一般而言，只有实践能克服经验的错误，无论是生活中，还是工作中。越来越多人会去使用报告，报告是我们用心学习（工作）的最终成果，书写一份优秀的报告你了解多少？这是一篇非常值得推荐的“房地产评估报告”文章，或许你能在这里找到你所需要的信息！此外，您还可以浏览范文大全栏目的个人档案里的介绍信。
房地产评估报告【篇1】
**资产评估有限公司接受**区住房管理局的委托，根据国家有关资产评估的规定，秉着独立、公正、科学、客观的原则，按照公认的资产评估方法，对位于**小区的房屋进行了实地勘察，并作了必要的市场调查，履行了公认的其他必要评估程序。据此，我们对委托评估的资产于评估基准日的市场价值采用市场法与收益法进行了评估，为处置该房屋提供价值参考。目前我们的资产评估工作已结束，现谨将资产评估结果报告如下：
经评估，截止评估基准日2015年4月30日，在持续使用前提下，委托评估资产所表现出来的市场价值为人民币壹千壹佰叁拾伍万柒仟贰佰元整(￥1135.72万元)。评估结论详细情况见评估明细表。
本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。评估报告使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。
重要提示
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
**区住房管理局为确定 **小区房
屋价值的
资产评估报告书
字[2015]第*号
一、绪言
**资产评估有限公司接受**区住房管理局的委托，根据资产评估管理的有关规定，依据独立、客观、公正的原则，采用公认的评估方法，为**小区房屋处置事宜，对该房屋的价值进行了评估，按照必要的评估程序执行评估业务，对评估对象在评估基准日2015年4月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况报告如下：
二、委托方、产权持有者及报告使用者
委托方：**区住房管理局。
产权持有者：**区住房制度改革办公室。
报告使用者：**区住房管理局、**区财政局。
三、评估目的
此次评估**小区房屋于评估基准日的市场价值(房地合一)，目的是为该房屋公开处置提供价值参考。
四、评估范围和被评估对象
被评估对象**大门南侧房屋，为一栋建筑面积为111111平方米的二层商业门面。房屋所在宗地土地使用权证为美国用(*)第*号，地号407002002021GB002899，图号*，属出让地，土地使用权终止日期2*年*月*日，截至评估基准日该房屋尚未单独领取土地使用权证。房产证号为美房权证美底字第*号，登记时间*年*月*日，规划为商业用途，建筑面积111111平方米。
待评估房屋建成于*年，砖混结构，占地约*平方米，外墙瓷砖，室内普通装修。一楼
为2个门面(临街门面面积*平方米，另外一个面积*5平方米)，二楼建筑面积*平方米，3房1厕，照明及水电设施齐全，均可正常使用。现该房屋2个门面已租赁作水果销售店与彩票销售店使用。
五、价值类型及其定义
本评估报告的价值类型采用市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
注册资产评估师执行资产评估业务的目的仅是对评估对象价值进行估算并发表专业意见。评估结果系指评估对象在评估基准日的经济环境与市场状况以及其他评估师所依据的评估前提和假设条件没有重大变化的情况下，为满足评估目的而提出的价值估算成果，不能理解为评估对象价值实现的保证或承诺。
六、评估基准日
(一)本项目评估基准日是2*年*月*日;
(二)该基准日离经济行为实际开始运行日最近，能良好地反映资产状况，符合本次评估目的。经与委托方和资产占有方协商，共同确定该日期为评估基准日;
(三)评估中所采用的价格是20*年*月*日的标准。
七、评估依据
(一)经济行为依据：
1、我公司与**区住房管理局签订的资产评估业务约定书;
2、20*年*月*日**区住房管理局《请求对**小区房屋处置的报告》。
(二)法律法规依据：
1、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》;
2、财政部第14号令(2001年)《国有资产评估管理若干问题的规定》;
3、《企业国有资产评估管理暂行办法》国务院国有资产监督管理委员会第12号令(2005年8月25日);
4、《中华人民共和国土地管理法》(2004年8月28日修订);
5、《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007年8月30日修订);
6、《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日通过，自2007年10月1日起施行);
7、其他相关法律、法规和文件等。
(三)评估准则依据：
财政部印发的《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》(财企[2004]20号)，中国资产评估协会制定的《资产评估准则—评估报告》、《资产评估准则—评估程序》、《资产评估准则—业务约定书》、《资产评估准则—工作底稿》、《资产评估准则—不动产》等7项资产评估准则及《资产评估价值类型指导意见》。
(四)权属依据：
1、美房权证美底字第*号房产证;
2、美国用(*)第*号土地使用权证;
3、20*年*月*日**区住房管理局、**市**开发有限公司《关于请求办理商业门面房产手续的报告》;
4、美*协*号《关于**大门建设有关问题的会议纪要》。
(五)取价依据：
1、评估人员现场勘察、市场调查、询价记录等;
2、委托方提供的资产评估清查明细表;
3、待评估商业门面租赁合同;
4、中国人民银行2015年3月1日公布的银行贷款基准利率。
(六)参考资料及其他
八、评估方法
评估人员综合采用市场法与收益法评估**大门南侧房屋的市场价值(房地合一)。资产评估方法有收益法、市场法和成本法三种基本方法。
收益法是指将待评估资产的预期收益按恰当的折现率折现以确定该资产价值的`评估方法。待评估房屋规划为商业用途，现租赁给他人作门店使用，其客观年租金可以获取，可采用收益法进行评估。
市场法，指将待评估资产与可比性较强的参照资产或标准进行比较，分析产生价值差异的因素，然后量化差异，得出待评估资产价值的一种估值方法。因待评估房屋附近有类
似可比资产的交易案例，本次评估可采用市场法。
成本法，指该资产在研制或取得、持有期间物化劳动和活劳动的全部合理、必要的支出，考虑资金时间价值、利润、各种贬值等因素得出该项资产的评估价值。房屋历史取得成本难以反映其市场价值，本次评估不采用成本法。
九、评估程序实施过程和情况
(一)接受项目委托，确定评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日，拟定评估计划;
(二)指导被评估单位清查资产、准备评估资料、核实资产与验证资料;
(三)选择评估方法、收集市场信息、估算;
(四)评估结果汇总、评估结论分析、撰写报告、内部审核。
十、评估假设
评估工作采用公开市场假设及持续使用假设。
1、公开市场假设：公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场，在这个市场上，买方和卖方的地位平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易都是在自愿的、理智的、非强制性或不受限制的条件下进行。
2、持续使用假设：持续使用假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在这样的市场条件下的资产状态的一种假定。首先被评估资产正处于使用状态，其次假定处于使用状态的资产还将继续使用下去。在持续使用假设条件下，没有考虑资产用途转换或者最佳利用条件，其评估结果的使用范围受到限制。
十一、评估结论
在实施了上述资产评估程序和方法后，委托评估资产的市场价值为人民币壹千壹佰叁拾伍万柒仟贰佰元整(￥1135.72万元)。评估结论详细情况见评估明细表。
十二、特别事项说明
1、本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据持续使用假设确定的市场价值，但未考虑以下因素：
(1)将来可能承担的抵押、质押、担保等事宜的影响;
(2)特殊的交易方或交易方式可能追加付出的价格等对评估价值的影响;
(3)国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。 当前述评估目的、评估条件以及评估中遵循的原则等其他情况发生变化时，本评估报告结果一般会失效。
2、本项评估是在独立、公正、客观、科学的原则下由本评估机构做出的，本评估机构及参加本次评估的工作人员和技术人员与委托方及资产占有方或其他当事人无任何利害关系，评估工作是在有关法律监督下完成的，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分的努力。
3、本评估报告是在委托方及资产占有方所提供的资料基础上得出的，资料的真实性、合法性、完整性由委托方及资产占有方负责。
4、本评估机构及注册资产评估师不对评估对象的法律权属提供保证。对因委托方或被评估单位提供的资料失实而导致评估结论的误差，本评估机构不负连带责任。 十三、评估报告使用限制说明
(一)评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途;
(二)本项目评估结论仅供委托方及被评估单位为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，评估报告的使用权归委托方及资产占有方所有，未征得评估机构同意，评估报告的全部或者部分内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外;
(三)评估报告的使用有效期为一年。即评估目的在评估基准日后的一年内(即从2*年*月*日至2*年*月*日)实现时，以评估结果作为底价或作价依据(还需结合评估基准日的期后事项调整)。超过一年，需重新进行资产评估。
十四、评估报告日
本评估报告提交委托方的时间为*年*月*日。
**资产评估有限公司
20*年*月*日
房地产评估报告【篇2】
房屋资产评估报告书案例
一、 委托方与资产占有方的简介(或评估报告使用者)
主要包括: 以机构代码证为准或以企业的营业执照为准
⑴机构代码或注册证号
⑵机构名称 地址(住所)
⑶法定代表人
⑷注册资金
⑸机构类型(经济性质)
⑹经营方式及经营范围
⑺注册证号以及登记有效期
二、 评估目的
委托方以本次委托评估的主要目的或评估报告的主要用途
三、 评估范围与对象
主要涉及对估价对象的概括性描述,委估对象的资产概况.如涉及到土地的则以描述其位置、用途、面积等各项经济技术指标;房屋建筑物的则需描述其区位、用途、楼层、户型、结构类型、建筑面积、建筑类型等;机器设备的则需描述种类、型号、设备维修保养情况等.
四、 评估基准日(通常描述如下)
评估基准日是确认资产评估价格的基准时间,本项目所选取的评估基准日是依据经济行为由委托方确定的一个特定会计期间的终止时点,这个时点能反映评估对象的整体状况,而且评估基准日前后没有可能导致被评估资产价值发生重大变化的影响因素,因此评估基准日的选择是合理的.
注: 一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准
五、 评估原则(按不同的评估目的、方法、对象取舍)
A、合法原则 B、历史成本原则 C、公开市场原则 D、持续经营原则 E、替代原则 F、供求原则 G、估价时点原则 H、独立性原则 I、客观公正性原则 J、 专业性原则 K、科学性原则 L、贡献原则 M、预期收益原则 N、最高最佳使用原则
六、 评估依据
主要包括各种经济行为文件、法律法规、采用取价标准的各种资料及其他参考资料.如:
1、国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》;
2、国资办发(1996)23号文件关于转发《资产评估操作规范意见(试行)》的通知;
3、财政部财评字[1999]91号文件关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知;
4、《**市建筑工程造价信息标准计价》2006年第1期;
5、《建筑附属工程造价速算手册》;
房地产评估报告【篇3】
xxx项目
一、 评估对象概况
评估对象xxx简介
基本信息
行政区域：xxx 项目位置：xxx
建筑类型：多层、高层、超高层 物业类别：住宅、别墅
开发商：招商地产 物业公司：招商物业
开盘时间：2011年10月 入住时间：2014年06月
基本参数
户型面积：四居 137-145平米 装修状况：毛坯
占地面积：91244.242平方米 总建筑面积：225200平方米
容积率：1.5 饮用水：市政供水
产权年限：70年
周边配套：
购物中心： xxx
学校：xxx
幼 儿 园： xxx
医 院： xxx
银 行： xxx
二、评估目的
对xxx项目房地产价格进行评估，根据结果判断其定价是否合理。
三、评估基准日
评估基准日为2012年8月1日
四、评估方法及过程
根据评估目的和所掌握的资料，决定采用市场法进行评估。
1、选择三个可比实例，具体情况如下表所示
2、确定修正系数
(1) 交易情况修正。根据可比实例楼盘和评估对象的交易情况，以评估对象为100，则A楼盘为85，B楼盘为80，C楼盘为91。
(2) 交易日期修正。根据数据统计，xxx房地产近年来呈持续上涨趋势，年涨幅75%。所以以评估对象为100，则A楼盘为104，B楼盘为101，C楼盘为96。
(3) 容积率修正。根据可比实例楼盘和评估对象的容积率，以评估对象为100，则A楼盘为107，B楼盘为190，C楼盘为150。
(4) 区域因素修正。根据楼盘所处区域的繁华程度，以评估对象为100，则A楼盘为105，B楼盘为92，C楼盘为90。
(5) 个别因素修正。根据可比实例和评估对象的个别特征，以估价对象为100，则A楼盘为105，B楼盘为93，C楼盘为92。
3、利用市场法进行评估，贴现率为8%
(1)以A为参照物时，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²
(2)以B为参照物时，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²
(3)以C 为参照物时，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²
(4)以A、B、C楼盘的评估值进行简单平均，可得出评估对象的单位楼盘价格 为：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²
五、评估结论
在对xxx房地产进行了解和评估后，在评估基准日2012年8月1日评 估结果如下：xxx房地产单位楼盘价格为13728.29元/米²，房地产价值为
3091610908元。
房地产评估报告【篇4】
长春光华资产评估有限责任公司与委托方签订的`资产评估业务约定书。
1、《资产评估操作规范意见》(试行)(中国资产评估中评协03号);
2、《企业整体价值评估指导意见试行》及《资产评估准则》(中国资产评估协会中评协134号);
3、《关于印发的通知》(财评字91号);
4、《关于转发(试行)的通知》(原国家国有资产管理局国资办发23号);
5、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(财政部财产评估司财评字第91号文);
6、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协18号);
7、《中华人民共和国土地管理法》;
8、《中华人民共和国城市房地产管理法》;
9、《房地产估价规范》;
10、《城镇土地估价规程》;
11、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》;
12 日发布的《城镇土地估价规程》GB/ T18508-2001;
13、有关部门制定的法律、法规、标准。
1、《资产评估准则——基本准则》及《资产评估职业道德准则——基本准则》;
1、个人住房借款合同;
1、商品住宅成本公示表;
2、抚州市物价指数变动表;
3、抚州市房地产市场开发平均利润率表;
4、抚州市内部装修价格表。
房地产评估报告【篇5】
导语：我是05级房地产一班的学生高月，06-07学年的暑期在洛阳首佳房地产评估测绘咨询有限公司做了一个暑假的实习生，具体时间是从2007年7月9号到2007年8月28号。我所在的实习单位是一个很小的公司，位于老城九龙鼎附近，员工一共只有十个人，主要从事房地产抵押评估和拆迁评估。最新申报的业务还有测绘，但目前还没有开展起来，只能说有这个资质了。
我是05级房地产一班的门生高月，06-07学年的暑期在洛阳首佳房地产评估测绘询问有限公司做了一个暑假的练习生，详细时候是从2007年7月9号到2007年8月28号。我地点的练习单位是一个很小的公司，位于老城九龙鼎附近，员工一共只有十个人，紧张从事房地产典质评估和拆迁评估。最新报告的交易另有测绘，但如今还异国展开起来，只能说有这个天资了。
在练习期间我对估价行业做了必定的明白，对根本的办公用品的利用有了必定的实际操纵本领，同时我做了近10份的报告，就平常的典质评估报告，根据市场代价我已经能自力结束，对付大型报告则必要本钱法和收益法并用，但仍然必要根据当时的市场代价来最终订代价。以下是我暑期练习的所得所感。
作为一名估价人员，就要服从估价人员的职业操行典范。除了要服从估价机构的操行典范，社会操行典范及估价操行原则等这些大的大家操行典范，估价人员还应当尽职尽责，勤奋工作，刚正估价，耿介守法，保守机密，收费公道。如果估价机会商估价人员违法从事房地产估价活动，行政主管部分可以依法做出告诫，罚款，充公违法所得以及充公不法财物，责令停产停业，临时大略撤消允许证照，行政拘留以及法律标准法则的其他行政惩罚(如传达责怪等)，估价师包办交易，由其地点的估价机构联合受理并由该估价机构与拜托人签订估价拜托公约。是以估价机会商估价师均大略因执业不典范而负担行政责任。估价机构因违背公约的法则而对侵权人应负担的民事责任，属于违约责任。违约责任凡是由估价机构来负担，估价机构可以在负担责任后，向直接责任人追偿。估价机构仅向其订立公约的相对方负担违约责任。对估价机构，估价师因违法从事房地产估价活动应负担的侵权责任，如今的法律还没有做出明了的法则。可是，法释【2003】2号法律解释《最高人民法院关于审理证券市场因虚伪报告激发的民事补偿案件的多少法则》，第一次将资产评估机构等专业中介办事机构以及负有责任的董事，监事和经理等高级办理人员，直接责任人，列为虚伪报告证券民事补偿案件的侵权责任的主体。对估价机会商估价师负担侵权责任的前提早提，免责事由，举证责任，以及责任的分担和追偿等等，则由相干细则法则。
固然说，国度从操行和法律上对估价机会商估价师都做出了以上典范，订定了以上责任制，可是就如今而言，中国房地产估价行业仍然存在着一些题目。比如“承诺高额背工，压低收费成为市场竞争的紧张伎俩，专业办事在竞争中其实不占优势”，“为逢迎拜托方要求在估价中故意进步或低落评估代价额”，“估价进程过于程式化，报告流于式样，贫乏深切分析和独到的地方”。这一个暑假我在洛阳首佳房地产评估测绘询问有限公司总部办公室内，与各级估价师们的兵戈也很多，与公司老总也有必定的交换，对这个行业这个市场也有必定认识，联合各种材料，我个人对估价行业现存的题目发起了以下发起：①料理料理估价机构，撤除不必要的评估和确认。②变化当局构造、银行、法院等部分指定评估机构的做法，给报告利用方以富裕的选择解放度。③建立当部分分估价与民间估价两套机制。④加强对估价人员的办理，履行房地产估价师资格等级轨制。⑤增加信息透明度。⑥修订房地产估价联合收费标准，收费额与工作量及报告质量挂钩。⑦按期修订，更新和美满估价标准和典范。⑧珍视房地产估价师连续教诲的考核禁止连续教诲流于式样，走过场。
在校期间，我从册本长进修了房地产评估的几种方法及这个行业的根本轨制，在洛阳首佳房地产评估测绘询问有限公司，我在原有知识的根本上有明白到实际中房地产估价东西的详细分类，包括以下几种：①“干净”的出让地皮利用权和房屋扫数权的房地产。②“干净”的划拨地皮利用权和房屋扫数权的房地产。③“干净”的农民集体扫数地皮上的房地产。④部分产权的房地产。⑤共有的房地产。⑥附带有租约的房地产，即已出租的房地产。⑦设定了典质权的房地产，即已典质的房地产。⑧设定了典权的房地产，即已典当的房地产。⑨设定了地段全的房地产。⑩手续不美满的房地产。11产权不明或有争议的房地产。12临时用地或临时临时构筑的房地产，可分为未超承诺期限的和已超出承诺期限的。13违法占地或违章构筑的房地产。14已被肯定为征用或拆迁范畴内的房地产。15已被法院查封监禁的房地产。16房地产的租赁权。17房地产的典权，典权可以将出典和房地产出租，转典于他人，大略将典权让渡给他人，典权让渡的，受让人处于典权人的职位处所。18房地产的空间利用全，又有地下空间利用和地皮上空间利用权。
房地产评估报告【篇6】
一、委托方
单位名称：XXXXX
单位住址：
联系电话：XXXXX
二、估价方
机构名称：XX房地产评估有限公司
单位住址：XX市X路X号X大厦22楼
法定代表人：XX
联系电话：X
三、估价对象
一 物质实体状况
1.建筑物状况
⑴委估建筑物于一九九七年建成，维护保养情况较好，成新率为87%，建筑面积为369.97m2，其中含公摊面积99.2924m2。
⑵XXXXX位于XX市XXXXX，钢筋混凝土结构，高19层，委估对象属第12层B8号房，地面铺地板砖，内墙刮腻子，天花为石膏吊顶，铝合金窗。XXXXX外装饰一层部分为花岗岩、二层以上为外墙砖;内装饰地面一层为花岗岩和木地板，墙面刮腻子，天花为石膏吊项;电照线路暗设;每层设公共卫生间，装修中档;XXXXX配置两部客梯、一部货梯，电梯间装修一般;设地下停车场。
2.委估对象利用现状
委估房地产现作写字楼用，公共配套设施好，宗地内外开发程度均为五通一平。
3.周围环境
估价对象位于XX市XXXXX第12层B8号，正南方靠XXX方向，街对面是百货大楼，正西方靠新华街方向，委估对象地处XX市商业中心，繁华程度高，交通方便，人流量大，但周围环境一般，目前是XX市一般的办公地段。
二 权益状况
委估对象位于XX市XXXXX第12层B8号，《房屋所有权证》证号为邕房权证字第XXX号，权属XXXXX所有。由于资料方面的原因，它项权利是否受限无法核实。
四、估价目的
为确定房地产拍卖底价提供价格参考依据。
五、估价时点
XX年X月X日。
六、价值定义
本报告提供的价格是估价对象在估价期日、在本报告的全部限制条件下、XX市房地产市场自由开放、完全竞争状态下的公开市场价值。所谓公开市场价值是在公开市场最可能形成的价格;采用公开市场价值标准时，要求评估的客观合理价值应是公开市场价值。
委估房地产的价格定义为：建筑物为钢筋混凝土结构，用途为商业，经济耐用年限为50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限为50年(从1994年9月到2044年9月)，即委估宗地剩余使用年限为41年。按房地产收益的稳健性原则，该房地产的收益年限按剩余使用年限41年计的市场价格;建议拍卖底价为市场价格的80%。
七、估价依据
一 行为依据
《委托评估函》。
二 法律法规依据
1.《中华人民共和国土地管理法》。
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》。
3.《房地产估价规范》(GB/T 50291-1999)。
4.《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-2001)。
三 取价依据
《全国统一建筑工程基础定额广西壮族自治区单位估价表》。
四 产权依据
《房屋所有权证存根》邕房权证字第XXX号.
八、估价原则
一 合法原则。
二 公平原则。
三 最高最佳使用原则。
四 替代原则。
五 估价时点原则。
六 综合分析原则及多种方法比较原则。
九、估价方法
估价人员在实地勘察的基础上，对委托方提供的各种资料进行了认真分析，根据估价期日委估房地产用途、估价目的、资料状况和XX市房地产市场的实际情况，决定采用市场比较法和收益还原法来测算委估房地产的价格。
十、估价结果
房地产价格及单价 小写 大写
房地产正常价格 1136000元 壹佰壹拾叁万陆仟圆整
房地产正常单价 3070元/m2 叁仟零柒拾圆整每平方米
房地产拍卖底价 909000元 玖拾万零玖仟圆整
房地产拍卖单价 2457元/m2 贰仟肆佰伍拾柒圆整每平方米
十一、估价作业日期
XX年X月X日至X月X日。
十二、估价报告应用的有效期
本估价报告有效期为壹年，即从XX年X月X日至X年X月X日。
十三、估价人员
估价师签名 资格证书号 估价师签名
房地产评估报告【篇7】
XX市纺织工业集团公司：
本所接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照科学的资产评估方法，对为本次股权转让而涉及的XX经济特区XX房地产开发公司的整体资产和负债进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序,对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查，对委估资产和负债的2002年7月9日所表现的市场价格作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方与资产占有方简介
(一)资产占有方概况：
资产占有单位企业名称:XX经济特区XX房地产开发公司(以下简称XX公司)
住所:XX市XXXX工业区华厦
法人代表: XXX
成立日期:1992年10月14日
注册资本:2000万元人民币
经营范围: 主营：房产经营
兼营：建筑材料、化工产品、针织品、纺织品
XX公司经珠海市人民政府办公室珠府办复[1992]338号文批准成立，为珠海市市属国有企业(工商注册登记为集体企业)，取得珠海市工商局颁发的企业法人营业执照4404001003147号。
(二)资产评估委托方：XX市纺织工业集团公司
二、评估目的
本次资产评估是为了满足委托方股权转让需要，为其所对应的 行为提供价值参考。
三、评估对象及范围
(一)评估对象：XX公司的整体资产。
(二)具体资产、负债范围：
具体资产只一项，为位于珠海市香洲前山北、梅华西路北侧11292.00平方米的土地使用权;负债为零。
纳入评估范围的资产及负债是与委托评估确定的范围一致的。
四、评估基准日
本项目资产评估基准日是2002年7月9日。
评估基准日的选取是应委托方要求确定的。
本次评估所采用的价格标准是评估基准日时有效的价格标准。
五、评估原则
本次资产评估遵循独立、客观、科学的工作原则;遵循产权利益主体变动原则;遵循资产持续经营、替代和公开市场等操作性原则;遵循谨慎原则。
六、评估依据
(一)行为依据
1、委托方与我所共同签订的《资产评估业务约定书》。
(二)法规依据
1、《国有资产评估管理办法》(国务院第91号令);
2、《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发(1992)36号);
3、《资产评估操作规范意见(试行)》(中国资产评估协会“中评协[1996]03号)
4、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(财政部财评字[1999]91号)
5、《企业财务通则》(财政部令第4号);
6、《企业会计准则》(财政部令第5号);
7、有关部门制定的法律、法规、标准。
(三)产权依据
1、《建设用地批准书》;
2、《建设用地规划许可证》。
(四)取价依据
1、《珠海市工程造价信息》、房地产市场信息;
2、评估人员现场勘查、核实资料;
3、国家有关部门发布的统计资料、技术标准资料;
4、有关询价资料。
七、评估方法
本次求取企业整体资产价值，评估师选取单项加和法进行评估。因企业资产只有一项，且无负债，企业整体资产价值即为无形资产—土地使用权的价值。具体评估方法为：对于土地使用权采用假设开发法及成本逼近法进行评估。
八、评估过程
自接受评估项目委托起至提交评估报告止，经过了接受委托、资产清查、评定估算、评估汇总、提交报告等过程，分述如下：
(一)接受委托
2002年7月9日我所与委托方签订了“资产评估业务约定书”， 确定了评估目的、评估资产对象、范围和评估基准日。对该项目我所给予了足够重视，根据该项目特点，制定了相应的工作计划，拟定了评估工作方案,组织了各专业注册评估师的评估小组开展工作。
(二)资产清查
在项目运作的全过程中，按照国家对资产评估的有关规定和规范要求，进行了实地查勘和调查了解。评估师注重核查申报资料的完整性、真实性，听取了资产占有单位相关资产负责人对各项资产的分布、使用情况介绍,收集了有关的章程、产权证明、价格、市场信息及相关行业的经济技术指标等资料。根据委托方提供的资产范围，现场勘查了土地使用权。
(三)评定估算
在认真分析研究各种影响资产价格基本因素的基础上，拟定了 资产评估基本思路，确定资产评估的计价标准与适用方法，在收集资产信息的基础上，进行了评定估算。
本所已于2002年6月21日对此项土地使用权出具了珠正评报字[2002]第129号土地估价报告，因此次评估基准日与上次相距很近，我们评定估算结果与上次相同。(详见附件1)
(四)评估汇总
此次评估按单项评估加总的方法，因企业资产只一项，负债为零，所以企业整体资产价值即为此项土地使用权价值。
(五)提交评估报告
我们按照国家有关法规文件要求，以财政部“财评字[1999]91号《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》”为指南，撰写评估报告与说明。在评估人员和项目负责人校核的基础上，遵照本所对评估报告书审核的规定进行审核,由评估部负责人初审,所质量负责人复审,法人代表总审并签发,经签字盖章后向委托方提交评估报告。
九、评估结论
资产总计:肆仟玖佰陆拾肆万元整
(￥49,640,000.00元)
负债总计:零
(￥0.00元)
净 资 产: 肆仟玖佰陆拾肆万元整
(￥49,640,000.00元)
十、特别事项说明
(一)在评估中有增、减值的资产，相应的会计处理企业应按规定程序报经政府有关部门批准后方可实施。
(二)评估对象中的土地使用权尚未办理土地使用权证,但已取得《建设用地批准书》、《建设用地规划许可证》。
(三)评估结果未考虑该等资产已设定的抵押、担保、欠负的债项、税费等因素对资产价值的限制性影响。
(四)根据资产评估业务约定书之约定,是次评估中资产占有方提供的.相关资料之合法性、真实性由委托方、资产占有方负责。
(五)参加评估项目估价人员按《资产评估操作规范》执业,与被评估资产各方当事人没有利害关系。
(六)自评估基准日至本报告出具期间，国家宏观经济政策及市场情况未发生重大变化。但本公司不能预计本评估报告出具后的政策、市场等变化对评估结果的影响。
(七)评估结论由本评估机构出具,受本评估机构人员的职业水平和能力的影响。
(八)对于评估中可能存在的影响评估结果的其他瑕疵事项，资产占有方在委托评估时未作特别说明，在评估人员专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
十一、评估基准日后的调整事项
在评估基准日后、有效期以内，如果资产数量及作价标准发生变化，应按如下方法处理：
(一)资产数量发生变化，应根据原作价标准对资产额进行相应调整;
(二)资产价格标准发生变化并对资产评估值产生明显影响时，委托方应及时聘请有资格的评估机构重新评估。
十二、评估报告法律效力
(一)基本前提及假设条件
1、本次评估基本前提是宏观经济政策无重大变化、企业的生产经营条件基本保持不变;
2、本次评估没有考虑特殊的交易方式可能追加付出的成本费用等对其评估值的影响，也未考虑遇有自然力和其他不可抗力对评估值的影响;
3、本评估结果建立在委托方提供所有文件资料真实、准确、完整、客观基础上，为委托方指定之评估对象在评估基准日的公开市场价格。
本评估结果仅在满足上述有关基本前提及假设条件的情况下成立。
(二)法律效力
1、本评估结果依据法律法规的有关规定，针对本次评估目的并在评估对象所处现行生产经营条件下有效;
2、本公司不对委托方运用本报告于本次评估目的以外的经济行为所产生的后果负责;
3、本评估报告的有关附件为本报告的重要组成部分，与本报告书正文具有同等法律效力。
(三)评估结论的有效使用期限
本评估报告依照法律法规规定发生法律效力，其结论有效使用 期自评估基准日起一年，即在2002年7月9日至2003年7月8日内有效。
(四)评估报告的使用范围
本评估报告仅供委托方为本次评估目的使用和送交有关主管机关审查使用，评估报告书的使用权归XX市纺织工业集团公司所有。本公司承诺:未经XX市纺织工业集团公司许可，本公司不随意将评估报告向他人提供或公开。
房地产评估报告【篇8】
一、成本法
1、 成本应为社会平均成本,即客观成本
2、 注意各种物业的价格构成(及商品房，农地征用，拆迁房屋)
3、 注意保险估价不计地价，评估抵押价值时的土地价值考虑是否正确,看是直接还是间接损失,如不可修复,应有说明
4、 销售税费的依据是销售收入不是成本，税费的构成是否正确
5、 入股的.估价应说明入股后的用途
6、 注意计税方式是否正确，如房产税要减去原值得10-30%，个人按市场价格出租居民用房4%，营业税3%
7、 预售的价值应在销售价格中扣除而不是在最后的估价报告中
8、 折旧计算是否正确(包括年限和项目,公式)
9、 用成本计算而非成本价
10、 长寿命的折旧要减去短寿命的重置价格
二、综合察看
1、 对照估价规范看估价报告案例是否符合规范格式，内容描述项目是否完全、合适，书写方式，用词称呼、符号、序号、术语、大写、错别字等是否准确。
2、 察看估价方法是否与估价目的，估价对象适用，估价技术路线是否正确
3、 估价时点是否准确
4、 修正年限是否正确
5、 检查计算是否正确，前后数据是否照应一致
6、 对采用的方法是否有合理的说明和理由
7、 任何一项数据都应有来源依据，必要时说明
8、 注意利息的计算方式，期限
9、 报告有效期应以报告完成之日为准
10、 现实用途和法定用途相符
11、 一估价以选用两种以上的估价方法，要符合要求，选用取舍都应有理由(1)有条件选用市场比较法的(2)收益性的房地产要有一用收益法(3)具有投资开发或潜力的用假设开发法
12、 注意对价格的称谓是否错误(比准，收益，积算)
13、 要察看估价类型,对照规范对此要求
14、 最后一道题一定要细心,首先指出错误,在进行改正,切忌认真.正确的改错了要倒扣分的
16、 纠纷房屋,拆迁房屋，拍卖等特殊的估价,应注意特别说明原因状况
17、 注意一些对估价的特殊规定，如对不得设定抵押权的，国有划拨土地的等等
18、 保险估价应首先明确是否包含间接损失，说明是否能修复
19、 基准地价修正法中基础设施要进行修正，使用年限是否明确
三、假设法
1、 预期的价值应减去管理费销售费税和购入土地的税费(71)
2、 察看项目是否齐全(236)是否项目有具体表述和利用计算如风险损失
3、 看传统方法和现金流法的注意事项，现金流不计利润和利息，传统不折现
4、 注意项目必须是有投资开发和在开发潜力的房地产
房地产评估报告【篇9】
在房地产领域中，评估是一项关键的操作。无论是房屋买卖、融资、税收评估还是风险评估，都需要进行房地产评估。本篇文章将详细介绍房地产评估的实践过程，并探讨其重要性和挑战。
房地产评估是对具体不动产的价值进行定量评估，以确定其在市场上的价格。评估师通常考虑到土地、建筑物的年龄、地理位置、委托人需求等因素，运用各种评估方法和技术来获得一个准确的评估值。这个过程需要将市场研究、人口统计和市场价格走势等多方面的数据进行综合分析，并结合评估师的专业知识和经验进行判断。
一项成功的房地产评估需要评估师在多个方面的专业知识与技能。评估师必须对房地产市场有深入的了解。这包括了解当地的法律法规、土地使用政策以及市场供需状况等。评估师需要具备丰富的统计和分析能力，能够有效地利用各种数据和软件来进行数据分析和预测。评估师还需要对建筑结构、市场交易和财务分析等领域有一定的了解。评估师需要具备良好的沟通和谈判能力，能够与客户、相关部门和其他专业人士进行有效的沟通和协商。
房地产评估的重要性不言而喻。评估可以提供买卖双方公正的价格基准。买家和卖家在交易前常常存在价值观的差异。评估的结果可以作为买卖双方协商的依据，避免因价格不公平而引发的争议。评估对于金融机构的贷款审批非常重要。金融机构通常需要了解抵押物的价值，以确定贷款的风险和利率。评估的结果可以帮助银行决策者进行风险评估，并确保房产抵押物的价值与贷款金额相匹配。房地产评估还可以帮助政府制定土地政策和税收政策，以促进房地产市场的健康发展。
房地产评估也面临着一些挑战。市场数据的获取和可靠性是一个问题。评估师需要收集大量的数据并进行分析，但数据往往不完整或不准确。因此，评估师需要具备辨别和修正数据错误的能力。评估师的主观因素也可能影响评估结果。评估是一个主观的过程，评估师的经验和个人观点会对结果产生影响。因此，评估师需要具备客观公正的态度，避免个人喜好和倾向对评估结果的干扰。评估师需要不断学习和更新知识，以跟上房地产市场的变化和发展。
小编认为，房地产评估在房地产交易和金融审批中起着重要的作用。评估师需要具备多方面的专业知识和技能，以确保评估的准确性和可靠性。评估过程中仍然存在一些挑战，但通过不断学习和实践，评估师可以逐渐提高评估的准确性和专业性。房地产评估的实践不仅是一项重要的工作，也是房地产行业透明和规范发展的基石。
房地产评估报告【篇10】
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房地产资产评估报告案例【1】
ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 20XX年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方与资产占有方简介
名称：QS股份有限公司
住所：XX区XX大道1154号
法定代表人：XXX
注册资本：4500万
经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。
二、评估目的
为对外投资提供价值参考依据。
三、评估范围和对象
本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。
除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。
委估资产的所有权证分别为“W国用(2003)字第157号、第158号、”“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。
四、评估基准日
本评估项目基准日是2004年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。
五、评估原则
遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。
在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。
六、评估依据
1、《土地管理法》和《房地产管理法》;
2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》;
3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;
4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[2004]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;
5、W市政府制定的基准地价资料;
6、W政[2004]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》;
7、委托方提供的产权证明：“W国用(2003)字第157号、第158号、”，“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”;
8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;
9、工程造价信息及房价信息;
10、评估人员现场勘查记录等。
七、评估方法
根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评估方法，对QS公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法，对储运部仓库采用重置成本法，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。
八、评估过程
本次评估于20xx年7月15日至20xx年7月21日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。
主要步骤为：
1、接受委托：我公司于20xx年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。
在接受评估后，由项目负责人先行了解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订“资产评估业务委托约定书”，明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。
2、现场调查：在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置、所处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查、核实、验证其产权证明文件等资料。
3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。
4、提交报告：根据评估人员对委估资产的初步评估结果，进行整理、汇总、分析，撰写资产评估报告初稿，并与委托方、资产占有方充分交换意见，进行必要修改，按照程序经本公司内部三级审核后，向委托方提供正式资产评估报告书。
九、特别事项说明
1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。
2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。
十、评估报告评估基准日期后的重大事项
评估基准日后，在有效期内资产数量发生变化，应根据评估方法对资产额进行相应调整。
若资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应聘请评估机构重新确定评估值。
十一、评估报告的法律效力
1、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在现有不变并继续经营或转换用途继续使用，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见。
2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力。
3、本评估结论按现行规定有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以此评估结果作为底价或作价依据，超过一年，需重新进行评估。
4、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。
5、本次评估是在独立、公开、科学、客观的原则下作出的，我公司参加评估人员与委托方无任何利害关系，评估工作置于法律监督之下，评估人员恪守职业道德和规范。
6、报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方提供，其真实性由委托方负责。
7、本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据，不得用于其他用途，也不视为对被评估单位日后偿债能力作出的保证。
委托人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关。
十二、评估结论
列入本次评估范围的资产经评估价值为人民币壹亿贰仟肆佰壹拾壹万伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。
其中：房屋建筑物评估值73,774,378元，土地使用权评估值50,341,179元。
十三、评估报告提出日期
本报告提出日期为20xx年7月21日
十四、附件
1、房屋建筑物评估明细表
2、土地使用权评估明细表
3、资产评估委托方承诺函(复印件)
4、委估土地使用权证(复印件)“W国用(2003)字第157号、第158号”
5、委估房屋所有权证(复印件)“W房字第200205765号，第200205766号，第200205855号，第9900103号”
6、资产占有方营业执照(复印件)
7、评估机构营业执照(复印件)
8、评估机构资格证(复印件)
9、注册评估师资格证(复印件)
注册资产评估师：XX
注册资产评估师：XX
ZX评估有限责任公司
二XXX年七月二十一日
资产评估报告案例【2】
致委托方函
***有限公司：
受贵方委托，本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则对贵方拥有合法产权的位于***的***房产价格进行了评估，目的是为确定估价对象在2008年8月15日的公开市场价值，并以此为贵方以委估标的向银行进行抵押贷款，确定抵押额提供客观的价值依据。
根据贵方所提供的资料，本公司估价人员依据国家、省、市的相关法律、法规，在对现场实地勘察并收集、整理、分析相关信息的基础上，遵循估价原则，按照必要的估价程序，采用合理的估价方法对估价对象进行评估，在满足本次估价假设和限制条件的前提下，经测算确定贵方委估房产在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。
***房地产评估咨询有限公司
***
估价师声明
我们郑重声明：
1. 我们在本估价报告中陈述的事实是真实、准确的。
2. 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3. 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4. 我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5. 我们已对本报告中的估价对象进行了实地勘察。
6. 本估价报告得到***房地产评估咨询有限公司的技术帮助，本估价报告的结果建立在该公司出具的***字[2008][估]第***号土地评估报告结果的基础之上。
7. 本估价结论仅对本次委托有效，不做他用。
未经本公司同意，不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供结论书的全部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上。
8. 若当事人对本估价报告有异议，请在报告出具后七日内向本公司申请重估。
如当事人未在约定日期内对估价报告提出异议或申请重估，视同认可本估价报告。
9. 本报告由本公司负责解释。
注册房地产估价师：
估价的假设和限制条件
1.本报告的估价结果，以估价对象房地产维持现状持续使用为前提。
2.本报告的估价结果未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇到不可抗力时可能对房地产价格产生的影响;也未考虑特殊的交易情况，使交易方追加付出而对房地产价格所产生的影响。
3.本次评估前提是委托方提供的资料是真实的、合法的、委托方并对其所提供的资料的真实性和合法性负责。
4.估价对象房屋的权属、范围、面积等情况，以委托方提供的产权情况为依据，未经丈量核对。
5.在估价时点之前，估价对象不存在其他法定优先受偿权利，委托方并对因其担保、欠债、信誉等因素对估价结果造成的影响负责。
6.本估价结果不包含交易税费，但处分抵押物时，可能会发生其它相关税费，故还应扣除变现能力分析中提到的相关税费。
7.本估价结果不包含土地的价格。
8.估价对象在估价时点的状况与完成实地查勘之日的.状况一致。
估价结果报告
(2008)第***号
一、 委估项目
***公司所属房产抵押贷款估价项目
二、 委托方
名称：***公司
地址：***
三、 估价方
名称：***房地产评估咨询有限公司
地址：***
证书号：*** 资质等级：***
法定代表人：***
四、 估价对象概况
估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69平方米。
其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。
房地产评估报告【篇11】
房地产资产评估报告模板
资产评估是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。以下小编分享的房地产资产评估报告以及具体介绍，一起来学习吧!
房地产资产评估报告【1】
(一)委托方
名称：湖北工业大学商贸学院
法定代表人：xxx
地址：湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号 联系电话：xxxxxxx (二)估价方 名称：陈晓
地址：武汉xxx房地产估价公司
联系电话：xxxxxxx
资格等级：xx级
估价机构证书编号：xx房地自估(2012)第xxxx号
(三)估价对象
本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆，占地面积为20000平方米，建筑总面积为32000平方米，四层错落式布局，共七层，建于2007月。
土地评估单位为1800/平方米。
(四)评估目的
评估该房地产2012年10月的市场价值 (五)评估基准日
二零一二年十月三十日 (六)评估原则 1、合法原则
2、替代原则
3、最高最佳使用原则
4、估价时点原则
5、客观、公正、公平原则 (七)评估依据
1、国家标准《房地产估价规范》 2、房地产估价委托书 3、房地产估价合同书
4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息 5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料 6、《中华人民共和国城市房地产管理法》 7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》 (八)评估方法
由于评估对象房地产为事业单位办公楼，无直接受益，也很少有交易实例，故确定采用成本途径法进行本次估价。
成本途径法的基本思路：成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本，然后扣除各种贬值，以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。
估算的计算公式：房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑物价值=重置成本*成新率
房地产估价技术报告
(1)估测土地价值
土地总价值=1800*1000=180万元 (2)估测建筑物的价值
①估测建筑物安装成本(采用单位工程造价比较法)
A、B、C3个参照物的成本情况
经分析比较，得知：参照物A外部装修好于评估对象，因此单位工程造价比评估对
象高3%;参照物B门窗的材质较评估对象差，因此单位工程造价较评估对象低2%;参照物C与评估对象的情况基本相同，无需调整。
参照物A调整后的单位造价为：1800×100/103=1747.57(元/平方米) 参照物B调整后的单位造价为：1750×100/98=(元/平方米)
评估对象的单位工程造价为：(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/平方米)
评估对象建筑安装成本为：1785.71×32000=57142857(元)=5714.2857(万元) ②估测勘察设计及前期工程费。
勘察设计费按建筑安装成本的2%收取，其他前期工程费按建筑安装成本1.5%计。
则总的前期费用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200(万元)
③计算基础设施及配套工程费。
根据政府有关规定及费用标准规定，文化、教育基础设施配套工程费收费标准为220(元/平方米)则基础设施及配套工程费为704万元。
④计算管理费用。
建筑单位管理费用按建筑安装成本的2%计算。
则管理费用=5714.2857×2%=114.29(万元)
⑤计算投资利息。
建设项目建设期为3 年，其贷款分年均匀拨付，三年贷款额分别为300万元、400万元、500万元，年利率为6%，建设期内利息只计息不支付. 则各年应计算利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)*年利率 第一年末：300/2*6%=9万元
第二年末：(300.9+400/2)*6%=30.54万元
第三年末：(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37万元 建设期利息和=9+30.54+59.37=98.91万元
⑥计算开发利润。
经分析调查，房地产行业开发该类房地产的.平均投资利润率为15%。
则开发利润为(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(万元) ⑦计算销售税费。
经分析，营业税、城市维护建设税、教育费附加以及销售费用合计为开发后房价的9%。
则销售税费=[(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%)] ×9%=778.68(万元)
⑧计算建筑物的重置成本。
建筑物的重置成本为前几项之和。
则重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04(万元) ⑨估测建筑物成新率。
评定人：周升 评定日期：2012年11月4 说明：G、S、B分别为结构、装修、设备部分的修正系数，本次评估分别取0.75、0.12、0.13.
则建筑物评估价值=重置成本×成新率 =8652.04×94.63% =8187.42(万元) (3)计算房地产评估值
房地产评估值=土地使用权评估值+建筑物评估值
=180+8187.42
=8367.42(万元)
房地产单价=8367.42×10000÷32000=2614.82(元/平方米) (三)评估结论
根据计算结果，经分析确定评估对象房地产的市场价值为8367.42万元，房地产单价为每平方米2614.82元。
资产评估基本要素【2】
资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。
1.从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须符合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注册。
2.特定资产是待评估的对象。
3.国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据特定的。
4.评估目的，是指资产业务发生的经济行为，它直接决定和制约资产评估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。
5.评估原则即资产评估工作的行为规范，是处理评估业务的行为准则。
6.价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。
7.评估程序是资产评估业务的工作步骤。
8.评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。
评估范围【3】
(一)知识产权评估的实施
知识产权评估应当依法委托经财政部门批准设立的资产评估机构进行评估。
(二)知识产权占有单位资产评估的情形
知识产权占有单位符合下列情形之一的，应当进行资产评估：
1.根据《公司法》规定，以知识产权资产作价出资成立有限责任公司或股份有限公司的;
2.以知识产权质押，市场没有参照价格，质权人要求评估的;
3.行政单位拍卖、转让、置换知识产权的;
4.国有事业单位改制、合并、分立、清算、投资、转让、置换、拍卖涉及知识产权的;
5.国有企业改制、上市、合并、分立、清算、投资、转#让、置换、拍卖、偿还债务涉及知识产权的;
6.国有企业收购或通过置换取得非国有单位的知识产权，或接受非国有单位以知识产权出资的;
7.国有企业以知识产权许可外国公司、企业、其他经济组织或个人使用，市场没有参照价格的;
8.确定涉及知识产权诉讼价值，人民法院、仲裁机关或当事人要求评估的;
9.法律、行政法规规定的其他需要进行资产评估的事项。
非国有单位发生合并、分立、清算、投资、转让、置换、偿还债务等经济行为涉及知识产权的，可以参照国有企业进行资产评估。
房地产评估报告【篇12】
XX年7月我在XX房地产估价有限公司实习。虽然时间不长，但通过这一段时间的实习，我对房地产估价这一行业无论是理论上还是感性上，都有了一定的认识。
首先，我先来谈一谈对房地产估价在理论上的认识。房地产，是一种稀却的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。房地产是一种特殊的商品，房地产业是一个特殊的产业。现代房地产业在我国的兴起，虽然是近一二十年的事，但其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。特别是1992年和1993年我国曾一度出现“房地产热”，1993年以后开始实施“宏观调控”，1998年提出把住宅建设培育为新的经济增产点，等等。房地产业，在我国社会主义市场经济的发展中越来越重要。
房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价―估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。实习中，通过与科星有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。
房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体；房地指土地与建筑物的合成体；土地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格；建筑物仅指建筑物部分。
在我国有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够确切。因为评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，所以，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称房地产估价，更为准确些。
从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
房地产估价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价人员的经验。在房地产估价上产生了三大基本方法，即：比较法、成本法、收益法。除此之外，还有一些其大的估价方法，如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。但在实习中，通过一些案例，以及与估价人员的交谈，可以看到，无论那种方法，最终还是由市场决定，任何一项房地产估价的案例，受市场这一因素的影响极大。
影响房地产价格的因素多而复杂，估价人员必须熟练地掌握各种影响房地产价格的因素，以及它们是如何，及在何种程度上影响房地产价格的。目前影响房地产价格的因素主要有以下9类：
1、自身因素；
2、环境因素；
3、人口因素；
4、经济因素；
5、社会因素；
6、行政因素；
7、心理因素；
8、国际因素；
9、其他因素。
房地产估价程序，是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按其内在联系性所排列出的先后进行次序。一般来说，从获取估价业务开始至完成估价后的资料归档时止，一宗房地产估价活动的全过程和步骤如下：
1、获取估价业务；
2、受理估价委托及明确估价基本事项；
3、拟订估价作业方案；
4、收集估价所需资料；
5、实地查勘估价对象；
6、选定估价方法计算；
7、确定估价结果；
8、撰写估价报告；
9、交付估价报告；
10、估价资料归档。
房地产估价虽然应按照上述程序进行，但在实际估价中各个步骤之间并不是割裂的，相互之间回有一些交叉，甚至需要一定的反复。
房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要有以下5项：
1、合法原则；
2、最高最佳使用原则；
3、替代原则；
4、估价时点原则；
5、公平原则。
房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。
专业估价人员，是经房地产估价人员资格考试合格，由有关主观部门审定注册，取得执业资格证书后专门从事房地产估价的人员。要成为一名合格的房地产专业估价人员，不但要符合一定的要求，还应遵循一定的职业道德。因为，估价人员的估价结果是否客观公正，不仅取决于他对估价理论和方法的掌握程度，他所具有的估价实践经验，还取决于他的职业道德修养。在实习过程中，我了解到科星的估价人员，他们不但有的具有注册房地产估价师的资格，有的具有土地估价师的资格，有的还具有注册会计师、注册资产评估师的资格。在与他们短暂的两个星期接触中，我发现他们工作态度非常认真，工作时极其仔细、专业，只有这样，才能对估价对象负责。
其次，我再来谈一谈对房地产估价在感性上的认识。虽然我和张老师只去两个星期，但科星的估价人员却说我们恰逢其时，因为这一阶段正是一年中他们业务较忙的时段，每年夏天他们都是“天大热，人大干”。每当他们有评估项目时，我们都随同一起去参观、了解。通过实际的接触，我对房地产估价的认识更深一层。以下是我在实习中接触到的几个案例。
案例一：20xx年7月6日8点30分，我们随同项目经理XX及其助手，一同来到位于XX的某工厂进行评估。这是科星受XX区法院的委托进行的司法评估项目。该厂原先租用了XX村的土地，由于该块土地被征管，在该厂尚未与XX村及土地管理所关于厂房、办公楼等价值达成共识之前，对方就将该厂的厂房、办公楼、宿舍等推倒，因此，双方发生了争执，该厂将XX村和土地管理所告上了法院。科星房地产估价有限公司受XX法院的委托，对该厂已被拆除的厂房等的价值进行估价。当我们一行来到该厂的原址后，估价人员马上开始了取证工作。由于厂房、办公楼等已被拆除，他们一方面拍照取证，另一方面要求该厂及XX村有关人员在场，进行相关询问，并按司法程序每一方签字作证。在取证时，楼房的高度、占地面积，造楼所用的材料是红砖还是空心砖，地基怎样铺垫的等内容他们都询问得非常仔细。关于厂房双方发生了争执，为此，我们一行又驱车来到距离该厂原址12公里的新址取证，拿到了原厂房的照片。当我们回到科星时，已是12点30分。
案例二：20xx年7月8日13点，我们随同项目经理XX等四人，一同来到位于XX的XX有限公司进行评估。该公司有办公楼一幢，厂房部分以及接待所部分三处地方委托XX装潢公司进行装修，XX装潢公司由于业务繁忙，将该装修工程再出包给其他公司，并预付给其10万元。在工程已进行了一段时间后，承包方提出资金不够，要求XX装潢公司补付20万元，双方由此发生争执。科星房地产估价有限公司受XX装潢公司的委托，对已装修的部分进行估价。在我们到达以后,估价人员先将三处地方的装修情况做了一个总的了解,进行了现场勘察,对装修所用建材的'种类、规格、数量等做到心里有底。然后，向对方索取了这三处地方的图纸。由于测量工作非常复杂、耗时，所以双方约定再安排时间测量。我们一行在晚上19点才回到了公司。
案例三：20xx年7月9日12点，我们随同助理会计师XX等三人，一同来到位于XX镇的某套居民住宅进行评估。这是科星受XX法院的委托进行的司法评估项目。这是一套建筑面积57平方米左右的居民住宅，楼层总的为6楼，该套住宅位于6楼，在1993年底进行了装修，至今已有十年左右的时间。当事人由于离婚，要求进行财产分割。科星房地产估价有限公司受XX法院的委托，对该套住宅的房屋价值及房屋装修进行估价。我们来到6楼的住房内，估价人员首先查看了房产证等有关文件，然后对房屋面积进行测量，对装潢的新旧程度、所用的材料、装潢时投入的物品等进行记录，最后要求当事人过目并签字。本以为这个估价项目非常简单，但当我们回到公司时，也已是16点了。
案例四：实习的第一个星期，我们主要是随同科星的估价人员出去做项目。实习的第二个星期，由于天气炎热，公司的估价人员都没有出去做项目，我和张老师也就在公司了解一些情况，看他们对估价项目做出来的评估报告。期间，我看到了这样一个评估报告：科星房地产估价有限公司接受XX法院的委托，对位于XX路XX号的XX大厦806室、807室、808室进行拍卖底价估价。XX大厦由于位于XX路，这是一个比较成熟的地区，周边环境已较成熟，所以该次估价项目采用市场比较法。估价人员选取了XX大厦150X室、40X室及位于XX路263号的XX公寓160X室作为比较，这三套房屋均在6月份成交，前两套都为二室一厅，成交价分别为7008.10元/平方米和6477.30元/平方米，后一套为三室一厅，成交价为6248.90元/平方米。估价人员将XX大厦806室作为基数，通过与这三套房屋一系列因素的对比、修正，得出估价对象，即XX大厦806室、807室、808室在20xx年6月29日的公允市场单价为6374元/平方米。因为考虑这是要拍卖的房屋，要求快速、及时，所以再确定了一个拍卖变现系数为80%，则：6374×80%=5099（取整）。这样，最后确定了XX大厦806室、807室、808室的单位建筑拍卖底价为5099元/平方米。
最后，我再来谈一谈对房地产估价这一行业的感触。人们常说：“隔行如隔山。”原先我一直认为我们上课是非常得辛苦，但通过这一次短暂的实习，我认识到其实每行每业都是很辛苦的，只是形式上有所不同。像这次接触到的房地产估价业，他们经常要出去工作，或者在户外，或者要爬上爬下测量、观察。如案例一中，我们到了XX工厂的原址，由于已被拆除，我们只能站着勘察，长时间的接受“日光浴”。
又如案例二中，从出门到回来，经历了6个小时，回到学校时，天已是乌黑了。再如案例三和案例四中，看似简单的项目，也需要花费大量的时间和精力，做好前期、中期和后期工作，才能将整个估价项目完成。同时，我也非常感谢科星房地产有限公司的所有人员，在实习期间，他们对张老师和我接待热情，有问必答，使我们的实习真正是达到了预期的目的。
两个星期的实习很快就结束了，虽然时间短暂，但从中获取的收益颇大。希望以后还能有这样的实习机会，并且时间能适当的长一些，这样取得的成效会更大、更多。
房地产评估报告【篇13】
估价对象位于XX市XX旗XX大职院教学楼，地处XX大院内，进出正街通道较窄，距离天马路约30米。房屋总建筑面积为145.9㎡，用途为教学，砖混结构，房屋约于20XX年建盖完成。土地使用权类型为划拨，证载土地面积为213.6㎡，其中独用面积为213.6㎡，终止日期为2080年12月23日。
根据委托人提供的房屋所有权证及国有土地使用权证记载，房屋所有权人为XX大职院，无共有权人。
为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
此次评估的价格为估价对象在估价时点的公开市场价格。
(1)《中华人民共和国土地管理法》;
(2)《中华人民共和国城市房地产管理法》;
(3)《中华人民共和国担保法》;
(4)《城市房地产抵押管理办法》;
(5)《XX自治区建设工程材料及设备价格信息》10月、11月;
(6)《XX自治区建设工程重置价计价规则》;
(7)《XX自治区施工台班费用计价办法》;
(8)《工程建设定额基本理论与实务》;
(9)《XX自治区安装工程消耗量定额》;
(10)20《XX自治区建设工程措施项目计价办法》;
(15)《XX自治区建筑装饰工程消耗量定额》(年上下册);
(16)《XX自治区建筑工程消耗量定额》(2006年上下册);
(17)估价对象现场查看记录;
(18)委托方提供的与本次估价相关的房地产建筑面积及权属资料;
(19)本估价机构掌握的房地产市场相关资料;
(20)委托方与本估价机构签订的房地产估价委托书;
本次估价依据房地产估价的独立、客观、公正原则、合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则和谨慎原则。
要求房地产估价师站在中立的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。具体地说，房地产估价师不应受任何组织或者个人的非法干预，完全凭借自己的专业知识、经验和应有的职业道德进行估价。房地产估价师不应带着自己的好恶、情感和偏见，完全从客观实际出发，反映事物的本来面目。房地产估价师在估价中应当公平正直，不偏袒相关当事人中的任何一方。
应以估价对象的合法使用、合法处分为前提进行。所谓合法，是指符合国家的法律、法规和当地政府的有关规定，其权益才能受法律保护，并体现其权益价值。
应以估价对象的最高最佳使用为前提进行。在合法使用前提下，房地产只有在最高最佳使用状态下才能发挥最大效用。最高最佳使用应是法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象产生最高价值的使用方式。
估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。同一供求范围内，在用途、规模、档次、建筑结构等方面类似的房地产之间具有相互影响作用，其价格会相互牵掣而趋于一致。
房地产市场是不断变化的，房地产价格具有很强的时间性和时效性，它是某一时点的价格，在不同的时点上，同一宗房地产往往会有不同的价格。估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。
估价对象为教学用房，根据估价对象的现状及估价目的，在遵守有关法规、政策和符合评估技术标准基础上，经过评估人员的实地查看和认真分析，经过评估人员的实地查看和认真分析，由于估价对象使用性质特殊，在市场上相类似的房地产交易案例很少，故无法采用市场比较法评估;估价对象作为教学，无法采用收益法评估;但估价对象的重新取得成本可以通过市场上相类似的房地产取得成本确定，故在此次评估中我们采用成本法测算估价对象价值。
本着公正、公平、合理的总原则，在分析现有资料的基础上，采用成本法估价，我们确定估价对象在估价时点20XX年4月25日的市场价格为人民币583966.00元，大写：伍拾捌万叁仟玖佰陆拾陆元整，单价为：4002.51元/㎡
本报告有效期自报告出具之日起一年，随着房地产市场的变化，估价结果应作相应调整。
房地产变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。
1、通用性：估价对象房地产为居民自建住宅用房，其用途具有广泛性，从而使得该房地产要改变用途难度较小，故该房地产的通用性较好。
2、独立使用性：估价对象为独立使用的房地产，独立使用性强。
3、可分割转让性：根据合法用途和房地产状况，估价对象可分割转让性较弱，且转让时不能改变用途，分割转让对房地产价值会产生一定负面影响。
4、快速变现价值：假定在估价时点强制处分估价对象，因卖方价外手续费、竞价空间、双方合理的谈判周期、快速变现的付款方式及目前拍卖市场成交活跃度等因素，将会产生一定的价格减损。根据估价对象的具体情况，预计估价对象可实现的快速变现价值为市场价值的七成。
5、变现费用、税金等：当房地产实现抵押权时，预计转让税费用营业税、城市维护建设税、教育费附加、交易服务费等，营业税=(转让额-原建购价款)×5%左右，城市维护建设税为营业税的7%，教育费附加为营业税的3%，地方教育附加1%，交易费约为房价的1%-2%，拍卖佣金为成交价格的5%。
6、变现时间：在当前市场条件下估价对象预计变现所需时间为：6个月到一年。
(一)估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产市场价值可能产生影响，在估价对象实物及区域因素不受意外损害，能正常维护使用，且房地产市场没有大的波动的情况下，预计估价报告使用有效期内，房地产市场价值基本保持稳定。
(二)对抵押期间可能产生的房地产信贷风险，估价报告使用者应给予关注: 估价对象可能会由于房屋现状变更、环境变化以及房地产市场价格波动、房地产税费调整等原因导致房地产抵押价值减损。
(三)估价报告使用者应合理使用评估价值,关注处置房地产时快速变现及费用的影响,当房地产抵押估价报告出具后至抵押登记之间,是否会出现法定优先受偿权利。
(四)若估价对象进入清算或执行程序需变现，其变现过程中可能出现的不可预测因素较多。而评估值的计算仅从理论上和评估人员对市场的直观判断及经验做出估测，因此估价对象实际变现价格可能会与通常情况下的变现价格出现一定程度的差距或背离，甚至形成有价无市的市场交易格局，从而导致评估结果与实际交易价格产生差异，特此提请报告的使用者注意。
(五)定期或者在房地产市场价格变化比较快时对房地产市场价值进行再评估。
房地产评估报告【篇14】
房地产评估实践报告
第一章 介绍与背景
1.1 研究背景和意义
房地产评估是对房地产市场进行价值估算的一项重要工作。随着我国经济的稳步发展，房地产市场逐渐成熟，对于准确评估房地产价值的需求也越来越迫切。本报告旨在通过实践研究，总结房地产评估的实际操作过程和方法，为房地产市场的发展提供参考。
1.2 研究目的和方法
本报告的研究目的是系统研究房地产评估的实际操作过程和方法，深入了解影响房地产价值的因素，探索评估房地产的科学性和可行性。在研究方法上，采用了文献调研、案例分析和实地调研等方法，以全面了解房地产评估的现状和问题。
第二章 房地产评估概述
2.1 房地产评估的定义和目的
房地产评估是指通过评估师对房地产进行全面、客观、公正的调查研究和定量分析，以确定房地产的市场价值，为各方合作提供权威、可靠的价格参考。
2.2 房地产评估的基本原则
房地产评估应当遵循公正、科学、准确、独立的原则。评估师在进行评估工作时，应当遵循相关法规和伦理规范，确保评估结果真实可信。
第三章 房地产评估实践方法
3.1 市场调研方法
房地产市场调研是评估的基础，通过收集、整理、分析市场相关数据，了解市场供需情况和房地产价格走势，为评估提供依据。
3.2 评估模型和技术工具
评估模型和技术工具是房地产评估的关键，常用的评估方法包括市场比较法、成本法和收益法。评估师根据实际情况选择合适的模型和工具，并结合专业知识和经验进行评估分析。
3.3 数据分析和结果呈现
评估过程中，评估师需要对收集到的数据进行分析，综合考虑各种影响因素，得出合理的评估。评估结果应当以清晰、易懂的形式呈现，便于各方理解和决策。
第四章 房地产评估实践案例分析
4.1 A小区住宅楼评估案例
通过对A小区住宅楼的市场调研和评估模型运用，得出了该住宅楼的市场价值，并基于数据分析结果提出了进一步的意见和建议。
4.2 B商业区土地评估案例
B商业区的土地评估中，采用了成本法和收益法相结合的评估方法，并根据实际情况进行了模型调整和数据分析，为土地的估值提供了科学依据。
第五章 与建议
5.1 总结
通过实践研究，对房地产评估的实际操作过程和方法进行了深入分析。评估师应当遵循公正、科学、准确、独立的原则进行评估工作，并结合市场调研、评估模型和技术工具、数据分析等方法，得出准确可靠的评估。
5.2 建议与展望
为提高我国房地产评估的科学性和规范性，建议加强评估师的专业培训和规范管理，提升评估师的业务水平和素质。同时，需要加强对房地产市场的监管和法律法规的完善，提高评估工作的透明度和可信度。
本报告通过研究和分析房地产评估的实际操作过程和方法，为房地产市场的发展提供了参考。希望通过各方的共同努力，进一步完善我国的房地产评估体系，促进房地产市场的健康发展。