房产评估

众所周知，实践才能带来真正的收获。在日常的学习和工作中，报告起着非常重要的作用。你是否了解如何撰写一份出色的报告？现在，我们已经为您准备了一些与“风险评估报告”相关的信息，如果您喜欢这篇文章，请记得收藏！

一、工程背景

开展重大事项社会稳定风险评估，是上海市委、市政府以及崇明县委、县政府关于抓稳定、促和谐，增强党的执政能力的重要决策，是以人为本、改善民生、维护广大人民群众利益、保障重大事项顺利实施的具体体现，是科学发展观在维护社会稳定工作中的全面贯彻和生动实践。所以根据崇明县重大事项社会稳定风险分析和评估工作领导小组办公室关于印发《》（发［］号）的文件精神，为将重大事项纳入维护社会稳定、实施源头治理的系统工程，从源头上预防和减少影响社会稳定的各种不利因素。为此，我们主要对我镇“20xx年度2.5米宽农村道路建设工程”进行风险评估。

二、工程概况

“20xx年度2.5米宽农村道路建设工程”是为改善我镇农村道路状况，贯通全镇农村路网，提高道路通达能力，改善群众出行条件，推动农村经济发展的实施重点工程。本项目共涉及个行政村的41.2公里的农村支路，道路宽度为2.5米，结构为水泥白色路面，两侧各留30厘米以上路基，以保护路面和将来种植绿化用。工程项目投资总额预计万元。目前，项目工程已全面开工，预计6月底全部完工。工程全部竣工后，将进一步实现农村道路与县、镇、村道路的全面连接贯通，形成全镇乡村道路大联通的公路网络，直接惠及我镇12个行政村、3万多人。

三、风险预测要点

本项目所涉及的41.2公里道路沿线，对外交通都较为困难，因而沿线群众对以上项目的建设非常支持。镇政府、村委会也极为重视此工程，希望借此机会能切实解决当地老百姓的出行问题，以早日实现发展成果由人民共享。这些有利方面为本项目的实施打下良好的社会基础，但为确保项目实施万无一失，我镇作为实施单位在项目实施前广泛听取了各方面意见。一是召开了规环办、稳定办、涉及村主要领导、村民代表的风险评估会和项目推进会。二是组织规环办、涉及村、监理方、施工方进行实地查看，就如何实施进行科学论证，并开会明确职责。在听取意见、建议的基础上，我们对工程实施将产生的风险进行整理汇总，主要体现如下：

1、项目并非进户路，易引起上访事件。

今年进行的是2.5米宽，170米长农村道路建设，而去年进行的是100米长的农村道路

随着人们的教育质量的提升，范文的需求量越来越大，范文包含各种各样的文章，你是否在寻找一些可参考的范文呢？下面是小编精心为你整理的“土地评估报告”，仅供参考，大家一起来看看吧。

土地资产又可以说是商品化的土地和土地资本，土地资产评估是土地资产评估管理机构经常面对的问题，一份土地资产评估报告资料，不仅仅是一份评估工作总结、土地价格的公证文件和土地资产交易双方认定土地资产价格的依据，而且是土地资产管理者加强对土地资产产权变动管理，确认土地资产评估结果的重要依据。

土地资产又可以说是商品化的土地和土地资本.

资产评估的种类按评估的对象不同，可分为固定资产评估、房地产评估、房产评估、土地资产评估、无形资产评估、流动资产评估等。而土地资产评估是土地资产评估管理机构经常面对的问题。土地作为资产，是指土地不仅是社会进行物质生产的.重要得自然资源，而且又是一笔巨大的资产。可以说土地是一切财富之母。为了使土地作为资产这一职能得到充分地体现和发挥、遏止土地资产的大量流失，分析和利用土地资产评估报告对土地资产管理部门来说是十分必要的。一份土地资产评估报告资料，不仅仅是一份评估工作总结、土地价格的公证文件和土地资产交易双方认定土地资产价格的依据，而且是土地资产管理者加强对土地资产产权变动管理，确认土地资产评估结果的重要依据。

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一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的__计算。a．价格

b．市场购买价格 c．非市场购买价格 d．平均价格

2、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。a：城镇规模和职能调控 b：行政建制协调 c：城镇规模调控 d：近邻平衡 e：合法性

3、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。【2002年考试真题】 a：300 b：340 c：370 d：330 e：时间因素

4、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。a：居住 b：工作 c：商业 d：绿地 e：时间因素

5、一般

在平日的学习生活中，我们都会主动关心最新的公告通知。公告通知并不总是关于重要事件也包括了日常公示的一些信息，编辑为您搜罗了“评估通知”的相关资讯供您参考，我们为你提供这些资源以供你参考和使用！

首先，我先来谈一谈对房地产在理论上的认识。房地产，是一种稀却的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。房地产是一种特殊的商品，房地产业是一个特殊的产业。现代房地产业在我国的兴起，虽然是近一二十年的事，但其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。特别是1992年和1993年我国曾一度出现“房地产热”，1993年以后开始实施“宏观调控”，1998年提出把住宅建设培育为新的经济增产点，等等。房地产业，在我国社会主义市场经济的发展中越来越重要。

房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价—估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。实习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体；房地指土地与建筑物的合成体；土地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格；建筑物仅指建筑物部分。

在我国有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够确切。因为评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，所以，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称房地产估价，

相信大家都知道，实践是打开理论宝库的钥匙，不管是上学还是工作的时候，我们都需要书写报告。写报告真的较难吗？这里有一些和“监理评估报告”相关的实用信息，希望这篇文章对您的学习或工作有所帮助！

按照全国经济普查实施方案要求和区普查办的统一部署，我镇对本地区的所有产业活动单位进行入户清查摸底登记，共填报法人和产业活动单位156户，个体经营户1051户，通过清查统计，基本全面掌握我镇从事二、三产业活动基本情况和经营状况，所调查数据基本能反映我镇经济发展实际情况。

一、法人及产业活动单位情况

我镇法人单位73个（单产法人单位52个），其中：企业法人57个，机关事业单位法人10个，其他法人（村委会）6个。产业活动单位83个，其中单产活动单位40个。全镇法人及产业活动单位1－9月份营业收入亿元，从业人数2187人，占全镇二、三产业从业人数的60％。据统计，从事旅游服务业企业有75户，占企业总数的61％，在总营业收入中，高速公路建设工程7740万元，占总营业收入31％，其银行、电信、保险部门营业收入为3354万元，占％，本地企业实际营业收入为13359万元。

按行业类别划分：第二产业收入为9296万元，占38％，第三产业营业收入15157万元，占62％。

二、个体经营户情况

据统计，我镇从事个体经营户有1051户，从业人员为2545人，业主提供月营业收入为824万元，经调查评估月营业收入为万元，超出37个百分点，其主要因素为：在调查时，个体经营户有思想顾虑，在一定程度上存在漏报和瞒报现象。

按行业划分其调查评估数月营业收入为：小型加工业59户，营业收入占％；建筑业4户，营业收入占％；交通运输业232户，营业收入占％；批发和零售业401户，营业收入占％；住宿和餐饮业250户，营业收入占29％；服务业105户，营业收入％；在个体户收入中，从事第三产业经营户为988户，营业收入为万元，分别占94％和％。

三、总量指标与上年度乡镇经济发展指标相对比较

1、对全年营业收入进行测算：我镇是以旅游为主导产业，经济收入来源要根据旅游季节来决定，据历年的市场行情，10月以后为旅游淡季，一般营业额根据10个月来测算，其中的淡季3个月并为一个月计算。经测算，法人及产业活动单位年营业收入为14695万元，个体经营户年营业收入为11346万元，总计乡镇全年营业收入为26041万元。