售企业报名参加活动，收集报名资料，确定参与企业名单，重点参与企业洽谈，制订活动规则及参与企业要求，确认参与活动单品及数量，收集商品资料等。
（二）活动实施阶段（1月19日至2月22日）
1、前期宣传造势(1月18日前)。由渭南电视台联合驻渭各大媒体、网站、微信公众号、公交车移动电视等传统媒体和新媒体，进行线下线上全方位、多渠道宣传推广，强力打造活动声势，提升活动影响力。
2、活动启动(1月19日)。
A形式（在酒店多功能大厅举行）：由市商务局、市电子商务协会负责召开各县（市、区）商务主管部门，电商平台、品牌企业、零售企业的负责人会议，听取筹备情况汇报，宣布首届网络年货节正式启动。并邀请各媒体到现场对启动仪式进行报道宣传。
b形式（在城区广场和某商业中心大厅举行）：在城区广场和某商业中心大厅搭设舞台、主题背景以及为各参加电商企业规划产品展示区进行平台推荐和商品展示。由市商务局邀请市上领导和各电商企业到现场参加开幕式活动，同时开幕仪式进行完后，由各参会企业拿出一定的奖品，由主持人现场设置各种环节，和现场群众互动，对各电商平台进行推荐，并引导市民在网上进行购置年货。
3、组织系列网上促销活动和线下体验活动（1月19日-2月22日）。由各电商平台自行安排。
4、电视对网络年货节的全程宣传推广
A、以渭南电商企业向全市人民联合大拜年的形式来宣传各电商平台和网络年货节活动，以县为单位，每个县推荐几个企业，内容为30秒，从活动开始到正月十五前，在渭南电视台高频次播出。
b、每个县推荐2－3家电商企业带着产品走进演播室以直播的形式和市民进行互动推荐宣传，中间可设置多轮的直播互动抽奖环节。节目可在正月十五前滚动播出。
c、做一个网络年货节电子海报，每个企业推荐5款以内的暴款产品，在海报上带产品的二维码、地址链接等信息，在华山网、农家四季微店及各种微信公众平台上进行推广宣传。
七、活动要求
（一）市商务局和市电子商务协会负责各县（市、区）电商企业、品牌企业、零售企业报名参加活动，并协助做好宣传工作。
（二）入驻活动合作平台的参与企业，按照活动承办单位的统一安排参与活动，双方遵守自愿、平等、诚信、互利、共赢的原则。
（三）活动承办、协办单位与各参与企业须诚信经营，保证商品质量和商品信息发布准确，不得销售假冒伪劣商品和进行虚假宣传，积极协调解决各类纠纷，保障消费者的合法权益，做好有关数据统计工作。
八、活动费用
整个网络年货节活动各种环节的执行总费用预计在10－15万元。
电商方案 篇3
企业电商运营方案例文
一.SEO推广
1.搜索引擎SEO
(1)根据行业、不同的用户属性、产品属性等，建立多维度的用户搜索关键词库，根据关键词库确定用户内容产生机制和内容打造计划，利用大量的内容覆盖行业搜索流量入口，亦可提升网站粘性，形成二次、三次转化率……，如：
a自建网站、阿里巴巴或者淘宝商城主站的关键词选择、类目筛选属性关键词等的打造，关系到主站引流，关键词的选择和设置必要合理，企业电商运营方案。虽然标光阀门网是自建网站，但是我分析过发现，它们也在阿里巴巴开设了店铺，这就增加了曝光度。
b装修知识、汽车灯知识等专业性的知识可采用资讯形式;
c产品维修知识、售后知识等可采用问答形式，由用户群体自发打造内容;
d产品评价入口可通过商城购买用户的评价聚合而成，一来可短期内形成大量内容，增加网站权重;二来可增加大量长尾关键词排名;
e可根据需求打造分享站、论坛交流平台等。
f思考电商社交的可行性(SNS平台)。
(2)确定关键词以及内容打造机制后，确定关键词布局方案和关键词排名优化计划。如页面布局、权重分配、结构优化、外链计划等。达到提升网站流量的目的。福建标光阀门网这样的网站，一天流量能达到150，这就比其他没有运营的企业网站多了好几倍了。
2.淘宝SEO。标光阀门专业的运营人员针对淘宝等第三方平台，研究淘宝等第三方平台的自然排名规则，总结淘宝排名因素，如关键词的使用、爆款的打造、跳出率的影响等，并根据这些因素做相应的优化，从而提升淘宝等第三方平台站内免费流量的提升。
二.竞价推广
1.搜索引擎竞价推广
a.现在国内竞价平台主要集中于百度竞价和360竞价推广。
b.根据地区、用户属性等不同维度形成关键词库表，对不同维度形成不同的广告投放方案。譬如，××频繁发生某疾病，需要紫外线灯管，那么就可以着重在此地区投放竞价广告， 并收集容易形成购买性质紫外线灯管相关搜索关键词，而对于没有市场的地区减少投放或不投放，从而提升关键词投放性价比。
c.关键词投放要有不同的创意文案，达到吸引用户点击的.目的。
d.关键词及创意要根据不同的维度形成关键词库，根据市尝季节等定期对关键词进行维护、更新和管理。
e关键词精准度的提升。根据不同的关键词，确定相应的用户属性，制定不同的网站着陆页，提升网站转化率。
2.淘宝竞价(直通车、钻展等)
比较典型的就是直通车、钻展，提升淘宝流量，现在价格与竞争也是越来越高，性价比的提升也是很重要的。与搜索引擎竞价推广一样也需关注创意和关键词的精准度。
三.广告联盟(主要形式为CPS)
1.第三方平台的广告联盟平台。最典型的如淘宝联盟。其它的第三方平台也都有广告联盟平台，如京东联盟、当当联盟等。加入第三方联盟平台，制定相应的推广政策，并对推广人员信息进行管理和收集，如定期发布活动，制定相应的激励措施等，促进广告联盟平台的推广量增长。很多淘品牌如“御泥坊”、梦芭莎就有通过此方案增加淘宝客数量。
2.挑选如百度联盟、成果网、亿起发等知名广告联盟加入，并对相应平台的推广数据形成记录，对优秀的网站主主动联系并提供激励措施等。(淘宝天猫店铺也可以加入部分广告联盟平台)
3.可以考虑自建广告联盟平台。如后期知名度较高，可以自建广告联盟，这样对于推广用户更易于管理。对于自身品牌的打造、平台费用成本损耗也是一个优势。如梦芭莎的梦芭莎联盟，通过邮箱营销、QQ营销等(将梦芭莎联盟向网站主推广，从而吸引大量网站主使用梦芭莎这个广告联盟)，对于梦芭莎的品牌崛起起了较大的作用，规划方案《企业电商运营方案》。
四.微营销
1、微博、微信等营销是最近的趋势。特别是微信营销。标光阀门认为微信平台对于电商来说主要用于客户关系的维系与老客户的回流。需根据客户定期分享内容(分析用户属性，制定内容分享规则)，并建立微商城。
2.与线下资源合作：在门店广告、产品包装等线下展示微信二维码。
3.在电商网站、软文推广等平台展示微信二维码。
五.客户关系管理和大数据平台应用
1.收集客户信息，根据不同维度，建立客户信息库，可用于客户定期回访、活动通知等。
2.根据不同产品，分析相关行业用户属性，如汽车灯的汽车坐垫、汽车饰品、汽车美容、汽车轮胎、汽车维修行业，通过方法(向这些行业网站索取购买用户资料)获得相应的用户资料，并对其进行重新整理。
3.根据不同的用户分类，制定相应的内容推荐机制，如每日(周)推荐某某产品、某某文章，制定相应的页面或展示机制，通过QQ营销、邮箱营销、微信营销、短信营销、电话营销等发布给对应客户，并以此促成成交。
六.线上线下资源整合
1.门店广告上网站、微信的宣传，产品包装上微信、网站的宣传，譬如产品彩盒上可添加微信二维码。
2.建立加盟招商平台。这个你只要在百度搜索“阀门代理”，标光阀门高居百度排名第一位，这就说明了他们花了很多精力在这个地方。
(1)如独立商城定位为行业垂直平台，可增加网站加盟模式，这也是传统电商的模式，旨在吸引其它品牌加入行业平台，提升品牌的行业地位，也能丰富产品线。
(2)为线下经销商建立加盟平台。现在线下经销商已经被各大品牌占据，想要产品能够更快、更广的占据市场又不能缺少经销商的加盟，如能建立经销商网上申请通道，相信市场机遇会更多。
根据地区，展示当地的代理商信息(店名、地址、加盟信息)，做好加盟信息展示页面。
建立网站申请通道，通过留下联系人、联系方式、地址等信息，对加盟信息初步核实合格后可通过联系方式联系加盟申请人，这样可方便想创业的人能够更好、更方便的找到货源，了解货源信息，也能够方便我司开发经销商客户。
(3)加盟平台的推广。为了让更多人加入加盟平台，加盟信息的传播是基础， 可以通过竞价广告、地方性平台(如哪个地区缺少经销山，就可寻找当地论坛发布广告)等宣传。
3.其它。如公司员工帮助打造网站内容、网上订单-经销商发货的营销模式等。
七.广告与合作
1.收集相关行业网站，与网站主取得联系，与其达成广告合作关系或购买广告位置。
2.与其它电商网站形成推广联盟关系(形成优势互补的关系。
3.定期发布网站活动，吸引客户，促进销量。
4.对于线上广告合作来说，网站的知名度、权威性很重要(如流量数据、ALEXA排名、SEO数据等等)，所以要注重提升行业知名度，有效提升与第三方平台的合作(相关数据的提升)，如银行、其它大的商家等。这一块分析过后发现，标光阀门就做得特别好，大家不妨学习一下。
八.其它
百度平台推广、论坛推广、博客平台等，这些推广方式不是主流推广方式，偶然为之即可，大家可以自己去分析标光的一些数据，这里就不做分析了。
九、进入电商领域注意点
1.产品规划、分析与信息完善。
a规范照明行业细分产品品类;
b规范商城产品挑选标准(如标准化产品、用户黏性高，利润高等)，保证商品品类齐全的条件下能够选择合适的商品上架;
c不同品类的商品要有不同的产品展示、产品设计(线上展示设计与产品本身的包装等)或者运营策略。
d电商就是做产品销售，产品的设计很重要。灯具属于非标准产品，在用户心中没有公认、明确的产品好坏评判标准。公司需分析产品属性和亮点，整理出在电商上产品的竞争优势属性表(如产品图片、使用展示、功能属性、产品亮度、颜色、价格、安装美观等)，并对照对产品进行优化。
2.线上线下的品牌冲突与渠道整合。
对于从传统行业进入到电商领域，面对线上线下品牌的冲突与渠道定位、整合的问题：
a.继续使用企业品牌，使用在《关于建立独立电商平台的构想》中提出的构想，这一方面能够很好的使用现有企业的线下资源，提升企业的品牌形象，有利于电商的初、中期发展。但也对线上线下资源的整合、品牌冲突的避免提出更高的要求。
b.另行建立互联网线上电商品牌，与企业线下品牌区分开来，做一个行业垂直类平台，采用B+B2B加盟模式。这种方式对线下资源的利用率不高，市场竞争更大，但不需要考虑太多的品牌冲突与渠道内耗，也有利于电商的后期发展。
电商方案 篇4
一 前期准备
注意事项 1、电话约访过程中，不益提及具体礼品
2、会议当天所有员工着正装
3、接待人员着装、发型统一、必须化妆
4、张贴公告要求周四完成
二 会议流程
13:50-_:00 _:00-_:05 _:05-_:20
_:20-15:00 15:00-15:50 15:50-16:00
注意事项
1、周六下午1:30分要求全体工作人员到岗
2、讲课期间，工作人员分两列站在靠窗和靠门过道里，以便随时照应客户
3、工作人员在讲堂期间不得随意走动，扰乱会场秩序
4、自由服务过程中尽量将客户所持有基金、股票备案，以备后续服务
5、会议结束后，工作人员在送走客户、整理完会场之后方可离开
三 后续服务
1、户经理对参会人员进行后续跟踪服务，尽量约面谈
2、对有其他要求的客户(包括礼品等)，客户经理可与营销经理协商应对。